4月深圳二手房市場以成交10450套的數據，刷新近三年來的記錄，同樣刷新記錄的還有深圳各大中介的業績。根據各中介公司透露的數據整理，4月份深圳前五大中介總業績接近10億元，其中中原地產以4.12億元的傭金奪得“宇宙第一”，Q房網以逾2億元的業績居于第二，家家順、中聯地產、美聯物業等公司位列其后。

　　中原地產≈Q房網+中聯地產+家家順

　　根據深圳規劃與國土資源委員會數據顯示，4月深圳二手房市場以10450套的成交再次刷新記錄，環比增長48.9%，同比更是增長101.4%；如果加上二手寫字樓、商鋪等物業，整體二手市場的成交高達11201套。

　　如果以套均傭金10萬元計算，深圳上月的二手物業交易傭金將高達10億元。根據各大中介公開的信息顯示，深圳前5大中介的總體傭金便已接近10億元。其中，中原地產以4.12億元的傭金奪得“宇宙第一”。中原地產在整個2014年的傭金收入為18.35億元，其中7.17億元是樓市好轉后的第四季度完成，也就是說中原地產上月差不多完成了去年一個季度的業績。

　　深圳中原地產的出色表現貢獻了整個中原大陸區近4成的業績數據，也相當于位列其后三名中介業績的總和。根據各大中介公司公開的信息顯示，“Q房網4月業績逾2億元、中聯地產邁進1億元大關、家家順4月業績接近2億元、美聯物業4月業績同比增長180%。”

　　“在新政和降息等利好消息的刺激下，市場呈現出量價齊漲的局面”美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰評論認為，目前二手市場的價格已經居于高位，預計在6月份前后，市場成交量會企穩，“買賣雙方接受新的一個新的價位，需要一段博弈的時間。

　　“千萬”分行經理：刷新2009年的業績記錄

　　在成交量的一路高漲中，以前海、后海為代表的南山片區、以及龍華片區的二手房價格領漲全市。根據深圳中聯鏈家的成交系統數據統計，4月份二手住宅成交均價為32026元/平方米，環比上漲4.8%，同比上漲21.6%。其中龍華片區二手房均價已經達到30755元/平方米，尤其是紅山片區的大部分樓盤均價即將突破4萬元。

　　“很多送孩子去香港上學的客戶是首當其沖選擇龍華的房子。”中聯鏈家水榭春天分行的一位經理預測，在政策利好的刺激下，龍華的發展勢不可擋，尤其是紅山片區的整體行情呈快速上升趨勢，“明年龍華的部分優質物業非常有可能賣到5萬元/平方米。”

　　不過，中原地產萊蒙.水榭山分行經理高鵬在接受記者采訪時也擔憂，紅山片區樓盤從均價2萬元快速上漲到均價4萬元，甚至未來將突破5萬元，“價格確實是有點虛高，但是這也反映了業主在新政利好消息下賣房的強勢心態。”

　　高鵬透露，上個月中原地產水榭山分行共成交了26單，創造了單鋪單月1003萬元的業績歷史記錄，上個業績記錄是中原地產黃埔雅苑分行在2009年創造的單鋪741萬元的記錄。

　　不過，這一歷史業績記錄也依托于深圳豪宅市場的爆發，“上月我們在深業上城成交了5單、在東海國際公寓也成交了5單。”