據(jù)無(wú)錫克而瑞提供數(shù)據(jù)顯示，2014年無(wú)錫全市商品住宅均價(jià)為7889元/㎡，同比2013年8057元/㎡的住宅均價(jià)，下降168元，降幅2.09%。無(wú)錫2014年的住宅均價(jià)同2013年7月的7942元/㎡基本持平。這同時(shí)意味著，無(wú)錫樓市經(jīng)過(guò)一年的“血洗”，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回一年前水平。

　　樓市如同過(guò)山車(chē)房?jī)r(jià)跌回一年前

　　在樓盤(pán)瘋狂推盤(pán)沖刺的吆喝聲中，2014無(wú)錫樓市落下了帷幕。這一年讓一貫強(qiáng)勢(shì)的賣(mài)方感受到了樓市的陣陣寒意，從2013年的暴漲之后意外遇冷，到政策調(diào)整后迅速回暖，再到開(kāi)發(fā)商琢磨漲價(jià)；從中央明確分類調(diào)控，到逐步取消限購(gòu)，放松限貸，再到降息，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷著過(guò)山車(chē)般的行情。

2014無(wú)錫房?jī)r(jià)月度走勢(shì)（數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞）

　　從價(jià)格走勢(shì)上，可以看出無(wú)錫樓市受政策利好的影響較深。4月，和全國(guó)所有城市一樣，無(wú)錫也未能避免降價(jià)潮的影響，房?jī)r(jià)一路走跌，在房?jī)r(jià)下跌期間，無(wú)錫甚至發(fā)生了多起業(yè)主打砸售樓處事件。房?jī)r(jià)也直線下跌，在6月達(dá)到全年最低值7440元/㎡。隨后7月30日，無(wú)錫解除了90平米以上的限購(gòu)，房?jī)r(jià)隨著樓市成交量的上升表現(xiàn)企穩(wěn)的狀態(tài)。直到11月21日，央行宣布降息，這一利好消息極大的刺激了購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。房?jī)r(jià)也迎來(lái)一定程度的上漲。以7967元/㎡收尾，結(jié)束全年。

2014無(wú)錫套數(shù)成交月度走勢(shì)（數(shù)據(jù)來(lái)源克而瑞）

　　從成交套數(shù)來(lái)看，全年的成交呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)。實(shí)際上，從降價(jià)潮開(kāi)始，就有購(gòu)房者抓住降價(jià)的機(jī)會(huì)開(kāi)始購(gòu)房。新浪樂(lè)居網(wǎng)友余先生今年5月購(gòu)房，他認(rèn)為趁著房?jī)r(jià)比較低的時(shí)候購(gòu)房會(huì)比較劃算。從1月的2436套到年末的5341套，無(wú)錫樓市利用政策的利好和降價(jià)的優(yōu)勢(shì)加速去化。

　　庫(kù)存高企去庫(kù)存仍是市場(chǎng)主流

　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院最近發(fā)布的中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告顯示，2015年，全球住房市場(chǎng)將受益于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇而持續(xù)增長(zhǎng)。但另一方面，由于境外置業(yè)成本的不斷下降，發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體將進(jìn)一步分流我國(guó)中高端住房市場(chǎng)需求，商品房?jī)r(jià)格軟著陸。

　　已經(jīng)退休的任志強(qiáng)仍不甘寂寞，他認(rèn)為：“去庫(kù)存是2015年首要任務(wù)�，F(xiàn)階段預(yù)售面積已接近6億平方米最高峰，庫(kù)存壓力短時(shí)間難以消除。”

　　正如任志強(qiáng)所言，庫(kù)存一直是無(wú)錫樓市的一顆懸而未決的“定時(shí)炸彈”，據(jù)統(tǒng)計(jì)，無(wú)錫庫(kù)存已超過(guò)1000萬(wàn)㎡，庫(kù)存壓力江蘇居首。

　　房貸新政后，雖然樓市情況明顯得到好轉(zhuǎn)，但部分房企依然面臨巨大的去庫(kù)存壓力。有專家認(rèn)為：“2015在高壓的庫(kù)存下，多數(shù)房企仍然會(huì)加大營(yíng)銷(xiāo)力度�！狈科笃�架的現(xiàn)象只會(huì)“只多不少”。

　　據(jù)媒體報(bào)道，有專家稱：按照銷(xiāo)售滯后價(jià)格6個(gè)月左右的一般規(guī)律，主要城市樓市銷(xiāo)售“暖冬”的趨勢(shì)將會(huì)與2015年樓市“小陽(yáng)春”無(wú)縫對(duì)接。而主要城市銷(xiāo)售回暖，或?qū)⑵鸬綆ь^作用，促進(jìn)其他城市銷(xiāo)售企穩(wěn)回升，并改善2014年處于“冰凍狀態(tài)”的新開(kāi)工和房企拿地，從而形成對(duì)“穩(wěn)增長(zhǎng)”的有力支撐。

　　此外，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)：在樓市整體成交沒(méi)有明顯的穩(wěn)定回暖前,房企的重點(diǎn)依然是消化庫(kù)存回籠資金,對(duì)投資以及市場(chǎng)預(yù)期的態(tài)度仍然趨向謹(jǐn)慎。