今年兩會(huì)，“互聯(lián)網(wǎng)+”成為熱詞。盡管人們都在熱議，但誰(shuí)也沒(méi)法給“互聯(lián)網(wǎng)+”一個(gè)精準(zhǔn)的定義，因?yàn)槠浔旧硎且粋�(gè)開(kāi)放性詞匯。對(duì)于古老的房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)于當(dāng)前焦灼的房地產(chǎn)市場(chǎng)，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”又會(huì)創(chuàng)造出怎樣的火花呢？

　　房地產(chǎn)從業(yè)者都在思考，房地產(chǎn)的覬覦者們都在思考，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)們也都在思考。而最引人關(guān)注的莫過(guò)于BAT（中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)公司百度公司、阿里巴巴集團(tuán)、騰訊公司三大巨頭首字母縮寫）的思考。當(dāng)BAT們?cè)诟鱾�(gè)領(lǐng)域全面開(kāi)戰(zhàn)的時(shí)刻，在房地產(chǎn)領(lǐng)域他們又將上演怎樣的精彩。

　　阿里：重構(gòu)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代人與房子之間的連接

　　在BAT三巨頭中，阿里構(gòu)筑的是互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代“人與物的連接”。當(dāng)阿里圖謀房地產(chǎn)時(shí)，同樣的是在思考著如何構(gòu)筑互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代人與房子的連接。阿里借助于淘寶房產(chǎn)主動(dòng)出擊，推出了諸多的互聯(lián)網(wǎng)試驗(yàn)，所有的試驗(yàn)均歸結(jié)為一點(diǎn)：購(gòu)房者與房子的交易。

　　淘寶關(guān)于房地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)嘗試應(yīng)該始于萬(wàn)科：2014年8月，雙方推出賬單抵扣房款”的活動(dòng)，“淘寶上花多少，買房子省多少”——淘寶用戶全年花了多少錢就可以在萬(wàn)科全國(guó)21個(gè)城市中的23個(gè)樓盤直接沖抵購(gòu)房款，最高可抵扣200萬(wàn)元。

　　兩個(gè)月后，淘寶房產(chǎn)攜手余額寶推出雙10購(gòu)房節(jié)，聯(lián)合萬(wàn)科、復(fù)地、富力等20余家品牌開(kāi)發(fā)商，推出余額寶認(rèn)購(gòu)的新模式。淘寶通過(guò)余額寶創(chuàng)新認(rèn)購(gòu)的房地產(chǎn)類新模式，線上下單，線下選購(gòu)，以實(shí)際成交為準(zhǔn)，未能購(gòu)買者則訂金全額退款。

　　及至雙11、雙12，淘寶房產(chǎn)又推出了房企旗艦店、品牌館、淘寶房拍拍等一系列的互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷活動(dòng)。到今天，阿里已經(jīng)借助于淘寶摸索出一套互聯(lián)網(wǎng)賣房體系，當(dāng)然也局限在了交易環(huán)節(jié)上。

　　淘寶互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷的集大成應(yīng)該算是剛剛宣布的與方興地產(chǎn)合作：從3月23日開(kāi)始推出“上帝淘金季”大型網(wǎng)絡(luò)購(gòu)房活動(dòng)，方興地產(chǎn)將拿出旗下10個(gè)城市的15個(gè)項(xiàng)目、1132套房源參與，貨值高達(dá)32.34億，堪稱地產(chǎn)史上最大宗的網(wǎng)絡(luò)交易。

　　在活動(dòng)參與的雙方看來(lái)，這是一次顛覆房地產(chǎn)供應(yīng)鏈的全新體驗(yàn)。對(duì)于淘寶來(lái)講，選擇與方興地產(chǎn)合作，首先可以肯定的方興地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)沒(méi)有問(wèn)題，提高了購(gòu)房者購(gòu)買的可能性和安全性；而將首付放在余額寶同時(shí)產(chǎn)生收益的做法又調(diào)動(dòng)了購(gòu)房者參與的積極性。至于效果如何，我們可以拭目以待。

　　騰訊：重構(gòu)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代業(yè)主人際的連接

　　相較于阿里的主動(dòng)出擊，騰訊則有點(diǎn)趕鴨子上架的感覺(jué)。先是樂(lè)居上市前，易居“送樂(lè)居股份”給騰訊，易居周老板試圖背靠，增加上市噱頭騰訊以及騰訊旗下的微信，增加投資者對(duì)于樂(lè)居的價(jià)值認(rèn)同；

