11月19日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》。截至10月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為50233萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.0%，同比增長(zhǎng)8.1%。當(dāng)前庫(kù)存規(guī)模已保持連續(xù)23個(gè)月同比正增長(zhǎng)。在今年“金九銀十”成色偏弱的情況下，類(lèi)似庫(kù)存走勢(shì)自然帶來(lái)一定的壓力。換句話(huà)說(shuō)，四季度要關(guān)注庫(kù)存壓力增大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前需要關(guān)注去庫(kù)存的動(dòng)力或動(dòng)能問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)百城新建商品住宅成交面積已連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比下降的現(xiàn)象，環(huán)比跌幅分別為2.2%、2.0%、2.1%和1.4%。這說(shuō)明此前一波交易高峰或是暫時(shí)的，后續(xù)要防范成交數(shù)據(jù)繼續(xù)下跌所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。若是市場(chǎng)交易繼續(xù)走弱，客觀(guān)上會(huì)影響去庫(kù)存的工作。

　　從城市排行可以看出，在10月份存銷(xiāo)比數(shù)值排名前10的城市中，包頭、漳州、哈爾濱等城市位于偏高水平，其去庫(kù)存周期或存銷(xiāo)比分別為28.2、25.3和23.1個(gè)月。此類(lèi)城市去庫(kù)存周期超過(guò)了14個(gè)月的合理值水平，且比絕大多數(shù)城市要高，其屬于應(yīng)積極去庫(kù)存的城市類(lèi)型。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年11月份包括包頭、漳州和哈爾濱3座城市在堅(jiān)持房住不炒的大前提下，積極落實(shí)一城一策思路，值得肯定。其他各地也有相關(guān)的舉措，包括近期山東濱州提出擴(kuò)大改善性住房消費(fèi)、云南省搭建住博會(huì)等做法，都值得肯定。其都有助于創(chuàng)造更好的住宅交易和去庫(kù)存環(huán)境，真正為房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)改善提供動(dòng)力。預(yù)計(jì)后續(xù)一些去庫(kù)存壓力大、交易行情略疲軟的城市，也會(huì)有各類(lèi)去庫(kù)存的政策，以真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。