2015年上半年，全國各大城市樓市都有復(fù)蘇的跡象，但復(fù)蘇的強(qiáng)弱程度是有差別的。而浙江省四個(gè)城市杭州、寧波、溫州、金華的強(qiáng)復(fù)蘇態(tài)勢頗受關(guān)注。

　　浙江板塊跑贏大盤

　　數(shù)據(jù)顯示，在2014年全國去庫存壓力較大的時(shí)期，上述浙江四個(gè)城市房價(jià)增幅都較小。其中杭州的增幅最小，為-1.8%，在70個(gè)城市中排名第70位，即倒數(shù)第一。而到了2015年6月，杭州房價(jià)呈現(xiàn)“逆襲”態(tài)勢，在70個(gè)城市中排名第5位，僅次于四個(gè)一線城市。

　　易居研究院近期發(fā)布的報(bào)告《全國樓市地區(qū)典型案例：浙江樓市的淪陷與重生》，對浙江樓市進(jìn)行了聚焦。報(bào)告對比2014年6月份和2015年6月份的房價(jià)變化認(rèn)定，浙江樓市在經(jīng)歷一個(gè)大的反彈和調(diào)整，而且目前漲幅已跑贏全國大勢。如果全國市場目前正處于“弱復(fù)蘇”的態(tài)勢，那么浙江板塊的復(fù)蘇完全可以貼上“強(qiáng)復(fù)蘇”的標(biāo)簽。

　　庫存去化周期較好地衡量了城市住宅的供求關(guān)系，并對房價(jià)走勢產(chǎn)生重要的引導(dǎo)作用。如果將杭州、寧波和溫州和全國35個(gè)城市的存銷比進(jìn)行對比，可以發(fā)現(xiàn)，2011年5月~2014年11月，除了個(gè)別月份外，浙江三市的存銷比高于全國35個(gè)城市的水平，說明去化壓力相對偏大。

　　2014年12月~2015年6月，浙江三市的存銷比和全國35個(gè)城市的水平相差不多，到了6月份則略低于全國水平，這和浙江相關(guān)城市積極去庫存的導(dǎo)向有關(guān)系。

　　而之所以跑贏全國，跟全國樓市發(fā)展的基本面有關(guān)。2014年以來，除了一線城市外，各地紛紛取消了持續(xù)了4年的限購舉措。此外，配合國家層面的降準(zhǔn)降息、2015年“3·30”新政等進(jìn)行地方版本的細(xì)化以及地方購房契稅補(bǔ)貼等舉措下，今年樓市復(fù)蘇態(tài)勢十分明顯。

　　從住房消費(fèi)的角度考慮，居民家庭的財(cái)富水平和投資理念也是兩個(gè)頗有影響力的因素。從2015年上半年全國各地居民人均可支配收入的數(shù)據(jù)來看，浙江城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為22640元，在全國排名第三，僅次于上海和北京。而農(nóng)村居民人均可支配收入為12005元，僅次于上海。

　　更為重要的是，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均可支配收入的倍差為1.9倍，在前10強(qiáng)省市中，為倒數(shù)第二位，說明浙江城鄉(xiāng)差距較小。浙江的財(cái)富模式可總結(jié)為：較為富裕、城鄉(xiāng)差距小、藏富于民，這將間接影響住房交易背后的支付能力。