近日，福建省國土資源廳和省住建廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部、住建部下發(fā)的《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確要求各地摸清商品房庫存，進(jìn)行分類調(diào)控。去化期限超24個(gè)月的，要明顯減少供應(yīng)商品住房用地，允許開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目住房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整或房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型。

　　《通知》要求，福建各地要合理確定房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模，各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要摸清本轄區(qū)商品房庫存情況，按照“顯著增加”、“增加”、“持平”、“適當(dāng)減少”、“減少直至?xí)和！蔽鍌�(gè)分類調(diào)控供地計(jì)劃。

　　適當(dāng)調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和總量，要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況，適時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)用地總量。原則上，按本市、縣近三年商品住房月平均銷售量計(jì)算，截止2015年6月底，商品住房現(xiàn)實(shí)庫存去化期限超過24個(gè)月的市、縣，應(yīng)明顯減少商品住房用地供應(yīng)數(shù)量；商品住房現(xiàn)實(shí)庫存去化期限超過36個(gè)月的市、縣，應(yīng)明顯減少直至?xí)和３鲎屔唐纷》坑玫�。商業(yè)辦公用房庫存供過于求的市、縣，要調(diào)整供地結(jié)構(gòu)、優(yōu)化布局，直至?xí)和９��?yīng)商業(yè)辦公用房用地。

　　《通知》同時(shí)明確，福建省各市、縣要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，允許房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)變化，按以下不同情況，作出住房套型結(jié)構(gòu)調(diào)整或房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)型。

　　對(duì)于未取得預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目及項(xiàng)目中單棟樓房，在不改變用地性質(zhì)和容積率的前提下，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。

　　對(duì)于未取得預(yù)售許可證的整體或部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，所在市、縣現(xiàn)實(shí)庫存去化期限超過24個(gè)月的，在符合相關(guān)規(guī)劃要求的情況下，允許房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目整體或部分轉(zhuǎn)型；房地產(chǎn)企業(yè)可以申請(qǐng)土地用途、規(guī)劃條件變更，用于其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目或用于符合市場(chǎng)需求項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)，重新依法依規(guī)辦理相關(guān)規(guī)劃、用地手續(xù)，重新確定相應(yīng)的土地價(jià)款。