從蘭州市房管部門最新了解到，2014年蘭州市商品房銷售面積將超過500萬平方米，為歷年來蘭州樓市銷量最高。但與此形成鮮明對比的是，蘭州市二手房銷量同比大幅下降。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年前11個月，蘭州市商品房銷售面積達到464.40萬平方米，同比增長87.75%，結(jié)合2014年12月份的初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2014年蘭州市商品房銷售面積將超過500萬平方米。這遠遠高于2013年全年的292萬平方米和2012年全年的136萬平方米。

　　在銷量大幅增加的同時，2014年蘭州房價出現(xiàn)了下跌。統(tǒng)計顯示，2014年前11個月，蘭州市新建商品住房網(wǎng)簽平均銷售價格同比下降了3.09%。

　　此前連續(xù)多年時間，蘭州房價持續(xù)上漲，價格漲幅多次領(lǐng)跑西北樓市。最近兩年，恒大、碧桂園等國內(nèi)大型房企進入蘭州市場，在蘭州市次中心區(qū)域和城郊區(qū)域開始大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)，眾多“大盤”上市對蘭州樓市帶來了直接沖擊，出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性變化，既帶來了銷量增加，又拉低了蘭州市的房屋均價。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年前11個月，蘭州市二手房累計成交面積145.75萬平方米，同比下降26.28%。出現(xiàn)這種情況是蘭州樓市出現(xiàn)了區(qū)域分化，大部分二手房地處中心城區(qū)，成交價格達到了每平方米1萬元左右，而近郊新房的銷售均價在6000元左右。新房價格優(yōu)勢分流了許多剛性需求，使蘭州市二手房市場進入觀望之中。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，2015年蘭州樓市的走向仍將取決于供求關(guān)系，在新房供應持續(xù)增加的前提下，商品房市場“降價走量”的態(tài)勢預計將會持續(xù)；而二手房市場由于需求減少，價格將會出現(xiàn)松動。