　　隨后，萬(wàn)科主動(dòng)尋求與騰訊合作賣房，用戶通過(guò)萬(wàn)科微信號(hào)發(fā)起申購(gòu)理財(cái)通的理財(cái)產(chǎn)品，款項(xiàng)將凍結(jié)在理財(cái)通里，無(wú)論認(rèn)購(gòu)與否，凍結(jié)期間產(chǎn)生的收益全部歸用戶所有。

　　甚至連騰訊入股的京東都比騰訊積極，去年雙11，京東與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)合作推出11套1.1折特惠房，以總讓利金額638.5萬(wàn)元的成本，成功吸引了179042名買家，眾籌金額達(dá)到12208,262元，一舉刷新了國(guó)內(nèi)的眾籌記錄。

　　盡管騰訊有些后知后覺(jué)，不過(guò)幡然醒悟之后很快意識(shí)到了如何善用自己的擅長(zhǎng)：構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代人與人之間的連接。于是乎，在今年年初，啟動(dòng)涵蓋社區(qū)生活服務(wù)的“家生活”開(kāi)放平臺(tái)。借勢(shì)于騰訊的用戶優(yōu)勢(shì)，構(gòu)建覆蓋上下游的開(kāi)放購(gòu)房生活生態(tài)圈。

　　在這樣的生態(tài)圈中，購(gòu)房人與社區(qū)業(yè)主、購(gòu)房生活服務(wù)提供商、購(gòu)房生活終端設(shè)備將在開(kāi)放平臺(tái)上全部實(shí)現(xiàn)連接。在這樣的生態(tài)圈中，將不僅僅是買房賣房，而是包含了所有與家有關(guān)的配套服務(wù)。

　　百度：重構(gòu)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代人與房子信息的連接

　　百度以搜索見(jiàn)長(zhǎng)，在BAT三巨頭之中的作用是：構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代人與信息的連接。所以百度的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”戰(zhàn)略也體現(xiàn)了這一特色：今年年初，百度宣布即將上線垂直房產(chǎn)搜索平臺(tái)。

　　百度觸房這應(yīng)該不是第一次，不過(guò)之前的幾次觸房都是比較慘痛的經(jīng)歷。所以當(dāng)百度再度觸房時(shí)，顯得很謹(jǐn)慎也很低調(diào)，甚至不希望引發(fā)業(yè)界對(duì)于他們的關(guān)注。

　　據(jù)悉，百度此番針對(duì)房產(chǎn)這一垂直類目推出獨(dú)立的搜索平臺(tái)，其目標(biāo)是通過(guò)ERP系統(tǒng)對(duì)接，打造純線上、擁有海量真實(shí)房源的房產(chǎn)系統(tǒng)，讓用戶在百度上完成精準(zhǔn)搜索需求，并直接對(duì)接到相應(yīng)的房產(chǎn)中介商處。

　　從其目標(biāo)來(lái)判斷，百度是對(duì)準(zhǔn)了搜房、安居客的缺陷，取代他們解決每月超過(guò)2億次的房產(chǎn)信息搜索，但業(yè)界對(duì)于百度的期待可能并不在此。

　　去年6月，萬(wàn)科看中百度的數(shù)據(jù)分析能力以及LBS（LocationBasedServices，又稱定位服務(wù)）等移動(dòng)互聯(lián)新技術(shù)，宣布與百度建立戰(zhàn)略合作關(guān)系。萬(wàn)科希望通過(guò)與百度的合作獲取商業(yè)客流位置信息等大數(shù)據(jù)，并對(duì)大數(shù)據(jù)進(jìn)行行為分析后，服務(wù)于自身運(yùn)營(yíng)以及為商戶提供增值服務(wù)等。

　　當(dāng)然，看到百度這一點(diǎn)的并不止萬(wàn)科，還有萬(wàn)達(dá)的王健林。在萬(wàn)科與百度達(dá)成戰(zhàn)略合作后，萬(wàn)達(dá)宣布聯(lián)手百度、騰訊成立萬(wàn)達(dá)電商。

　　以上，我們對(duì)BAT三巨頭們的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”戰(zhàn)略進(jìn)行了解讀。歸結(jié)起來(lái)，阿里的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”是重構(gòu)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代人與房子之間的連接，核心是交易；騰訊的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”是重構(gòu)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代業(yè)主人際的連接，核心是社區(qū)；百度的“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”是重構(gòu)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代人與房子信息的連接，核心是數(shù)據(jù)。