據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周（6.22-6.28）上海市商品住宅市場成交面積40.82萬方，共計成交3107套，成交均價為35362元/平。全市17個區(qū)縣中，大浦東以8.39萬方的成交量居首位，松江區(qū)成交5.08萬方次之，奉賢區(qū)成交3.94萬方位于第3位。上周上海商品住宅共計新增面積9.51萬方，共有5個項目新增預(yù)售。上周全市共有14個項目開盤或加推，其中商品住宅項目12個，商住公寓項目1個，商鋪項目1個，共計推出1797套房源。

　　周成交暴漲突破40萬方均價保持在3.5萬/平

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周（6.22-6.28）上海市商品住宅市場成交面積為40.82萬方，較前周（6.15-6.21）相比上漲超六成，漲幅為65.67%，較去年同期相比大漲71.91%；總計成交3107套商品住宅，環(huán)比前周上漲63.01%，與去年同期相比上漲52.90%；成交價格方面，上周商品住宅成交均價為35362元/平，環(huán)比前周略有下降，降幅為0.56%，與去年同期相比上漲34.54%。

　　進入6月底，上海商品住宅成交量大漲，上周突破40萬方，上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師認為，這是由于成交和推盤雙向促進的結(jié)果。2015年二季度由于政策刺激，成交量持續(xù)保持高位，促使開發(fā)商調(diào)整推盤節(jié)奏，增加營銷力度，蓄客促銷。6月中后期已連續(xù)兩周推盤量超1500套，高推盤量刺激市場利好成交，帶動上周成交量的上揚。從6月整體來看，截止到6月28日，6月成交量已達到116.5萬方，突破百萬方已成定局，二季度成交量較一季度相比有大幅增長。上周六央行宣布降息降準，無疑也是對樓市起到積極的刺激作用，預(yù)計后期成交量仍將保持在較高的水平。

　　成交價格方面，上周商品住宅成交均價保持在3.5萬/平以上，與前周相比波動不大。從成交結(jié)構(gòu)來看，均價高于2.5萬/平的項目成交量占比增加，購房者對于改善性住房的需求依然保持在旺盛狀態(tài)，近期整體價格下行的可能性較小。

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

　　浦東成交8.39萬方居首位項目集中新推促成交

　　上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周（6.22-6.28）全市各區(qū)縣的商品住宅成交中，大浦東共計成交8.39萬平位居區(qū)縣排行榜首位，松江區(qū)成交5.08萬方次之，奉賢區(qū)以3.94萬方的成交量位于排行榜第3位。上周奉賢、閔行、普陀、長寧4區(qū)成交量漲幅均超1倍，奉賢區(qū)由于板塊內(nèi)兩大項目同時于近期開盤，拉動上周的成交量，閔行區(qū)內(nèi)也有保利茉莉公館等項目集中成交，促使成交量上揚。

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

　　從上周（6.22-6.28）上海市商品住宅成交面積TOP10排行榜中可以看出，開盤對于單個項目的成交量有較大的影響。奉賢的兩個項目綠地無雙和萬科南橋傳奇均于6月20日開盤加推，以2.3萬/平左右的價格簽約90余套，位居上周榜單的前兩位。中高端住宅依然受到購房的青睞，榜單中均價超4萬/平的項目有3個，其中徐匯的項目保利西岸以近9.4萬/平的價格簽約19套，躋身成交前十。

　　數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

　　商品住宅新增預(yù)售9.51萬方14項目近1800房源入市

　　與成交量激增相反的是，上周新增預(yù)售面積暴跌，據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，上周（6.22-6.28）上海市商品住宅市場新增預(yù)售面積9.51萬方，環(huán)比前周下降五成，降幅為50.32%，同比下跌21.56%。上周共計新增5個預(yù)售項目，浦東新增面積3.29萬方，松江區(qū)新增2.94萬方，嘉定區(qū)新增1.80萬方。

　　數(shù)據(jù)來源：上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心

　　據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截止至6月29日統(tǒng)計，上周（6.22-6.28）上海市內(nèi)共有14個項目開盤或加推，其中商品住宅項目2個，商住公寓項目1個，商鋪項目1個，共計推出1797套房源。進入6月底，入市項目增加，推盤數(shù)量持續(xù)上揚。

　　上周開盤項目多為續(xù)銷加推，嘉定的項目新城香溢璟庭2期于上周加推100余套，主推80-90平剛需房源，當日去化9成。嘉定的另一個項目萬立城于周末加推8、9號樓，報價1.7萬/平起，基本售罄。惠南的項目浦東頤景園加推約160套，開盤當日有最高8萬的優(yōu)惠，基本全部簽約。中福浦江匯、中信泰富朱家角新城別墅、綠地云雅園、聞喜華庭推盤量均超過百套，其余項目有少量推新。

　　6月后兩周推盤數(shù)目上揚，與政策上的利好持續(xù)發(fā)酵不無關(guān)系。目前市場熱度良好，成交量保持在穩(wěn)定的水平，開發(fā)商都抓緊時機積極推盤增加銷量。7月份為傳統(tǒng)淡季，據(jù)統(tǒng)計推盤量將有大幅減少，推盤節(jié)奏或?qū)⒎啪彙?/p>

　　數(shù)據(jù)來源：上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心