隨著貨幣等政策持續(xù)刺激，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，4月多家房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大幅上漲，5月樓市迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，為了加快去化節(jié)奏，今年各家房企營(yíng)銷(xiāo)可謂用盡渾身解數(shù)，恒大以全國(guó)無(wú)理由退貨作為噱頭，保利董事長(zhǎng)宋廣菊放了個(gè)“P”，而今日，在各大朋友圈，更是被碧桂園的用“不扯蛋，周一見(jiàn)”的文字加“扯蛋”圖片，快閃朋友圈。

　　從相關(guān)渠道獲悉，今日碧桂園將公布新一輪的名為“0號(hào)行動(dòng)”旗下樓盤(pán)頗具噱頭的促銷(xiāo)計(jì)劃，凡購(gòu)買(mǎi)碧桂園參與上述促銷(xiāo)計(jì)劃的產(chǎn)品區(qū)域都可以享受0首付、0免息、0物業(yè)費(fèi)以及0費(fèi)用（契稅和維修基金）優(yōu)惠。事實(shí)上，去年市場(chǎng)持續(xù)低迷期，不少的中小房企為了加快推貨，采取零首付促銷(xiāo)噱頭。今年，零首付再現(xiàn)市場(chǎng)，按照碧桂園促銷(xiāo)方案，在參與促銷(xiāo)的產(chǎn)品中，客戶(hù)僅繳納定金即可簽約，剩余首付房款在簽約后一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊，其執(zhí)行時(shí)間則是各地具體執(zhí)行時(shí)間到今年6月30日期間。

　　零首付再現(xiàn)樓市加速去化

　　今日，各大朋友圈遭遇了碧桂園“不扯蛋，周一見(jiàn)”快閃。此后，市場(chǎng)爆出16日，萬(wàn)科集團(tuán)總裁郁亮與碧桂園楊國(guó)強(qiáng)和總裁莫斌會(huì)見(jiàn)，自萬(wàn)萬(wàn)攜手合作之后，再度引起市場(chǎng)針對(duì)萬(wàn)科、碧桂園合作的諸多猜想。

　　事實(shí)上，網(wǎng)易財(cái)經(jīng)從相關(guān)渠道獲悉，18日碧桂園將公布新一輪的名為“0號(hào)行動(dòng)”幾近全國(guó)范圍樓盤(pán)的促銷(xiāo)計(jì)劃，凡購(gòu)買(mǎi)碧桂園參與上述促銷(xiāo)計(jì)劃的產(chǎn)品區(qū)域都可以享受0首付、0免息、0物業(yè)費(fèi)以及0費(fèi)用（契稅和維修基金）優(yōu)惠。其執(zhí)行時(shí)間則是各地執(zhí)行時(shí)間到今年6月30日期間。

　　根據(jù)方案顯示，客戶(hù)僅繳納定金即可簽約，剩余首付房款在簽約后一個(gè)月內(nèi)補(bǔ)齊，即0首付；0首付款免息則是客戶(hù)針對(duì)首付款延期一個(gè)月內(nèi)繳清的，給予免息；購(gòu)房新業(yè)主，免收1年物業(yè)管理費(fèi)，以整合優(yōu)惠的形式在樓價(jià)中予以扣減或選擇贈(zèng)送；對(duì)于0契稅和維修基金，則是根據(jù)項(xiàng)目所在地政府要求，按首套房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通過(guò)拆分，在樓價(jià)中予以減免。

　　在碧桂園方面看來(lái)，這個(gè)只要是看到當(dāng)前五六月樓市升值給予的銷(xiāo)售優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)。但像零首付政策優(yōu)惠，則是參與項(xiàng)目需更具當(dāng)?shù)卣�府�?duì)于簽約時(shí)間與合同備案時(shí)間間隔是否有要求，做好要求退房等風(fēng)險(xiǎn)把控。

　　其實(shí)，去年市場(chǎng)持續(xù)低迷期，保利以及不少的中小房企都悄然的推出零首付促銷(xiāo)噱頭，加快推貨。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園今年1-4月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額約242.9億元人民幣；合同銷(xiāo)售建筑面積約384萬(wàn)平方米；分別較去年同期減少40.8%及38.7%。

　　從其他房企來(lái)看，萬(wàn)科前4月銷(xiāo)售額達(dá)641億元，保利銷(xiāo)售額達(dá)328億，恒大達(dá)到456.6億元。相比其他房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，碧桂園承壓不小。

　　房企加快推貨后市持續(xù)看漲

　　根據(jù)易居監(jiān)控4月樓市庫(kù)存數(shù)據(jù)顯示，監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為26437萬(wàn)平方米，環(huán)比下降0.6%，同比增長(zhǎng)11%。35個(gè)城市中，30個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象，尤其南京、長(zhǎng)沙等。4月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比為15.4，部分二三線(xiàn)城市庫(kù)存仍具壓力。易居研究員王曉燕指出，在各類(lèi)寬松政策效應(yīng)釋放的基礎(chǔ)上，當(dāng)前樓市去庫(kù)存周期持續(xù)收窄。市場(chǎng)成交量在放大，存銷(xiāo)比有所降低意味著去庫(kù)存的速度有所加快。

　　事實(shí)上，從4月份各大房企成交數(shù)據(jù)也顯示，監(jiān)測(cè)萬(wàn)科、保利以及恒大等10家房企商品房成交面積顯示，達(dá)478萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.2%，同比上升17%。商品房成交均價(jià)為13611元/平方米，環(huán)比上升18.5%，同比上升11.3%。尤其一線(xiàn)城市及二線(xiàn)重點(diǎn)城市，呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)注意到，近期深圳多個(gè)樓盤(pán)，周末推貨出現(xiàn)日光盤(pán)局面，可謂供銷(xiāo)兩旺。

　　數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科4月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積146.3萬(wàn)平方米,實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額177.6億元,分別同比增長(zhǎng)32.15%和39.3%,環(huán)比增長(zhǎng)17.9%和20.5%。保利地產(chǎn)4月實(shí)現(xiàn)簽約面積98.18萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)47.40%;實(shí)現(xiàn)簽約金額133.52億元,同比增長(zhǎng)60.36%。

　　招商地產(chǎn)4月銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)51.17%,金地地產(chǎn)4月簽約面積同比增長(zhǎng)63%；4月，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額151.2億，同比增8.9%，環(huán)比增10.3%。

　　業(yè)內(nèi)分析普遍認(rèn)為，隨著4月房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫趨勢(shì)明顯，購(gòu)房者入市積極性提高，房企的推貨節(jié)奏也加快。在房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷(xiāo)兩旺局面下，一二線(xiàn)城市在成交量、成交價(jià)格均有一定增幅，預(yù)計(jì)下半年樓市將明顯反彈。