在中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下,物聯(lián)云倉《中國通用倉儲(chǔ)市場動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布35期。《報(bào)告》通過對物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理,全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況,體現(xiàn)通用倉儲(chǔ)市場的供需動(dòng)態(tài)變化,總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律,預(yù)測市場發(fā)展趨勢,為了解倉儲(chǔ)市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是報(bào)告詳情(完整高清雙語版PDF請至物聯(lián)云倉查看)。

物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報(bào)告》成果,不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍,加強(qiáng)倉儲(chǔ)市場分析,發(fā)布《2021年6月中國通用倉儲(chǔ)市場動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2021年6月,物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增56.58萬㎡,總面積超3.30億㎡,較5月增長0.17%;在線可租面積超4,545.75萬㎡。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份,229個(gè)城市,7,569個(gè)園區(qū)。

市場總結(jié):6月全國通用倉儲(chǔ)市場租賃需求有小幅上升;全國通用倉庫新增供應(yīng)大幅增加;全國32個(gè)城市平均租金及空置率均有小幅上升。

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺(tái)

圖一

需求:通用倉庫需求總體有小幅上升,中部地區(qū)需求增長快速

全國32個(gè)城市通用倉儲(chǔ)市場需求總面積約86.64萬㎡,較上月增長16.86%。通用倉儲(chǔ)市場需求主要分布在東部地區(qū),約占全國通用倉庫需求的54.69%;西部地區(qū)需求增長較快,約占總需求的28.16%;東北地區(qū)需求相對較少,約占總需求的3.24%。批發(fā)和零售業(yè)為6月中國通用倉儲(chǔ)市場需求主力軍,制造行業(yè)需求較為旺盛。全國32個(gè)城市倉儲(chǔ)市場中1,000㎡以內(nèi)倉庫租賃需求相對較多,占比約56.31%;3,000㎡-4,000㎡以上租賃需求相對較少,僅占3.88%。6月中國通用倉儲(chǔ)市場租賃需求以長租為主,短租相對較少。

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺(tái)

圖二

供應(yīng):通用倉庫新增供應(yīng)環(huán)比大幅增加,天津、南京、上海成供應(yīng)主力軍

全國32個(gè)城市共收錄到建成項(xiàng)目20起,約193.89萬㎡。從區(qū)域分布看,新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū),東北和中部地區(qū)相對較少。從城市分布看,新增供應(yīng)TOP3城市包括天津(34.65萬㎡)、南京(34.00萬㎡)、上海(20.25萬㎡)。相較5月,6月通用倉庫新增供應(yīng)大幅增多。

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺(tái)

圖三

租金、空置率:通用倉庫租金漲幅為0.54%,空置率上升0.32個(gè)百分點(diǎn)

全國32個(gè)城市通用倉庫平均租金為27.66元/㎡·月,環(huán)比上漲0.33%。其中,東部地區(qū)倉庫平均租金(32.20元/㎡·月)高于西部(23.86元/㎡·月)、中部(22.96元/㎡·月)、東北(22.22元/㎡·月)地區(qū)。相較5月,中部地區(qū)倉庫平均租金有所上漲,漲幅為1%;東部、中部、西部地區(qū)倉庫平均租金相對穩(wěn)定,增(降)幅±1%以內(nèi)。

全國32個(gè)城市倉庫平均空置率為11.29%,環(huán)比上升0.11個(gè)百分點(diǎn)。其中,東北地區(qū)倉庫空置率(19.78%)遠(yuǎn)高于西部(10.92%)、中部(10.24%)、東部(9.71%)地區(qū)。相較5月,東部、東北、中部、西部地區(qū)倉庫空置率相對穩(wěn)定,升(降)幅變化在±1個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。

全國32個(gè)城市倉庫平均租金波動(dòng)最大的城市是武漢,租金環(huán)比上漲4.84%,主要驅(qū)動(dòng)因素是社區(qū)團(tuán)購快速布局?jǐn)U張,租倉擴(kuò)倉業(yè)務(wù)活躍,再加上當(dāng)?shù)夭糠值貐^(qū)倉庫供應(yīng)緊張,使得租金上浮明顯。

全國32個(gè)城市倉庫空置率波動(dòng)最大的城市是南昌,空置率環(huán)比下降4.63個(gè)百分點(diǎn),6月南昌規(guī)模以上工業(yè)增加值增長10.9%,工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)中向好,使得本月日化、五金等行業(yè)租賃需求旺盛,倉庫去存化加速,使得倉庫空置率有所下降。

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺(tái)

圖四

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺(tái)

圖五

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺(tái)

圖六

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺(tái)

圖七

表:全國32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉平臺(tái)

中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡介:中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲(chǔ)協(xié)會(huì),2016年6月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn),更名為中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì),是全國倉儲(chǔ)配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉儲(chǔ)、中藥材倉儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國倉儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨,重點(diǎn)圍繞各類倉儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉簡介:物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺(tái)為核心,通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)大數(shù)據(jù)+云倉科技+數(shù)字化運(yùn)營+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式,結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù),創(chuàng)新國內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式,致力于打造產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺(tái),構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動(dòng)力,深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè),擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊(duì)、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營管理專家團(tuán)隊(duì)、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊(duì),匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才,數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。

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