租期一到，房東就漲租，這幾乎是深圳租賃市場(chǎng)司空見慣的事情。4月份，盡管深圳租賃成交季節(jié)性下滑26%，但平均每套房的租金漲至4419元，達(dá)2013年以來最高點(diǎn)，全市平均租金則漲至57元/平方米/月。

　　4月樓市買賣市場(chǎng)活躍 直接促使業(yè)主轉(zhuǎn)租為售

　　根據(jù)中聯(lián)鏈家二手房研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，4月深圳租賃成交環(huán)比下降了26%。分區(qū)域看，除了羅湖租賃成交環(huán)比下滑僅4%外，其它城區(qū)均超過20%的下滑，其中龍崗、福田、寶安、南山租賃成交分別下降了33%、28%、26%、23%。

　　不過，中聯(lián)鏈家研究人員指出，租賃成交下滑有兩個(gè)原因：一方面，3月傳統(tǒng)春節(jié)后大部分務(wù)工人員從家鄉(xiāng)返回深圳，直接形成每年3月的租賃小高峰。而今年春節(jié)在2月中下旬，4月份時(shí)這種由于節(jié)氣形成的人口遷移現(xiàn)象已結(jié)束，租賃成交自然下滑。另一方面，4月受政策的“極度”寬松的刺激，買賣市場(chǎng)極度活躍，直接導(dǎo)致業(yè)主的計(jì)劃由出租轉(zhuǎn)售。

　　深圳套均租金達(dá)4419元/平 創(chuàng)2013年來新高

　　租金方面，4月全市租賃成交平均每套4419元，環(huán)比上漲了2.2%，同比上漲了17.4%，為2013年以來最高點(diǎn)。其中福田套均5493元，環(huán)比上漲了4.7%；南山套均5585元，環(huán)比增長(zhǎng)5.1%；寶安套均3596元，環(huán)比增長(zhǎng)7%左右。與之聯(lián)系最緊密的單價(jià)方面，全市平均租金57元/平方米/月，環(huán)比上漲了2.4%，比去年同期上漲了11.5%。

　　月租5000元/以上物業(yè)成主力 占比30.9%

　　盡管深圳有不少人在抱怨房租高，自稱一年到頭都在給房東打工，三分之一的工資交了房租。但是，高租金的房子依舊占據(jù)了市場(chǎng)的大部分份額。

　　中聯(lián)鏈家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，月租5000元以上物業(yè)成交占比超越3000-4000元成為主力，成交占比30.9%，比上月增加7.5個(gè)百分點(diǎn)。另外，套租3000-4000元的物業(yè)成交占比26.3%，比3月減少了2.6%；套租4000-5000元的物業(yè)，成交占比19.1%，比3月減少了了2.6個(gè)百分點(diǎn)；2000-3000元的物業(yè)，成交占比18.6%，環(huán)比減少了2個(gè)百分點(diǎn)。戶型方面，3房及以上戶型成交占比達(dá)74.7%，為主力戶型。1房小戶型成交占比26.3%；2房型物業(yè)成交占比32.8%。其中，布吉2-3房物業(yè)最受租客喜愛，成交相對(duì)活躍，租金環(huán)比上漲了5.8%，達(dá)41.8元/平方米。

　　數(shù)據(jù)來源：中聯(lián)鏈家二手房研究院

　　深圳南山房租漲勢(shì)最猛 8年間漲109%

　　近年來，隨著深圳常住人口的增多，城中村的減少，深圳的房租也在逐年攀升。家家順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2008-2015年，深圳各區(qū)房租基本處于上漲的狀態(tài)，其中，南山區(qū)房租漲勢(shì)最猛，8年間漲109%，龍崗區(qū)次之，漲幅為99%，福田區(qū)漲幅最小，但也上漲了49%。

　　從走勢(shì)圖上可以看到，寶安區(qū)與南山區(qū)房租一直處于上漲狀態(tài)，未曾下跌；福田區(qū)租金波動(dòng)幅度最大，在2011年與2012年間曾連跌兩年，后又繼續(xù)上漲。羅湖租金也出現(xiàn)小幅波動(dòng)，但總體呈上漲趨勢(shì)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，在正常情況下，租金與一手房?jī)r(jià)之間的比值應(yīng)該在5%~6%之間。而目前，深圳租金房?jī)r(jià)比值仍較低，遠(yuǎn)未達(dá)到正常值。因此，隨著房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上升，租金也將繼續(xù)上漲。

　　數(shù)據(jù)來源：家家順

　　當(dāng)年3300元能租大房 如今只能租住小房

　　分面積段來看，鹽田140平方米以上房屋租金漲幅最大，2009年時(shí)，房租僅3300元/月，至2015年房租已漲至9833元/平，漲幅接近300%。

　　換個(gè)角度，在租金漲得快的區(qū)域，譬如，南山、鹽田，2009年租140平以上大房的房租如今僅夠租住同區(qū)域50-70平的中小戶型住房。在福田、龍崗區(qū)，同樣的房租，曾經(jīng)租得起110-140平大房，如今只能換一個(gè)50平方米以下的“小窩”。據(jù)了解，景田、香蜜湖等片區(qū)一套普通的單身公寓月租金基本達(dá)到3000-4000元。龍崗區(qū)相對(duì)較好，2009年時(shí)，3900元/月足夠租140平以上大房，如今依然能租到110-140平方米之間的大房。

　　當(dāng)然，深漂族也可以跨區(qū)域換租，3600元/月的房租，2012年足以在福田租70-90平小區(qū)房，如今依舊能在寶安找到類似的房源，甚至可以在龍崗區(qū)租到更大更舒適的90-110平大三房甚至大四房。

　　事實(shí)上，從大房換小房，從關(guān)內(nèi)搬往關(guān)外，從小區(qū)房轉(zhuǎn)戰(zhàn)農(nóng)民房，已經(jīng)成為城市更新、房租上漲背景下，深圳租客最常見的遷移路徑，未來或仍將持續(xù)。