在過(guò)去的2014年，蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂風(fēng)起云涌：限購(gòu)從松綁到全面取消、限貸逐步放開(kāi)、公積金貸款額度上調(diào)……多項(xiàng)利好政策步步跟進(jìn)，每一項(xiàng)政策都可以在蘇州樓市歷史上寫下濃墨重彩的一筆。

　　1.27商業(yè)地產(chǎn)“限售令”出臺(tái)新建商業(yè)地產(chǎn)三成不許賣

　　1月27日，新年伊始，蘇州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目管理意見(jiàn)》。文件規(guī)定：對(duì)于可分割出售類的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目在預(yù)售前需劃出一部分房產(chǎn)作為風(fēng)險(xiǎn)防范資產(chǎn)予以凍結(jié)，三年內(nèi)不得銷售、抵押和轉(zhuǎn)讓。建筑面積在10萬(wàn)平方米以下的，不得低于地上總建筑面積的30%；建筑面積在10萬(wàn)平方米以上的，按地上總建筑面積3萬(wàn)平方米劃定。凍結(jié)時(shí)間為三年。凍結(jié)期內(nèi)不得銷售、抵押和轉(zhuǎn)讓。

　　同時(shí)，提高新建商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目貨幣資本金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)，全面禁止“售后包租”。

　　此次商業(yè)地產(chǎn)“限售令”的出臺(tái)，反映出當(dāng)?shù)卣�府�?duì)于目前蘇州商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)剩，謹(jǐn)防未來(lái)可能產(chǎn)生的商業(yè)泡沫化而做出的努力。

　　7.19只做不說(shuō)限購(gòu)開(kāi)始松綁

　　7月19日起，蘇州正式取消對(duì)90平米以上住房的限購(gòu)政策，本地人及外地人都可直接在蘇州購(gòu)買90平米以上的房屋，但貸款政策無(wú)任何變化。90平米以下的房屋限購(gòu)政策不變。涉及和港澳臺(tái)的也依舊執(zhí)行原政策，即在全國(guó)范圍內(nèi)只能有一套住房。

　　這是蘇州限購(gòu)令執(zhí)行以來(lái)的首次調(diào)整，沒(méi)有發(fā)布任何官方文件，只做不說(shuō)。不過(guò)，此次蘇州雖然限購(gòu)松綁，但“限貸”仍然存在。這也意味著，無(wú)論是蘇州本地戶口購(gòu)買第三套房源，或是外地戶口購(gòu)買蘇州90㎡以上房源仍然需要全款買房。

　　蘇州兆豐不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)楊肇鋒認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從一開(kāi)始就不是一個(gè)自由的市場(chǎng)，政府的政策已經(jīng)發(fā)揮功效了，現(xiàn)在只是把以前的限制放開(kāi)，對(duì)于未來(lái)進(jìn)一步的限購(gòu)政策放開(kāi)可能還會(huì)隨著市場(chǎng)的需求作微小的調(diào)整。

　　8.29對(duì)房產(chǎn)電商提前蓄客說(shuō)不

　　8月29日，蘇州市頒發(fā)《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)合同格式條款專項(xiàng)整治工作的實(shí)施意見(jiàn)》。該條例明確禁止了在房產(chǎn)交易中由第三方向買受方收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等各類相關(guān)費(fèi)用的行為。同時(shí)，蘇州住建部門要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)若采用團(tuán)購(gòu)模式預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示團(tuán)購(gòu)活動(dòng)方案，并告知消費(fèi)者的權(quán)利義務(wù)。

　　房地產(chǎn)電商形式的網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)近年在蘇州市場(chǎng)份額不斷增大，引發(fā)的消費(fèi)者投訴也在增多，但國(guó)內(nèi)相關(guān)法規(guī)存并不完善，為了讓類似問(wèn)題有處理依據(jù)，蘇州市制定了此文件，在國(guó)內(nèi)稱得上是對(duì)房地產(chǎn)電商規(guī)范最早的城市之一。

　　蘇州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)倪峻認(rèn)為，政策的出臺(tái)使得房地產(chǎn)能夠公平公開(kāi)的交易，政府部門通過(guò)對(duì)這些亂象進(jìn)行整治，讓購(gòu)房者買到合理價(jià)格的房屋。

　　9.26實(shí)施了3年零6個(gè)多月的住房限購(gòu)政策全面放開(kāi)

　　9月26日起，凡在蘇州市區(qū)域購(gòu)買住房的，不再限購(gòu)。房管部門在辦理網(wǎng)上簽約、合同備案及相關(guān)登記手續(xù)時(shí)，不再核查購(gòu)房人住房情況，不再要求提供戶籍、納稅或繳納社會(huì)保險(xiǎn)等相關(guān)證明。

　　繼7月19日90㎡以上住房限購(gòu)松綁后，蘇州市區(qū)實(shí)施了3年零6個(gè)多月的住房限購(gòu)政策，全面放開(kāi)。

　　"取消限購(gòu)會(huì)對(duì)蘇州樓市有影響，但不會(huì)是立竿見(jiàn)影的效果。"蘇州鑫苑置業(yè)總經(jīng)理馬紅科表示，“目前的供應(yīng)量在不斷加大，以前一個(gè)季度一次的土拍已經(jīng)上升到一個(gè)月一次，入市量加大導(dǎo)致庫(kù)存增加，所以開(kāi)發(fā)商仍壓力較大。”

　　9.30限貸松綁貸款利率最低7折

　　9月30日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,其中，最受購(gòu)房者關(guān)注的是以下兩條：對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　“9.30房貸新政”提振了市場(chǎng)信心，但7折利率遲遲不能落地，在一定程度上也加劇了購(gòu)房者的觀望情緒；對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，多項(xiàng)政策利好然后他們信心倍增，不過(guò)雖然嘴上喊漲，但不少房企走的仍然是以價(jià)換量的模式。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，9月30日央行松綁房貸政策后，各地樓市成交情況相比9月都有不同程度的升溫，但反彈的幅度依然要看后續(xù)房貸釋放情況，也就是折扣落地后到底能達(dá)到什么程度。