深圳樓市的火爆，引發深圳房貸政策大幅收緊，6月28日央行降息后，深圳房貸市場表現出明顯的收緊趨勢。上周深圳建設銀行帶頭提高房貸利率后，僅一周時間多家銀行緊隨其后，將利率調高至基準。融360最新監測數據顯示，本周（7.4－10）深圳可提供折扣利率的銀行由上周的16家降至目前的12家，提供9.5折以下利率的銀行只剩4家。

　　一、首套房利率優惠收緊 多家銀行將利率提高至基準

　　截至周五（7月10日），深圳共有12家銀行提供優惠利率，其中9.5折以下利率降至4家，執行9.5折利率的銀行與上周持平為6家；降息后貸款基準利率降至5.4%，9.5折后利率為5.13%。目前深圳首套房貸最低仍為9折，降息后利率約為4.86%。目前深圳房貸利率平均折扣為9.74折，降息后利率約為5.26%。

　　融360監測數據顯示，本周有4家銀行提高了首套房貸款利率，北京銀行由上周的9.3折提高至本周9.5折；農業銀行上周9.8折，本周執行基準利率，郵儲銀行取消9.8折利率優惠執行基準利率；交通銀行首套房上周最低9.5折，本周貸款金額600萬以下首套新房最低基準，二手房上浮3%，貸款金額600萬以上均為基準利率上浮5%。

　　融360分析認為，上周國有大行大幅提高首套房貸款利率，取消折扣利率的行為，給深圳房貸市場起到了很強的引導作用，加之深圳樓市火爆，銀行對深圳樓市漲價過快的不認可，銀行出于風險控制考慮，短期內房貸利率折扣可能進一步收緊。

　　二、10大最低利率銀行排行：執行9.5折以下折扣只剩4家銀行

　　本周數據顯示：在利率優惠排名前10的銀行中，只有2家銀行可做到9折優惠，可做到9.2折的銀行2家，6家銀行能夠做到9.5折利率優惠。

　　融360調查顯示：即使能做到較低利率的銀行常批利率一般也在9.5折到基準利率左右，如江蘇銀行9折利率只針對優質客戶，但是常批利率依然為9.5折；東莞銀行需購買理財才能做到9.5折，常批利率為9.8折；北京銀行最低利率9.5折，但常批利率卻是基準利率等。

　　融360分析認為：從目前銀行常批利率及對房貸利率的調整幅度看，短期內房貸優惠利率仍會以9.5折到基準為主，不排除逐漸取消9.5折以下利率折扣的可能。

　　三、首套房及二套房利率分布：近7成銀行執行9.5折到基準利率

　　在首套房利率分布方面，融360所監測的25家銀行中，執行9.5折以下利率的銀行僅4家，占總銀行數的16%；相比上周下降4%；而執行9.5折到基準利率的銀行則有17家，占總銀行數的68%，相比上周上漲4%；此外有兩家銀行暫時停止了房貸業務的受理。

　　二套房利率分布方面，在調查的25家銀行中，除2家銀行停貸及廣發銀行二套房利率上浮20%外，其他22家銀行二套房利率均為基準上浮10%。

　　二套房首付本周未見進一步松動，二套房首付6成的依然是江蘇銀行、建設銀行和光大銀行三家銀行。