“在深圳，你絞盡腦汁、費(fèi)盡心思炒股幾個(gè)月，房東只要一句話就可以奪走你的勞動(dòng)成果。股市賺個(gè)80萬，房價(jià)漲了150萬，你說哪個(gè)劃算？”近日，深圳一位資深中介如此感嘆道。

　　據(jù)中原最新數(shù)據(jù)顯示，截止至5月26日，深圳共賣了16118套房，一二手房成交同比去年5月均翻番。值得注意的是，今年以來投資置業(yè)占比逐月上升，環(huán)比上漲了18%。

　　今年投資客逐漸回歸 5月投資置業(yè)占比達(dá)18%

　　開篇提到的中介，3月份帶一客戶去龍崗公園大地看房，178平總價(jià)500萬，當(dāng)時(shí)客戶覺得“房價(jià)太高，不如拿這個(gè)錢去炒股，現(xiàn)在股市如日中天”。上周，他又帶同一客戶去了同一小區(qū)看房，178平一套650萬，另一套680萬，期間他問客戶最近股市怎樣，他說小賺七八十萬，因而其才發(fā)出上述感嘆。

　　近期，股市樓市異常火爆，賣房炒股或像上述客戶般暫緩買房計(jì)劃，將資金投入股市的人不在少數(shù)。而從股市抽出資金，重新回歸炒房的投資客們也在逐漸增加。

　　“我們的客戶中就有從股票賺了錢出來買房的。”一位中介對(duì)記者表示。而在剛結(jié)束周末，博林天瑞的開盤現(xiàn)場(chǎng)，記者隨機(jī)采訪的多位購房者均為擁有多套房者，其中一位張姓先生明確表示，購房主要為投資，目前已有超5套房產(chǎn)，比起股市，他認(rèn)為樓市更穩(wěn)。

　　據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，2015年以來深圳投資置業(yè)占比總體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，5月占比為18%，環(huán)比上漲18.01%，同比上漲9.81%。

　　中原分析稱，究其原因或在于新政以來深圳二手業(yè)主報(bào)價(jià)上浮較大，最新一期報(bào)價(jià)指數(shù)為72.9%，已連續(xù)數(shù)周處于歷史高位，投資看好深圳的需求面。

　　數(shù)據(jù)顯示，從分區(qū)看發(fā)展最早、交通便利設(shè)施完善、以小戶型為主，租金回報(bào)率全市最高達(dá)2.91%的羅湖成為投資客首選地，投資置業(yè)占比高達(dá)25.3%。

　　與此同時(shí)，一直被稱為“剛需搖籃”的龍崗，由于區(qū)位因素及區(qū)域以新房為主，購房者對(duì)于購置二手房需求偏低，造成區(qū)域多以自住置業(yè)為主，投資占比僅為8.3%。

　　黑馬龍崗二手房價(jià)大漲45.26%

　　不過，在政策持續(xù)寬松的大環(huán)境下，龍崗房價(jià)洼地已逐漸被填平。5月22日，位于龍崗中心城的萬科廣場(chǎng)項(xiàng)目開盤均價(jià)達(dá)3.2萬/平，距其4月24日首次開盤僅一個(gè)月均價(jià)跳漲了5000元/平，仍售罄。

　　中原數(shù)據(jù)顯示，截止至5月26日，龍崗5月一手房成交均價(jià)為20547元/平，相比今年1月上漲了7.69%。值得注意的是，該區(qū)域內(nèi)二手房價(jià)格與今年1月相比，大漲了45.26%達(dá)27714元/平。

　　深圳中原二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，此次龍崗房價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，一方面由于整個(gè)深圳樓市向好帶動(dòng)，另一方面則歸因于區(qū)域性價(jià)比凸顯，需求增加。

　　5月一二手房成交同比均翻番 熱區(qū)房價(jià)飆升近40%

　　事實(shí)上，在330新政出臺(tái)后，盡管政策尚未完全落地，不到兩個(gè)月時(shí)間，深圳部分熱點(diǎn)區(qū)域如前海、龍華、寶安等片區(qū)，房價(jià)也出現(xiàn)飆升近40%。

　　盡管如此，深圳樓市成交依舊火爆。自5月1日至今，深圳各區(qū)房地產(chǎn)交易中心人氣火爆異常，更有網(wǎng)友貼切地認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)堪比春運(yùn)。而近日更有報(bào)道指出，交易中心現(xiàn)黃牛賣“過戶號(hào)”，叫價(jià)已達(dá)1000元。對(duì)此，深圳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展研究部部長徐楓認(rèn)為，“這種情況仍將持續(xù)1-2個(gè)月。”