上周（11.13-11.19），上海新房供應(yīng)量大幅萎縮，但成交量卻穩(wěn)步攀升。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示，這一周上海新房供應(yīng)量為13.18萬平方米，環(huán)比下降近乎7成。同時(shí)，上周上海新房的成交均價(jià)為33790元/平，環(huán)比下滑3.89%。然而，新房的成交量數(shù)據(jù)卻可觀，共成交32.86萬平方米，環(huán)比漲1.82%。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級(jí)研究員孫黎表示：上周新房供應(yīng)量萎縮近七成，但房企推盤情緒持續(xù)高昂，在近郊多個(gè)剛需盤的熱銷帶動(dòng)下，成交量穩(wěn)步攀升，成交結(jié)構(gòu)調(diào)整壓制整體均價(jià)小幅回落。而陸家嘴梧桐公寓延續(xù)交易熱度，以87套銷量位居豪宅項(xiàng)目榜首，表明陸家嘴濱江板塊稀缺性豪宅仍是高端客戶夢寐以求的理想居所。

　　近郊剛需盤熱銷成交量穩(wěn)步攀升

　　從成交面積的數(shù)據(jù)來看，中高端項(xiàng)目已不再是主導(dǎo)，上周新房成交量主要在近郊多個(gè)剛需盤的熱銷帶動(dòng)下，成交量穩(wěn)步攀升。成交面積前十排行中，青浦4個(gè)項(xiàng)目登榜。其中，位于青浦區(qū)的中信泰富雋苑成交近百套，成交面積直逼內(nèi)環(huán)內(nèi)的陸家嘴梧桐公寓。

成交面積前十榜

　　稀缺性豪宅不斷“亮劍

　　從單個(gè)項(xiàng)目來看，標(biāo)桿性豪宅湯臣一品在沉寂許久后，上周成交2套，單價(jià)分別達(dá)到25.16萬元/平和26.92萬元/平，也就是說連續(xù)兩天刷新了上海新房單價(jià)最高紀(jì)錄。而陸家嘴梧桐公寓延續(xù)交易熱度，以5.77億銷售總額位居金額榜榜首。

成交總價(jià)前十榜

　　孫黎表示：總體來看，新房市場前期高供應(yīng)所帶來的庫存高企，迫使開發(fā)商以消化存量作為當(dāng)前工作重心，大體量剛需項(xiàng)目推盤力度繼續(xù)加大，推動(dòng)成交進(jìn)一步放量，加上雙降政策余溫效應(yīng)，支撐整體交易量穩(wěn)定在高位運(yùn)行。

　　年末收官戰(zhàn)12月滬上29盤預(yù)入市

　　12月對于房企而言，是沖刺年度業(yè)績的最后時(shí)期，滬上預(yù)計(jì)29項(xiàng)目陸續(xù)開盤。從區(qū)域分布上看，預(yù)開盤的項(xiàng)目主要集中在寶山、浦東、嘉定、閔行等區(qū)域，寶山以17%的比例位列第一，嘉定、浦東和閔行緊隨其后；而作為剛需大區(qū)的青浦，本次開盤量減少，僅1盤預(yù)開。值得注意的是，本次開盤項(xiàng)目中并無松江的項(xiàng)目，一反常態(tài)。

從環(huán)線分布上看，中外環(huán)預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目較上月的1盤增長8成，漲幅明顯。而其余環(huán)線較上月相比并無區(qū)別。由于接近年底，很多預(yù)計(jì)12月開盤的項(xiàng)目也延遲到了年初，還有部分項(xiàng)目開盤時(shí)間待定。