繼“930”政策刺激之后，深圳2014年的樓市在年底走出了一波翹尾行情。數據顯示，2014年12月，深圳新房市場以7754套的成交量高調收尾，讓業界看到了市場回暖的希望。隨著政策的持續發酵，開發商去化加速，業界估計2015年春節后深圳樓市將有新“盼頭”。據近日深圳中原地產公布的最新數據統計，深圳將有102個新盤項目陸續面市，開啟深圳樓市幾年來的供應“大年”。

　　在上千萬平方米新增面積中，龍華2015年的新增住宅面積同比增長數量居各區之首，而龍崗、寶安兩區的新增住宅建面則分別占全市新增面積的31%、25%，成為全市供應大戶。值得注意的是，102個新增樓盤中有55個為舊改項目，占總供應面積高達58%。

　　對于2015年深圳樓市的價格走勢，此前深圳幾大中介曾預計會有10%左右的漲幅，但戴德梁行、第一太平戴維斯等機構卻表示房價上漲缺乏動力，也有分析人士指出，會有一些去化速度快的開發商根據市場熱度稍微調高價格，但幅度不會太大。另外，鑒于2015年宏觀經濟下行的局勢尚未扭轉，房價估計不會出現大幅度的上漲。

　　去年四季度28個新盤入市占全年比重達四成

　　在央行“930”新政出臺之前，多數購房者觀望情緒濃厚，2014年前三季度市場成交低迷，盡管二季度后有部分項目開始讓價，但是幅度并不足以刺激客戶入市，反而加重了繼續降價的預期。數據顯示，2014年9月份之前月均成交量僅有25萬平方米，較2013年的月均成交量下降了32%。

　　央行“930”政策出臺后，市場開始“絕地反擊”。隨后的兩個月成交量記錄不斷刷新，12月成交面積創2008年以來的最高水平。據中原地產數據統計，2014年前三季度開發商捂盤成風，前9個月只有42個新項目開盤，數量少同時開盤銷售率低迷，平均勉強達到六成。四季度出現明顯改觀，僅3個月就有28個新項目開盤，占據了全年四成的比重。尤其是降息政策出臺后的連續兩周，推盤數量空前，且基本上都開盤售罄，市場情緒達到巔峰。

　　盡管第四季度開始“反擊”，但全年成交量依然同比下降8%，而從成交情況來看，深圳各區的市場出現了明顯的分化。由于前三季度降價預期升溫，對價格敏感度最高的剛需客戶普遍觀望，主打剛需產品的原關外區域受到重創，至第四季度才開始大幅反彈，最終寶安和龍崗全年總成交量同比小幅上升。

　　第四季度二套首付降低有效提振了改善型需求，以南山為主的原關內區域成交明顯回溫。然而福田為各片區成交量下滑幅度最大的區域，達47%；此外，坂田片區的舊改催熱了布吉片區，區域成交量接近45萬平方米。由于原關內待開發宅地日漸稀少，舊改以及拓展關外區域逐漸成為趨勢，因此，西麗、坪山和平湖等區域成為這一輪浪潮的先導，成交量在2014年都取得明顯的突破，尤其是坪山，一舉躍居前五。前海效應繼寶安中心區之后，西鄉在2014年受益最多。而作為福田后花園的龍華，在商業、交通配套快速崛起，及出現一宗地王后，區域前景被看好。

　　超三成新盤在龍崗

　　近幾年樓市供應受政策調控和市場發展周期影響呈現出典型的“大小年”特征，相比冷淡了大半年的2014年，2015年是新房供應的“大年”。根據深圳中原研究中心的統計，2015年深圳將有102個新建商品住宅項目進入銷售階段，供應的住宅總量將達到1024萬㎡。中原地產相關人士表示，未來供應量龐大有很大一部分原因是由推盤延遲積壓所致，102個項目中有39個樓盤在2014年甚至更早就已經開工或是做過宣傳。

　　記者留意到，在新增項目的區域分布上，龍崗依然是供應大戶，寶安也后來居上，分別占全市新增供應面積的31%、25%。據了解，龍崗連續多年的高速開發已為區域儲備了巨大的存量，截至2014年11月，龍崗存量仍有200余萬平方米，2015年該區供應的絕對值雖然仍位居各區首位，但占比將明顯下降，接下來幾年仍將延續下降的趨勢。而寶安在大前海概念的推動下，2012年的供應占比已達到40%，隨后幾年則有所回落，但一直保持在20%左右，但2015年寶安的熱點片區仍然是西鄉和寶安中心區。

　　后起之秀的龍華被業界認為是2015年的焦點區域，數據顯示，其2015年的供應量高達167萬平方米，占總供應量的16%。記者了解到，早在2011年龍華新區設立之初，區域供應占比一度達到巔峰的20%，隨后幾年由于區域相關規劃和配套尚未落地，市場還不成熟，住宅供應連續幾年大幅震蕩。但僅2014年，龍華以多個購物中心扎堆亮相奠定了其商業居住價值，市場熱度持續升溫。除民治、龍華街道保持高熱度外，觀瀾的舊改也漸成氣候，業內人士預計，接下來幾年龍華供應將持續維持高位，“大小年”的特征將或被逐漸抹平。