春節假期過后，降息的消息給樓市帶來新的刺激。分析人士認為，當前市場預期正在逐步升溫，未來房地產交易將可能出現明顯回升。

　　機構統計顯示，受春節假期因素的影響，今年2月份，全國54個主要城市合計住宅簽約套數為12.64萬套，環比下降近50%，為近幾個月來的低點。由于利好消息不斷，3月市場交易有望出現明顯增長。

　　春節銷售回落

　　來自中原地產研究中心的數據顯示，2015年2月，全國54個主要城市簽約住宅12.64萬套，環比和同比均出現明顯回落。其中，一線城市的成交量環比降幅達到60%之多。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，各線城市出現普遍大跌現象，主要是因為春節假期恰好全部影響在2月單月，導致市場數據出現了低迷的現象。但拋開這些因素，實際樓市并未出現太明顯的降溫。

　　土地交易市場同樣低迷。中國指數研究院發布的數據顯示，今年2月，全國300個城市共成交土地808宗，環比減少61%，同比減少68%。其中，住宅用地296宗，環比減少50%，同比減少61%。

　　在價格方面，2月全國300個城市成交樓面均價為1371元/平方米，環比下跌9%，同比上漲10%；其中住宅類用地成交樓面均價為1791元/平方米，環比下跌13%，同比下跌3%。

　　近期房地產市場的變化，與政策變動頗有關系。去年9月30日，兩部委出臺信貸新政，提出對于首套房“認房不認貸”的標準，并重申最低利率優惠。10月中旬，三部門出臺政策，降低公積金貸款購房門檻。10月29日，國務院常務會議提出“穩定住房消費”的說法。11月21日，央行宣布降息。

　　受上述因素的影響，樓市交易量在去年四季度出現明顯的回升。但今年1月市場又出現降溫。

　　市場預期升溫

　　分析人士認為，當前市場供需關系發生變化，因此除非再次啟動刺激，否則市場很難再出現自發的高速增長。

　　國家統計局數據顯示，截至2014年末，全國商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米。自2012年4月以來，全國商品房庫存連續33個月上升。與最低點相比，近兩年多全國商品房整體庫存幾乎翻倍。

　　利好很快到來。2月28日，中國人民銀行宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。調整后，五年以上貸款基準利率降至5.9%，五年以上個人住房公積金貸款利率降至4.0%。

　　張大偉認為，無論是從傳統銷售旺季即啟考慮，還是此次降息的利好，3月市場都值得期待。但由于開年之際，開發商推盤積極性較低，加之剛需、改善主導的市場需求相對有限，因此，3月整體難以出現明顯全面上揚行情。

　　全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森也表示，連續降息和降準的刺激，將使得今年的3月市場形勢好于去年同期。但全年的市場走勢較為平穩，不會出現暴漲。即便是高調開展的不動產登記工作，也難以對樓市產生根本性的影響。

　　多數分析人士認為，政策利好的刺激，可能使得近期樓市出現“小陽春”。但投資資金的大量撤出，以及整體供需形勢的逆轉，又將制約全年交易量的增速，避免出現暴漲。