央行降息降準(zhǔn)政策接踵而至，成為東莞樓市回暖的一股春風(fēng)。政策出臺(tái)后，無(wú)論是樓市的成交量、樓盤(pán)的來(lái)訪量、住宅的成交價(jià)格都呈現(xiàn)回暖的態(tài)勢(shì)。央行東莞辦公室的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年底，東莞市本外幣房地產(chǎn)貸款余額是360億元，同比增長(zhǎng)42億元；個(gè)人購(gòu)房貸款余額達(dá)1279億元，比上年同期增長(zhǎng)199億元。隨后，記者走訪東莞多家銀行、樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)東莞多數(shù)商業(yè)銀行執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房政策，部分銀行的首套房可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的9.5折，額度較為寬松。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2015年的樓市發(fā)展會(huì)呈現(xiàn)波動(dòng)起伏趨勢(shì)，今年上半年開(kāi)發(fā)商應(yīng)該抓緊出貨機(jī)會(huì)，不然下半年房企將面臨產(chǎn)品扎堆難以出貨的窘?jīng)r。

　　首套房基準(zhǔn)利率部分打9.5折

　　記者走訪東莞多家銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)東莞銀行、東莞農(nóng)商銀行、東莞工商銀行、東莞建設(shè)銀行等多家銀行的首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率的水平線上，部分銀行的首套房最高可達(dá)9.5折。

　　“我們銀行對(duì)首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房的房貸利率則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，不過(guò)若是VIP客戶(hù)，或能打一定的折扣。至于放款時(shí)間，視乎資料的是否齊全，說(shuō)不準(zhǔn)放款的時(shí)間。”東莞銀行南城某營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房貸部相關(guān)工作人員表示。

　　東莞農(nóng)商銀行相關(guān)工作人員表示：“我行對(duì)首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，若申請(qǐng)的客戶(hù)是優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，其信用達(dá)標(biāo)，并沒(méi)有不良的記錄，或能申請(qǐng)房貸折扣優(yōu)惠。我行在10天內(nèi)便可放款。”

　　東莞工商銀行相關(guān)工作人員則表示，目前，該行對(duì)一手房和二手房執(zhí)行房貸利率的情況不一樣。一手房對(duì)首套房的房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房的房貸則執(zhí)行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%—15%；二手房的首套房的房貸則執(zhí)行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%—10%，二套房在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%—15%。

　　其實(shí)，備受市民關(guān)注的莫過(guò)于房貸利率是否有折扣。據(jù)記者了解，農(nóng)業(yè)銀行東莞分行的首套房房貸利率可打9.5折。

　　“若客戶(hù)的信用良好，我行可對(duì)首套房執(zhí)行在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9.5折，二套房則在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%，并不需要附加的抵押物，也沒(méi)有捆綁在一起的理財(cái)產(chǎn)品。另外，我行提升了個(gè)貸的放款速度，若資料齊全，7天內(nèi)可放款。”農(nóng)業(yè)銀行東莞分行相關(guān)工作人員表示。

　　東莞中原地產(chǎn)表示，利率市場(chǎng)化的效應(yīng)逐漸呈現(xiàn)，今年的降準(zhǔn)釋放更多流動(dòng)性，加劇銀行之間的競(jìng)爭(zhēng)，銀行的利率優(yōu)惠幅度有小幅加大，利于降低購(gòu)房成本，更多的作用是轉(zhuǎn)變市場(chǎng)預(yù)期，刺激客戶(hù)積極入市。降準(zhǔn)對(duì)客戶(hù)產(chǎn)生積極性的心理影響，降準(zhǔn)后也會(huì)加快按揭的審批流程，提高購(gòu)房者的入市積極性。

　　購(gòu)房熱情高漲房貸數(shù)據(jù)增長(zhǎng)

　　去年，央行降息后，引起了市民購(gòu)房的熱情，在南城從事會(huì)計(jì)工作的黃女士剛好搭上了政策的順風(fēng)車(chē)。去年第四季度，黃女士在南城購(gòu)得一套總房款100萬(wàn)元的房子。關(guān)于貸款環(huán)節(jié)，黃女士滿(mǎn)足申請(qǐng)房貸的條件，并獲得銀行貸款折扣優(yōu)惠，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打9.5折，比之前在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%的房貸，兩者相較之下，其黃女士的購(gòu)房成本少了好幾萬(wàn)元。

　　據(jù)央行東莞辦公室的數(shù)據(jù)顯示，2014年全年，東莞金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額是5332億元，東莞市本外幣房地產(chǎn)貸款余額是360億元，同比增長(zhǎng)42億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的7.4%，比1—9月增量占比低2.5%。

　　截至2014年末，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、個(gè)人購(gòu)房貸款余額分別是：2.3億元、280億元和1279億元，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房貸款余額分別比去年同期增長(zhǎng)27億元和199億元。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增量比1—9月增量占各項(xiàng)貸款的比例低3.8%，個(gè)人購(gòu)房貸款增量比1—9月增量占各項(xiàng)貸款的比例低7.05%。

　　從以上數(shù)據(jù)可看，去年房貸數(shù)據(jù)呈現(xiàn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

　　東莞中原地產(chǎn)認(rèn)為，央行降息能直接減少開(kāi)發(fā)的融資成本，銀行可貸額度增加，市民購(gòu)房的成本也會(huì)減少，增強(qiáng)市場(chǎng)預(yù)期信心。從去年“9·30”央行松綁限貸、央行降息等諸多利好信號(hào)的釋放后，第四季度樓市迎來(lái)快速反彈，對(duì)提振客戶(hù)入市信心有一定的積極性作用。

　　華泰證券俞平康認(rèn)為，2014年第四季度降息之后，名義貸款利率終于下行。但通縮狀況在去年四季度出現(xiàn)了超預(yù)期惡化，因此，降息僅降低了名義利率，對(duì)于私人部門(mén)而言實(shí)際利率卻繼續(xù)快速上行。

　　另外，俞平康認(rèn)為，居民房貸利率顯著下行，地產(chǎn)部門(mén)政策性回暖：去年四季度居民住房貸款利率從三季度的6.96%下行至6.25%，降幅達(dá)71BP，相較一般貸款利率、票據(jù)利率降幅最顯著。“9·30”地產(chǎn)新政以來(lái)，地產(chǎn)部門(mén)呈現(xiàn)回暖，銷(xiāo)量回升，居民房貸較快增長(zhǎng)。華泰證券判斷，貨幣政策對(duì)地產(chǎn)部門(mén)會(huì)進(jìn)一步友好，地產(chǎn)投資有望在今年第二季度初企穩(wěn)。