廣東自貿區掛牌的利好，帶動廣州南沙商業項目成交暢旺，其中公寓成交最旺，帶動廣州4月整體辦公物業市場高位回暖。中介最新統計數據顯示，在4月廣州整體商業成交陷入低迷狀態下，南沙區一枝獨秀，成交環比增57%。

　　南沙公寓頻現“日光”

　　據中原地產最新統計報告顯示，今年4月廣州寫字樓及公寓市場呈現“量升價跌”趨勢，共成交2191套共14.6萬平方米，網簽面積環比3月上升88.1%，成交均價為14247元/平方米，環比3月下跌40%。其中，中心六區、外圍四區、兩市成交面積分別占全市成交面積的19%、78%、4%。4月寫字樓項目無大宗成交，故寫字樓成交占比較3月下跌54%。

　　4月成交貢獻主要來自公寓，全市共成交2093套共13.1萬平方米；其中南沙共成交892套5.78萬平方米、番禺共成交461套共2.66萬平方米。

　　廣東自貿區掛牌對南沙樓市的積極影響是顯而易見的。在南沙一手商業市場，無論商業項目還是辦公物業，均銷售暢旺。公寓熱銷更力促南沙辦公物業成交環比增幅異常突出。

　　據了解，南沙公寓已成為現階段商業市場乃至整個廣州樓市的一大亮點，4月南沙公寓市場上已出現個別項目開盤“時光”、再加推也“時光”的盛況，甚至一周內加價兩次開盤推新，也被哄搶。

　　最搶眼項目南沙萬達廣場自2014年11月入市以來，持續6個月銷售紅火，月均網簽量達到近360套。南沙公寓成交占廣州全市公寓成交比例也自2014年11月以來呈持續上升勢頭，在2015年4月達到最高的43%。

　　4月多個新項目入市

　　進入4月，寫字樓及公寓市場新增供應重新活躍，共有8個項目2994套共19.52萬平方米新增供應，供應面積環比3月上升136%。其中3個公寓項目首次新推合計1100套公寓入市，包括南沙區香江國際金融中心、保利綠地大都匯，黃埔區中交港灣大廈。

　　據中原研究部監測，南沙區兩公寓項目均在4月開盤并取得不俗的成交，而中交港灣大廈預計在5月會有推盤動作。寫字樓方面，天河寰城海航大廈攜199套甲級寫字樓物業亮相，四海城新推233套寫字樓入市。

　　公寓是5月成交主力

　　58同城報告分析認為，“3.30”新政雖然尚未完全在廣州落地，但整體利好效應明顯，近期來看，主要受經濟大環境影響，寫字樓供求持續平淡，回暖時間仍需等待；公寓仍會是5月商業市場成交主力，新一批公寓正在上市，5月的公寓市場值得期待。

　　中原地產負責人認為，廣東自貿區正式掛牌后，自貿區效應顯現，南沙商業地產投資升溫，公寓產品最受關注，南沙公寓熱潮會持續。另外，萬科地產等開發商在商業地產上不斷加碼，近期又創新推出12、18、25平方米平層/復式極小戶型，相信會在5月掀起新的公寓熱潮。