新年第一周，就有兩家上市房企宣布在海外投資，總額超過3億美元。深圳商報記者了解到，目前已有萬科、金地、天健、萊蒙、花樣年等深圳房企確定了海外投資計劃，招商地產也在做海外市場調研。這也是近年來首次出現深圳房企“組團”出海。第一太平戴維斯統計數據顯示，去年前11個月，已確認成交的投資總額為113億美元，未來六年內，年均海外房地產投資總額達500億美元。突圍海外成了房企的一片藍海，其銷售目標最終鎖定了同樣出海的國內客戶。

　　深圳房企首次“組團”出海

　　上市房企出海熱情不減。昨日，順發恒業公告稱，出資2300萬美元合伙投資美國芝加哥市中心標志性建筑150N.Riverside大樓。1月1日，泛海控股亦宣布，以約3億美元收購美國舊金山First&Mission項目。

　　相對于北京、上海的房企，深圳房企出海的腳步慢了一拍。不過，這種情況大有改觀。

　　去年12月23日，天健集團公告稱，與法國萬喜集團旗下的VCGP公司簽署《合作意向書》，雙方擬結合各自優勢和經驗，共同開拓中國內地及海外市場。

　　7月3日，萊蒙國際宣布進軍海外市場，首站選在英國第二大城市曼徹斯特。隨著5月份新加坡首個項目的入市，花樣年的海外投資正式步入收獲期。

　　4月23日，金地集團宣稱，與美國本土開發商LincolnPropertyCompany通過新成立的合資公司收購了位于美國加州舊金山市CBD核心區域的兩幅商用地塊，擬用于未來的寫字樓建設。2月底，萬科紐約曼哈頓列克星敦大道610號項目動工。據記者了解，紐約是萬科繼中國香港、舊金山、新加坡后第四個境外布局的城市。

　　仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示，相對于前幾年，深圳房企僅有一兩家在海外“單打獨斗”，今年則出現“集體出海”，無論是企業數量還是投資總額，均為歷年最高水平。

　　意欲在“藍海”中淘金

　　在國內市場愈來愈寡頭化的今天，突圍海外可能是中小房企的一片藍海。

　　“房地產行業正處于大洗牌的前夜，守住紅海，拓展藍海是公司的大策略。”萊蒙國際執行董事兼首席運營官陳風揚如是說。在傳統住宅項目利潤空間收窄的情況下，開拓新的利潤增長點已成為必須。顯然，此次進軍英國房地產市場正是萊蒙國際的“藍海”戰略之一。

　　在億翰智庫中國上市房企研究中心副主任張化東看來，房企出海更多的是尋找一個利潤增長點，早期在海外投資的房企已經嘗到了甜頭，如綠地、碧桂園等。

　　海外開發的房子賣給誰？

　　據克而瑞研究數據，房企在海外的項目主要面對的還是國內購房者，國內購房者海外置業的主要目的是留學和移民，銷售情況最好的為移民項目，如洛杉磯綠地中心，與美國EB-5投資移民項目綁定，一期已售罄，預計年內將實現預訂及預售額40億元；綠地韓國項目漢拿山小鎮，購房可獲得韓國F2簽證（外國人停留），5年后可轉成全家韓國綠卡（F5）永久居住，去年共銷售45億元。

　　帶學區房概念的項目的銷售情況次之。如綠地悉尼項目萊卡公館，地理位置緊鄰悉尼大學，首次開盤后銷售金額超過10億元；碧桂園悉尼項目萊德花園，位于留學生聚集區，周邊共有8所大學，兩度開盤銷售金額共約17億元。

　　世邦魏理仕研究部中國區主管執行董事陳仲偉說：“這些買家主要是中國的富裕人群，他們選擇海外購房通常會考慮房產的所在地，包括該地是否有知名大學、強大的經濟實力和世界級生活方式，而國外的‘生活品質’和‘子女教育’兩大因素也會影響中國買家的置業決策。”

　　年均投資有望達500億美元

　　根據仲量聯行研究部數據顯示，2013年期間中國在海外商業房地產市場總投資額達到76億美元，增幅124%，區域主要分布在美國、英國、澳大利亞、新加坡、馬來西亞。而2012年與2011年的總投資額分別為33億美元和29億美元。

　　2014年的投資更是大幅增長。第一太平戴維斯統計數據顯示，2014年1～11月已確認成交的投資總額為113億美元，但仍有價值約20億美元的交易尚未完成，且最后一個月中可能還會有交易出現。

　　第一太平戴維斯認為，未來，以市場為導向的改革為國內公司帶來了開發海外市場的新機遇，因此中國可能會在未來十年內掀起新的海外投資熱潮。預計到2020年國內企業的年均海外房地產投資總額可達500億美元，與美國近兩年的海外投資額相當。