截至昨日，上半年南京樓市交出了認(rèn)購(gòu)4.97萬(wàn)套，成交3.69萬(wàn)套的成績(jī)單，成交量同比增加近兩成。同時(shí)房企的半年賣房成績(jī)單也宣告亮相，在昨日發(fā)布的2015上半年南京樓市銷量龍虎榜中，排名前十的房企上半年累計(jì)從市場(chǎng)“吸金”207個(gè)億，比去年同期增長(zhǎng)近兩成。

　　上半年十強(qiáng)房企吸金207億

　　昨日公布的榜單中，包括世茂、新城、升龍、弘陽(yáng)、蘇寧環(huán)球、保利、五礦、朗詩(shī)、蘇寧置業(yè)和金地在內(nèi)的十家房企，上半年位列南京樓市房企銷售金額前十強(qiáng)，賣房業(yè)績(jī)總計(jì)達(dá)到207.28億元，同比去年上半年的177億元增長(zhǎng)了30.28億元，增幅達(dá)17%。入圍業(yè)績(jī)前十的門檻也從去年上半年的11個(gè)億提升到今年的15個(gè)億。

　　這其中，多數(shù)房企的銷售業(yè)績(jī)均較去年上半年有所增長(zhǎng)，例如排名第一的世茂地產(chǎn)去年上半年銷售業(yè)績(jī)30.1億元，今年增長(zhǎng)至34.41億元。排名第二的新城地產(chǎn)也從去年同期的13.8億元增長(zhǎng)至25.96億元。值得注意的是入圍榜單的本土房企的業(yè)績(jī)同比均現(xiàn)增長(zhǎng)，包括蘇寧環(huán)球、弘陽(yáng)、朗詩(shī)在內(nèi)的3家本土房企連續(xù)兩年入榜，業(yè)績(jī)最高突破20億，此外今年上半年有5家房企銷售業(yè)績(jī)超過(guò)20億，而去年同期業(yè)績(jī)超20億的只有3家。

　　上半年房企銷售面積排行榜中，銷售面積前十房企累計(jì)銷量達(dá)到146.15萬(wàn)㎡，同比去年增長(zhǎng)12萬(wàn)㎡。排名第一的蘇寧環(huán)球半年銷售面積達(dá)到20.22萬(wàn)㎡，同比去年增長(zhǎng)了8萬(wàn)多㎡。此外包括弘陽(yáng)、榮盛、世茂、新城在內(nèi)的4家房企，上半年銷售面積都在15萬(wàn)㎡以上，榜單還顯示，今年房企要想實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)必須靠持續(xù)跑量，上半年房企銷售金額的上榜門檻從去年同期的11.8萬(wàn)㎡上升到15.5萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)了3成多，銷售面積的上榜門檻也從去年的8萬(wàn)平方米增長(zhǎng)到10萬(wàn)平方米。

　　河西樓盤“吸金”最多，江北樓盤跑量最強(qiáng)

　　在樓盤排行榜中，上半年包括旭日上城、海峽城、金地湖城藝境、龍湖春江紫宸、五礦崇文金城等在內(nèi)的十家樓盤躋身樓盤銷售金額前十，總“吸金量”達(dá)到141.27億元，入圍門檻也從去年的8.25億元提升到今年的11.69億元。此外包括旭日上城、榮盛龍湖半島、金融城、天潤(rùn)城、威尼斯水城等在內(nèi)十家樓盤入圍上半年樓盤銷售面積前十，總銷售面積達(dá)100萬(wàn)平方米，入圍門檻也從去年的6.04萬(wàn)㎡提升至今年的6.81萬(wàn)㎡。

　　伴隨今年改善市場(chǎng)率先回暖，樓盤的業(yè)績(jī)格局也出現(xiàn)變化，入圍銷售金額十強(qiáng)榜單的樓盤中只有旭日上城1家來(lái)自江北，其他都處在江寧、江北以外的6大板塊，其中河西板塊就有5家樓盤占據(jù)業(yè)績(jī)前十的位置，明顯領(lǐng)先其他板塊。

　　而在樓盤銷售面積十強(qiáng)中，仍然有5家樓盤來(lái)自江寧江北，統(tǒng)計(jì)顯示，銷售面積前十樓盤中有9家樓盤的成交均價(jià)低于板塊均價(jià)，而且有半數(shù)項(xiàng)目上半年的成交價(jià)低于板塊價(jià)格一半以上，價(jià)格仍是決定銷量的關(guān)鍵因素。

　　上半年樓市行情接近“最火”年份

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日南京樓市上半年交出了認(rèn)購(gòu)4.97萬(wàn)套，成交3.69萬(wàn)套的成績(jī)單，其中認(rèn)購(gòu)量同比去年上半年大增近1.5萬(wàn)套，增幅達(dá)四成左右，成交量也比去年同期增長(zhǎng)5500多套，增幅接近兩成。3.69萬(wàn)套的成交量?jī)H低于此前“最火”的2009年（4.32萬(wàn)套）和2013年（4.13萬(wàn)套）。

　　具體來(lái)看，“330”新政成為上半年市場(chǎng)回暖的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，新政出臺(tái)前的一季度，南京樓市的認(rèn)購(gòu)量?jī)H為1.86萬(wàn)套，成交1.47萬(wàn)套，而新政出臺(tái)后的二季度認(rèn)購(gòu)量猛增至3.1萬(wàn)套以上，成交量也達(dá)到2.2萬(wàn)多套，平均每月的成交量達(dá)到6000多套。

　　截至昨日，南京樓市的庫(kù)存仍在5.2萬(wàn)套以上，比上半年賣房量還多，對(duì)此網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)虞珠分析認(rèn)為，下半年在多重利好政策的疊加效應(yīng)下，商品房成交量筑底回升，同時(shí)下半年供應(yīng)也很可觀，在高庫(kù)存的壓力下，去庫(kù)存仍然是開發(fā)商最大的任務(wù)。