2015年4月，廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤(pán)面積與簽約面積分別為23.17萬(wàn)平方米、24.71萬(wàn)平方米，成交均價(jià)20,014元/平方米。“3.30新政”提振市場(chǎng)情緒，推動(dòng)證滿2年的盤(pán)源進(jìn)入市場(chǎng)，買(mǎi)家入市決策加速，成交量創(chuàng)出25個(gè)月來(lái)的峰值。改善型買(mǎi)家小跑入場(chǎng)增進(jìn)了中大戶型的成交，而接連的降息降準(zhǔn)營(yíng)造出寬松的信貸環(huán)境，促使按揭付款市場(chǎng)份額有所擴(kuò)大。

　　一、“3.30新政”激活樓市成交達(dá)25個(gè)月來(lái)最高值

　　1、放盤(pán)環(huán)比暴漲一倍 買(mǎi)家入市決策加快

　　本月廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤(pán)面積與簽約面積分別為23.17萬(wàn)平方米、24.71萬(wàn)平方米，環(huán)比分別飚升106.75%和88.14%，同比分別大漲62.30%和71.25%；成交均價(jià)為20,014元/平方米，環(huán)比上漲3.33%。

　　3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，將二套房商業(yè)貸款首付比例降低至四成，而財(cái)政部亦將二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年縮短至2年。“3.30新政”從多方面促進(jìn)本月成交量環(huán)同比大幅攀升，達(dá)到近25個(gè)月以來(lái)的最高值：一是喚起了換房客入市的積極情緒，該部分群體詢盤(pán)看房熱情增加；二是加速釋放市場(chǎng)積壓的購(gòu)買(mǎi)需求，買(mǎi)家在擔(dān)心后市價(jià)格反彈的情況下，加快決策時(shí)間，抓緊置業(yè)良機(jī)，尤其是從去年開(kāi)始看房一直猶豫不決的客戶；三是二手房營(yíng)業(yè)稅“5改2”既為部分群體節(jié)約了房屋流轉(zhuǎn)成本，又盤(pán)活了已滿2年而未足5年的房源，帶動(dòng)盤(pán)源放量大增超過(guò)一倍，買(mǎi)家在選擇增多的情況下，交易成功率也隨之加大。另外，4月20日，央行今年內(nèi)再度降準(zhǔn)，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。銀行資金流動(dòng)性增大，信貸環(huán)境得到進(jìn)一步寬松，將有利于再次激活二手樓市購(gòu)買(mǎi)力。

　　值得注意的是，在二手樓市開(kāi)始回暖的情況下，各大中介公司的業(yè)務(wù)重心也從之前“一二手聯(lián)動(dòng)”慢慢回歸到二手房交易市場(chǎng)，這也是本月中心六區(qū)中介促成簽約面積環(huán)比大漲88.14%的重要原因之一。

　　圖1中心六區(qū)中介促成二手住宅新增放盤(pán)面積與簽約面積走勢(shì)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

　　從區(qū)域來(lái)看，本月中心六區(qū)成交的環(huán)同比均呈現(xiàn)出不同程度的漲勢(shì)。對(duì)比3月，各區(qū)升幅均達(dá)到60%以上，其中荔灣區(qū)勢(shì)頭最猛，達(dá)到108.29%，同樣翻升超過(guò)一倍的還有交易量居冠的天河區(qū)。越秀區(qū)由于處于學(xué)位房交投旺季，成交多為60平方米以下的小面積單元，因此成交面積的增速相對(duì)其他區(qū)域較低。

　　表1中心六區(qū)中介促成二手住宅簽約面積的區(qū)域構(gòu)成

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

　　2、改善需求釋放促進(jìn)中大戶型成交 按揭付款市場(chǎng)份額擴(kuò)大9%

　　本月，60-90平方米戶型的市場(chǎng)占比有所下滑。而新政激活的改善型需求則促進(jìn)90-144平方米的中大戶型市場(chǎng)份額擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)，并推動(dòng)120-144平方米戶型成交宗數(shù)環(huán)比漲近120%。

　　圖2中心六區(qū)中介促成二手住宅簽約戶型構(gòu)成比例

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

　　付款方式方面，按揭付款的市場(chǎng)占比大幅擴(kuò)大9個(gè)百分點(diǎn)，主要受兩因素影響：一是央行再度降準(zhǔn)為銀行釋放流動(dòng)性，增加可貸資金；二是央行的多次降準(zhǔn)降息使得市場(chǎng)利率下行，融資成本下降，按揭貸款購(gòu)房的吸引力增加。

　　圖3中心六區(qū)中介促成二手住宅付款方式構(gòu)成比例

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

　　二、市場(chǎng)熱點(diǎn)：工業(yè)大道北熱度提升 大型小區(qū)成交暢旺

　　中心六區(qū)中介促成二手住宅十大活躍板塊中，天河北以絕對(duì)優(yōu)勢(shì)占據(jù)冠軍位置。據(jù)板塊經(jīng)理人反映，天河北一帶總價(jià)在200-250萬(wàn)元左右的兩房及小三房學(xué)位房最受歡迎。工業(yè)大道北板塊人氣急升，成交宗數(shù)環(huán)比暴漲192%，前線經(jīng)理人指新政后部分從去年開(kāi)始看房一直猶豫不決的購(gòu)房者決心出手，板塊交投在清明節(jié)“淡季不淡”。另外，改善型買(mǎi)家小跑入市使得部分剛需盤(pán)集中的板塊熱度稍顯遜色。

　　表2中心六區(qū)中介促成二手住宅十大活躍板塊（按成交宗數(shù)排序）

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)

　　而十大活躍樓盤(pán)均為規(guī)模較大的小區(qū)，其中華景新城連續(xù)第三個(gè)月蟬聯(lián)榜首；海珠區(qū)金碧花園與黃埔區(qū)金碧世紀(jì)花園同樣收獲不俗成績(jī)，成交量環(huán)比升幅均達(dá)到150%以上。

　　表3中心六區(qū)中介促成二手住宅十大活躍樓盤(pán)（按成交宗數(shù)排序）

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)