在二三線城市的商業地產面臨過剩危機的同時，北京市憑借其較為穩定的市場，仍保持著相對平穩的發展態勢。世邦魏理仕今日發布了《2015年第三季度北京優質物業市場回顧及展望》。報告顯示，本季度北京寫字樓市場整體運行平穩，未來六個月約有24萬平方米新增供應，租金將保持平穩。另外，北京三季度購物中心首層商鋪平均租金實現環比上漲0.7%。工業物業市場方面，未來六個月，將有兩個優質物流倉儲項目入市，工業物業空置率有望在低位徘徊。

　　2015年第三季度，北京寫字樓市場整體運行平穩。季度內僅有位于望京地區的保利國際廣場T1項目落成并投入使用，為市場帶來56,700平方米新增供應。同期市場吸納量約6萬平方米，與上季度基本持平，季度末空置率為6.2%，較上季度微跌0.1個百分點。需求方面，大面積租賃交易主要來源于傳統制造類公司和金融公司。

　　新入市項目租金較低，拉低全市寫字樓平均租金至每月每平方米423.2元，但現有項目租金運行平穩，剔除樣本變動影響，市場整體租金保持不變。未來六個月，北京寫字樓市場預計將有3個項目落成，為市場提供約24萬平方米新增供應。由于市場供應充足，世邦魏理仕預計，未來六個月，北京寫字樓市場租金難有上漲空間。

　　優質零售物業市場方面，三季度空置率環比下降，快時尚品牌持續擴張。第三季度，位于豐臺區的永旺夢樂城和首開·福茂廣場落成開業，為市場帶來約17萬平方米的新增供應，帶動整體市場空置率環比下降0.3個百分點至6.9%。季內快時尚品牌持續在城市中心外圍區域進行下沉式擴張，NewLook、OldNavy以及Hollister等品牌均在上述區域有新店開出，英國快時尚品牌Topshop也在老佛爺百貨開出中國首店。

　　得益于部分市場表現良好的項目主動調高租金報價，全市購物中心首層商鋪平均租金環比上漲了0.7%，至每天每平方米35.8元。未來六個月，北京零售物業市場將迎來兩個合計體量近18萬平方米的新項目入市。世邦魏理士預計，市場空置率將在短期內小幅上揚，購物中心首次租金將保持平穩。

　　再看北京工業物業市場，第三季度，北京工業土地交易量環比增加，總出讓面積達78.5萬平方米，主要工業園區土地價格環比上漲2.4%至每平方米2,079元。商務園區市場本季共迎來93,600平方米新增供應。新項目的入市使整體空置率環比上升0.4個百分點至8.5%。租賃需求方面，內資的軟件研發和互聯網金融企業需求強勁，是本季市場去化的核心動力。季內，平均租金報每月每平方米153.2元，環比增長1.3%。

　　物流倉儲市場當季無新增供應入市。汽車零配件和第三方物流為需求主力，某汽車制造商入駐普洛斯平谷物流園一期，租賃18,000平方米倉儲面積，成為季內最大成交�；钴S的租賃表現使整體市場平均空置率下降2.5個百分點至1.3%。整體而言，物流倉儲市場租金環比持平，保持在每月每平方米38.7元。未來六個月，將有兩個位于成熟物流基地的優質物流倉儲項目入市，預計空置率有望在低位徘徊，而租金將呈穩步上升態勢。