受8月26日降息影響，9月二套房平均利率為5.65%，環比上月的5.92%降了0.27%，略高于本輪降息的0.25%，平均利率浮動從上月的1.096倍，微升至本月的1.097倍。從同比來看，去年同期二套房利率高達7.41%，本月同比降低1.76%。

　　同樣以一筆總額100萬、30年期的貸款為例，如果購房者分別在2014年9月和2015年9月申請二套房貸款，按全國二套房平均房貸利率來計算，則今年9月申請相比去年同期貸款總利息約可節省41萬余元，月供減少1158元。這對于改善性住房需求來說，減負效果也相當明顯。

　　表：二套房利率松動銀行一覽

　　融360數據監測顯示，9月二套房利率出現松動的銀行只有11家，相比上月減少13家。其中天津的天津銀行、青島的民生銀行、蘇州的招商銀行均由基準上浮10%下調至基準利率。

　　9月二套房利率收緊的銀行數量有26家，比上月增加2家。其中濟南、大連、重慶最多，各有4家，濟南的青島銀行、交通銀行、恒生銀行和光大銀行以及大連的農業銀行、郵儲銀行、興業銀行和中信銀行均由基準利率上調為基準利率上浮10%，重慶的建設銀行、工商銀行、中國銀行和郵儲銀行均由基準利率上浮5%升至基準利率上浮10%。其次為珠海2家，郵儲銀行、珠海農商均由基準利率上調為基準利率上浮10%。

　　融360監測的35城市532家銀行中，除停貸銀行外，共有468家銀行執行基準利率上浮10%，比上月增加8家，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基準利率的銀行有17家，為二套房最低利率，其中上海3家，深圳、昆明、濟南、大連、青島分別有2家；執行基準利率上浮5%的有13家，上浮15%的有6家，上浮20%的有4家，另有深圳的廣州銀行上浮40%。

　　融360分析認為，雖然少數銀行利率下調導致9月二套房利率繼續下行，且下行幅度略高于降息的基點，但從收緊二套房貸款利率的銀行數量上可以看出，在連續的降息致使銀行貸款利潤空間被壓縮的大背景下，二套房貸款已成為銀行風險控制的主要對象。未來，如果沒有進一步的政策刺激，二套房貸款將會繼續維持基準利率上浮10%的主流利率。

　　二套房首付：首付4成的銀行數占比超6成城市增至11個融360監測數據顯示，全國532家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有328家，占比61.65%。執行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的銀行數分別為47家，44家，44家和48家，與上月相比變化不大。其中，廣州仍是唯一一個未執行二套房新政的城市。

　　表：35城二套房主流首付比例一覽

　　9月，各城市主流首付比例變化不大。其中，提高二套房首付的銀行有12家，降低的有41家。從調整的分布來看，各城市基本有升有降，基本保持動態平衡。從調整幅度來看，基本在4成至6成之間波動，下調幅度較大的銀行是武漢的民生銀行，從7成調至3成。變化最大的城市是濟南，本月有3家銀行將二套房首付由6成下調至4成，恒生銀行由5成調至3成。本月共有3家銀行將首付比例降至3成，分別是天津的天津銀行、武漢的民生銀行和濟南的恒生銀行。此外，本月將首付比例降至4成的銀行有32家。

　　值得注意的是，本月，全部銀行均已執行二套房首付4成及以下的城市增至11個，分別為天津、武漢、福州、南昌、西安、南寧、東莞、鄭州、�？�、無錫和烏魯木齊。

　　融360預計，未來二套房首付還將在4成至6成之間小幅波動，但首付4成的大主流短期內不會改變。