北京市房協(xié)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前8個月，北京新建純商品住房(不包括自住房)成交4.05萬套，比去年同期增加31%；成交均價2.87萬元/平米，雖然同比增幅僅7%，但2.87萬元均價已在近五年同期中處最高水平。

　　90平米以下套型的房價下降4%

　　北京市房協(xié)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至8月，全市新建純商品住宅預售批準上市總量2.22萬套(月均2800套)，上市量同比減少50%，是近5年中最少的。然而前8月成交量卻達到4.05萬套(月均5100套)，同比增加31%。成交均價更是達到2.87萬元/平米，創(chuàng)近5年同期最高水平。

　　而從各套型區(qū)間看，144平米以上套型成交均價3.86萬元/平米，同比上漲7%；90-144(含)平米套型成交均價2.50萬元/平米，同比上漲8%；90(含)平米以下套型成交均價1.97萬元/平米，同比下降4%。由此看出，普通家庭購買的中小套型商品住宅價格并沒有“瘋漲”，甚至有所下降。

　　而且，如果加上自住房，那么全市新建商品住宅成交均價則為2.63萬元/平米，同比持平。

　　五環(huán)內(nèi)新房成交同比增近4成

　　房協(xié)的統(tǒng)計顯示，1-8月，五環(huán)內(nèi)純新房新增供應2877套，占全市純新房供應總量的13%，占比同比增加9%；五六環(huán)之間純新房新增供應11790套，占全市純新房供應總量的53%，占比同比減少5%；六環(huán)外純新房新增供應7464套，占全市純新房供應總量的34%，占比同比減少4%。

　　成交方面，五環(huán)內(nèi)純新房累計成交3693套，同比上漲38%，占全市純新房成交總量的9%，占比同比持平；五六環(huán)之間純新房累計成交24386套，占全市純新房成交總量61%，占比同比上漲9%；六環(huán)外純新房累計成交12436套，占全市純新房成交總量的30%，占比同比下降9%。

　　全年新房成交均價會有小幅上漲

　　北京市房協(xié)秘書長陳志說，8月北京新房成交量環(huán)比7月有小幅回落，但仍然是今年年內(nèi)單月新房成交量第二高值�！敖衲�1月份新房成交量與去年同期相比略有下降，而2、3月受到春節(jié)和兩會的影響，新房成交量處于低位�！�3·30新政’之后，考慮到政策滯后期，4月純新房成交量增長并不明顯。直到5月，新房市場的回暖跡象開始顯現(xiàn)�！�

　　據(jù)統(tǒng)計，今年4、5、6、7、8五個月的純新房成交量同比去年分別上漲了18%、25%、88%、167%、47%，二手房成交量則同比去年分別上漲了126%、129%、184%、166%、126%。二手房的回暖速度明顯快于純新房市場。

　　陳志預計，下半年純新房市場成交量會穩(wěn)中有升，全年成交量預計在6萬套左右，同比會有兩成增長，成交均價亦會有小幅增長；二手房住宅市場熱度短期內(nèi)不會消退，市場成交量將繼續(xù)維持高位水平，月成交1.5萬-2.0萬套將成為“新常態(tài)”，全年預計18萬套左右，同比增長七成左右，但成交均價會相對穩(wěn)定甚至會有小幅降低。