距離“3.30”新政發(fā)布已近3個月，融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國35個重點城市525家銀行中，已經(jīng)有超過8成的銀行不同程度地降低了二套房貸款首付比例，其中有26個城市二套房主流首付成數(shù)為4成。值得一提的是，深圳的東亞銀行率先將二套房首付降至4成，二套房貸款政策終于出現(xiàn)松動跡象，而廣州也因此成為全國最后一個未執(zhí)行“3.30”新政的城市。

　　一、超8成銀行執(zhí)行新政23家銀行利率松動

　　相比首套房利率持續(xù)下行的趨勢，本月二套房平均利率與上月持平，止步于6.21%，沒有進(jìn)一步松動。但是從同比來看，去年同期二套房利率一度高達(dá)7.50%，本月同比下降1.29%，降幅明顯。

　　此外，融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，全國525家銀行中，執(zhí)行“3.30”新政的銀行達(dá)431家，執(zhí)行率達(dá)82%，相比上月增長11%。

　　本月，二套房利率出現(xiàn)松動的銀行有23家，相比上月增加2家，其中無錫的光大銀行二套房貸款利率低至9.2折，長春的農(nóng)業(yè)銀行二套房利率低至9.5折，相比此前基準(zhǔn)上浮10%的二套房利率底線大為降低。

　　此外，融360在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，上月二套房利率松動的銀行大多數(shù)本月已經(jīng)恢復(fù)到基準(zhǔn)上浮10%，僅5家銀行繼續(xù)維持上月政策，所以本月23家利率松動的銀行中有18家為新增銀行。融360認(rèn)為，這種現(xiàn)象表明，現(xiàn)階段多數(shù)銀行對于松綁二套房貸款利率尚抱著“試水”的態(tài)度，因此不少銀行二套房首付成數(shù)和利率的變化較為頻繁，遠(yuǎn)不及首套房貸款政策穩(wěn)定。但隨著銀行逐漸找準(zhǔn)二套房政策的定位，這種頻繁變動的情況將會大大減少.

　　二、二套房首付4成為主流6家銀行低至3成

　　雖然目前已經(jīng)有超過8成銀行落實了“3.30”新政，但是二套房首付成數(shù)并未如人們所預(yù)期的那樣統(tǒng)一降至4成，不同城市甚至同一城市的不同銀行，二套房貸款政策也很難統(tǒng)一。但盡管如此，二套房首付成數(shù)依然表現(xiàn)為以4成為主流。

　　融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國35個主要城市中，二套房主流首付比例為4成的有26個城市，占比74.3%，其他9個城市中，首付為4.5成和7成的各有3個城市；首付為5成的有2個城市；蘇州上月二套房主流首付為4.5成，本月呈現(xiàn)集體反彈之勢，上漲至6成。

　　此外，深圳本月終于打破了二套房新政落地難的僵局，東亞銀行率先將二套房首付降至4成，邁出了政策落地的第一步。隨著深圳二套房政策的松動，廣州成為全國唯一一個沒有落實新政的城市。

　　值得一提的是，本月有6家銀行二套房首付成數(shù)突破了4成底線，降至3成，分別是長春的農(nóng)業(yè)銀行、濟(jì)南的農(nóng)業(yè)銀行及齊魯銀行、佛山的交通銀行、上海的浙商銀行以及大連的郵儲銀行。融360分析認(rèn)為，之所以會出現(xiàn)超出政策底線的3成首付政策，一方面說明銀行的利率市場化進(jìn)程不斷加劇，另一方面也可以從中看出銀行的業(yè)務(wù)方向，即傾向房貸業(yè)務(wù)的銀行會提供比市場平均水平更為寬松的政策來吸引客戶。