住建部要求降低公積金門檻 一線城市或?qū)⒎潘?/h1>

2015/3/23 11:27:35　來(lái)源:中國(guó)產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究網(wǎng)　【字體：大 中 小】【收藏本頁(yè)】【打印】【關(guān)閉】

核心提示：

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前在召開(kāi)全國(guó)電視電話會(huì)議時(shí)要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理，提高資金使用效率。住建部部長(zhǎng)陳政高在談及住房公積金管理工作時(shí)強(qiáng)調(diào)，將進(jìn)一步增加公積金貸款額度、降低門檻，推動(dòng)公積金跨省、跨市異地支取等舉措。

　　此后，不少地方相繼跟進(jìn)推出更為寬松的公積金房貸“新政”。其中福建的“閩七條”明確將“首改房”納入首套房有關(guān)優(yōu)惠政策范圍，尤其引人關(guān)注。而此前包括濟(jì)南、廣州等地在公積金貸款政策上的寬松也被市場(chǎng)解讀為是更多“救市”政策的先聲。

　　“閩七條”領(lǐng)銜地方樓市新政

　　熱點(diǎn)

　　今年政府工作報(bào)告提到，要穩(wěn)定住房消費(fèi)，推進(jìn)住房公積金等領(lǐng)域改革和支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。相關(guān)論述被外界普遍解讀為對(duì)樓市的重大利好。

　　日前，住建部在全國(guó)電視電話會(huì)議上明確要求，要提高資金使用效率，發(fā)揮住房公積金的潛力。住建部部長(zhǎng)陳政高表示，希望各地更多發(fā)揮主動(dòng)性，采取多種措施，用好用足住房公積金。

　　具體措施上，住建部要求各地進(jìn)一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡(jiǎn)化手續(xù)，建立方便快捷的業(yè)務(wù)流程，縮短辦理時(shí)限，并進(jìn)一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。“使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發(fā)揮更大作用。”

　　事實(shí)上，早在兩會(huì)結(jié)束后，就有地方在公積金政策上率先進(jìn)行了調(diào)整。3月16日，濟(jì)南市調(diào)整公積金政策，重新設(shè)定公積金貸款首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。重慶市市長(zhǎng)黃奇帆在今年3月曾探討了首付降低的可能性，“第一套房二八開(kāi)、三七開(kāi)，第二套房對(duì)半開(kāi)、六四開(kāi)，第三套房就是執(zhí)行全首付。”3月18日，中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心也發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金個(gè)人貸款有關(guān)問(wèn)題的通知。

　　而最引人關(guān)注的，還是福建省于3月19日發(fā)布的“閩七條”——《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見(jiàn)》，該政策被外界視為今年首波地方救市政策代表。

　　其中，“閩七條”對(duì)首套房、首改房的認(rèn)定放寬，除購(gòu)買別墅外，個(gè)人購(gòu)買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查房。各地住房公積金個(gè)貸使用率可以達(dá)到95%以上。對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　此外，“閩七條”規(guī)定興業(yè)銀行、廈門國(guó)際銀行、福建海峽銀行、農(nóng)信社（農(nóng)商行）等福建本省地方法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買首套房、首改房申請(qǐng)貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。

　　專家認(rèn)為廣州今年或放松部分調(diào)控政策

　　落地

　　今年3月，廣州市掛出的2015版《住房公積金貸款須知》，也重申了購(gòu)買90平方米（含）以下首套自住房或經(jīng)適房，公積金貸款首付門檻最低為20%的政策；購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。

　　值得注意的是，面對(duì)去年下半年以來(lái)公積金貸款額度緊張的現(xiàn)狀，廣州公積金中心透露正醞釀推出公積金貼息貸款方案。目前公積金中心已經(jīng)與一些銀行進(jìn)行了溝通協(xié)商，該方案設(shè)計(jì)為商業(yè)銀行向購(gòu)房者提供貸款，公積金中心則補(bǔ)貼商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利息差。此舉一方面可緩解公積金貸款的排隊(duì)現(xiàn)象，另一方面也沒(méi)有增加購(gòu)房者的利息支出。

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