時(shí)值小學(xué)報(bào)名季開始，疊加重大政策利好，深圳學(xué)位房出現(xiàn)了火上澆油的旺銷局面。改善型剛需和投資客們均積極出手，不少購(gòu)房者跑步入市，使學(xué)位房更成為近期深圳樓市最引人注目的焦點(diǎn)。

　　3月學(xué)位房?jī)r(jià)格達(dá)45142元/平方米

　　記者近日在采訪中了解，受“330”新政影響，深圳二手房交易火爆。據(jù)中聯(lián)鏈家監(jiān)測(cè)，上周全市二手房成交1791套，日均成交量448套，比前一周日均414套增長(zhǎng)8.2%，其中學(xué)位房最受追捧，購(gòu)買者以有實(shí)際需求的改善型為主。

　　專家分析，面對(duì)連續(xù)兩周深圳二手市場(chǎng)價(jià)格上漲的態(tài)勢(shì)，業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，使得他們并不急于出手拋房，而是等待價(jià)格進(jìn)一步的抬升；對(duì)于剛需族來說，則是抓緊時(shí)機(jī)購(gòu)房。

　　郭女士為了買學(xué)位房，已經(jīng)跑遍深圳的大部分學(xué)位房片區(qū)，但由于看中的學(xué)位房?jī)r(jià)格較高，一直沒有下定決心購(gòu)買。近期，看到二手交易如此火爆，擔(dān)心還會(huì)再漲價(jià)，郭女士終于決定出手。

　　記者了解到，像郭女士這樣的學(xué)位房剛需買家不在少數(shù)，多位有意向購(gòu)買學(xué)位房的市民也都表示，新政慢慢落地后，房?jī)r(jià)接下來肯定會(huì)漲，學(xué)位房漲得還會(huì)更猛些，購(gòu)買學(xué)位房肯定要趁早。

　　中聯(lián)鏈家分析，3月份學(xué)位房的成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)到45142元/平方米，環(huán)比上漲3.9%，受“330”政策刺激，4月份二手房市場(chǎng)繼續(xù)火爆，近兩周成交量都比較高，業(yè)主雖然漲價(jià)，買家依然搶購(gòu)，價(jià)格也穩(wěn)中有漲，預(yù)計(jì)接下來二手市場(chǎng)量?jī)r(jià)攀升的勢(shì)頭不會(huì)改變。

　　投資客股市賺了錢也來湊熱鬧

　　記者注意到，近期除了改善型剛需族外，受價(jià)格上漲預(yù)期和學(xué)位房升值潛力大的影響，一部分在股市賺了些錢的投資者，也開始將注意力轉(zhuǎn)向?qū)W位房。

　　香蜜湖一家中介經(jīng)理介紹，最近股市較好，在股市賺了錢的一些人轉(zhuǎn)投學(xué)位房的大有人在。前幾天，就有一位剛買了一套香蜜學(xué)位房的王先生，他本來就打算要買學(xué)位房，加上最近股市賺了點(diǎn)錢，所以就趁早出手了。

　　另一地產(chǎn)中介顧問介紹，投資客們都比較偏愛小戶型、低總價(jià)的學(xué)位房。如石廈片區(qū)的綠洲豐和家園和星座傳奇，以1—2房的小戶型為主，總價(jià)范圍在150萬(wàn)—250萬(wàn)元最受歡迎。

　　在一位姓張投資客看來，雖然投資學(xué)位房的流動(dòng)性很慢，一般需要3年以上，但是利潤(rùn)也是翻倍的。他介紹，3年前他買了帶有百花小學(xué)+實(shí)驗(yàn)中學(xué)的金茂禮都，當(dāng)時(shí)的價(jià)格大約在3萬(wàn)元/平方米左右，而現(xiàn)在此房源的價(jià)格已經(jīng)升到6萬(wàn)元/平方米以上。

　　了解片區(qū)準(zhǔn)確定位學(xué)位房

　　近期，中聯(lián)鏈家二手房研究院結(jié)合學(xué)校、樓盤等綜合性因素，對(duì)全市知名的學(xué)位片區(qū)進(jìn)行盤點(diǎn)，幫助有需要的市民快速對(duì)學(xué)位房片區(qū)、物業(yè)實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)確“定位”。

　　蛇口片區(qū)的學(xué)位房大致分為兩類，一是四海公園附近的老住宅社區(qū)，周邊有愛榕園、文竹園等樓齡超過15年的房子，目前價(jià)格3.8萬(wàn)—4.2萬(wàn)元/平方米左右；另一類是樓齡較新的高端住宅，以大戶型為主，均價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上。

　　南山外國(guó)語(yǔ)科苑部的學(xué)區(qū)房，堪稱南山學(xué)位房中的豪宅區(qū)，如浪琴半島、純海岸、恒立聽海花園高品質(zhì)物業(yè)價(jià)格接連翻番，均價(jià)達(dá)到6萬(wàn)元/平方米以上。生源質(zhì)量高、居住環(huán)境好是南頭片區(qū)學(xué)位房的最大特點(diǎn)。

　　百花片區(qū)有三個(gè)重點(diǎn)小學(xué)——實(shí)驗(yàn)小學(xué)、荔園小學(xué)和百花小學(xué)，兩所重點(diǎn)中學(xué)——深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、深圳實(shí)驗(yàn)中學(xué)，以及大量的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。其中同時(shí)帶有實(shí)驗(yàn)小學(xué)和中學(xué)雙學(xué)位的，只有南天二花園和國(guó)城花園，雖然這兩個(gè)樓盤均是上世紀(jì)90年代的物業(yè)，但價(jià)格卻一直“高高在上”，目前均價(jià)已經(jīng)接近7萬(wàn)元/平方米。

　　景田擁有多個(gè)知名的中小學(xué)，如福田外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、景秀小學(xué)、景秀中學(xué)等，較具實(shí)力的學(xué)校主要集中在景田北部。近年來，由于景田學(xué)位供求矛盾突出，使得景田學(xué)位房?jī)r(jià)格大幅上漲，如萬(wàn)科城市花園、天然居、景秀年華，目前均價(jià)4萬(wàn)—4.8萬(wàn)元/平方米（2010年第三季度價(jià)格為2萬(wàn)—2.8萬(wàn)元/平方米）。

　　翠竹片區(qū)教育資源豐富，有翠竹外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、翠園中學(xué)（東曉分部）等名校，是羅湖區(qū)老牌的學(xué)位房片區(qū)。2014年第四季度以來，越來越多的外來居民，前來購(gòu)買該片區(qū)學(xué)位房，推動(dòng)價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。