樓市迎來了負(fù)增長，銷售、投資等數(shù)據(jù)幾乎呈現(xiàn)斷崖式下跌。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月份，全國住宅銷售面積同比下降了39.2%，銷售額則同比下降了35.9%。市場交易放緩也使得房企現(xiàn)金流壓力倍增，開發(fā)投資和到位資金均同比下降近兩成。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，相關(guān)指標(biāo)出現(xiàn)降幅，且降幅創(chuàng)下了歷史最大值。但“至暗時(shí)刻”不會(huì)持續(xù)太久，3月會(huì)有明顯起色。

　　商品房銷售面積同比減少4成

　　受到新冠肺炎的影響，自2020年1月底開始，各地陸續(xù)關(guān)閉了線下售樓處，相關(guān)房產(chǎn)中介也幾乎處于關(guān)停狀態(tài)。不可否認(rèn)，近乎一個(gè)月的“暫緩交易”的確給樓市帶來了不小的沖擊。3月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，商品房銷售面積為8475萬平米，同比下降了39.9%。

　　其中，住宅銷售面積下降了39.2%，辦公樓銷售面積下降了48.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積則下降了46.0%。從成交金額上來看，商品房的銷售額為8203億元，下降了35.9%。其中，住宅銷售額、辦公樓銷售額和商業(yè)營業(yè)用房的銷售額則分別同比下降了34.7%、40.6%和46.0%。

　　這幾乎是斷崖式下跌。對比以往的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在2019年全年，商品房銷售面積都處在增速的空間，且增速在2.8%-8.1%的區(qū)間內(nèi)。自2020年2月份開始，為了促進(jìn)樓市交易，各開發(fā)商以及中介機(jī)構(gòu)開始了“線上賣房”的模式，但從數(shù)據(jù)中可以看出，線上賣房雖然帶來了部分交易，可難以“力挽狂瀾”。

　　“地方政府要求售樓處暫停營業(yè)，復(fù)工時(shí)間延后。雖然個(gè)別房企開啟線上賣房，并給予優(yōu)惠，但是實(shí)際效果不大，全國的銷售指標(biāo)仍然處于大幅下滑局面。疫情只是延后購房需求的釋放，但是并沒有抑制需求，預(yù)計(jì)疫情褪去之后，全國商品房銷售指標(biāo)會(huì)逐漸恢復(fù)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

　　開發(fā)投資下降16%

　　“1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資的等指標(biāo)的降幅創(chuàng)下了歷史最大值。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《華夏時(shí)報(bào)》記者說。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為10115億元，同比下降了16.3%，降幅較2019年1-12月份則為26.2%。其中，住宅投資為7318億元，下降了16%。

　　具體到各地區(qū)來看，中部地區(qū)受影響最大，投資額為1731億元，同比下降了25.9%。銷售額等指標(biāo)的下滑引發(fā)了相關(guān)的連鎖反應(yīng)，1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置面積1092萬平米，同比下降了29.3%。而土地成交價(jià)款則下降了36.2%，為440億元。

　　現(xiàn)金流面臨壓力，房企在土地市場的活躍度降低。1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的到位資金為20210億元，同比下降了17.5%。其中，國內(nèi)貸款為4547億元，下降了8.6%；利用外資12億元，下降了77.2%；自籌資金為6161億元，下降了15.4%；定金及預(yù)收款為5603億元，下降了23.9%。

　　“資金到位情況惡化，但也不必過于悲觀。就近期房企的動(dòng)作來看，其債券融資力度明顯強(qiáng)化，房企債券的發(fā)行在加快。隨著預(yù)售資金監(jiān)管政策的改善、商業(yè)銀行可貸資金規(guī)模的提高，客觀上房企的資金到位情況依然是會(huì)有所改善的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)仍然對未來房企的發(fā)展持樂觀態(tài)度。

　　庫存激增房價(jià)漲幅穩(wěn)中有落

　　“房地產(chǎn)目前依舊是高度線下的行業(yè)，疫情下售樓處關(guān)停、線下帶看受阻導(dǎo)致市場陷入停滯狀態(tài)。”許小樂向《華夏時(shí)報(bào)》記者點(diǎn)明了樓市的狀態(tài)。受到疫情的影響，樓市的交易在放緩，這也導(dǎo)致庫存出現(xiàn)了激增。

　　國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年2月末，商品房的待售面積為53004萬平米，比2019年末增加了3184萬平米。其中，住宅待售面積增加了3224萬平米，辦公樓待售面積增加了31萬平米。嚴(yán)躍進(jìn)對《華夏時(shí)報(bào)》記者說：“庫存壓力重新顯現(xiàn)，后續(xù)需要積極刺激住房消費(fèi)需求，尤其是在首付政策、房貸利率和購房補(bǔ)貼等方面進(jìn)行調(diào)整。”

　　從70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的變動(dòng)來看，2020年2月份，有21城新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，比上月減少26個(gè)。其中，成都新房價(jià)格漲幅居首，環(huán)比上漲1.2%，北京上漲0.1%，上海和深圳與上月均持平，廣州則下降了0.1%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局初步測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅較1月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅漲幅與1月份相同。而二線城市新建商品住宅和二手住宅的銷售價(jià)格則同比分別上漲了6.2%和3.0%，漲幅比1月份回落了0.7和0.4個(gè)百分點(diǎn)，且是連續(xù)10個(gè)月回落。

　　對此，國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬認(rèn)為，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)市場造成了明顯沖擊，各地區(qū)各部門及時(shí)出臺(tái)了一系列政策措施，保障房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月份，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格漲幅穩(wěn)中有落。

　　“疫情對于房地產(chǎn)市場的沖擊是短期的。隨著各地復(fù)工復(fù)產(chǎn)節(jié)奏的推進(jìn)，市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回暖，V型態(tài)勢已經(jīng)基本確立。”許小樂對《華夏時(shí)報(bào)》的記者說。許小樂稱，近兩周，全國重點(diǎn)18城鏈家的二手成交量環(huán)比分別增加了89.7%和64%，增速較快。目前，新增房源也已經(jīng)恢復(fù)至了2019年同期水平，前期堆積的需求較為強(qiáng)勁，隨著線下活動(dòng)的恢復(fù)，預(yù)計(jì)未來成交量將會(huì)出現(xiàn)上漲。

　　另外，許小樂認(rèn)為，短期市場的快速回暖也不會(huì)帶動(dòng)價(jià)格的大幅上漲，目前的供需關(guān)系依舊較為緩和，供需力量的對比沒有改變。疫情結(jié)束后，新房市場現(xiàn)金流回款訴求高，可能會(huì)帶來價(jià)格的下行。而從更長的時(shí)間看，隨著疫情影響的持續(xù)減少，市場依舊會(huì)沿著前期穩(wěn)定的曲線前進(jìn)。(李未來 李凱旋)

　　 轉(zhuǎn)自：華夏時(shí)報(bào)