豪宅（單套總價(jià)超過(guò)千萬(wàn)元）在一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)中表現(xiàn)搶眼。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前11個(gè)月，北上深三個(gè)城市豪宅成交占據(jù)全國(guó)總量的九成。成交均價(jià)前30位中，深圳僅一盤(pán)入榜，一度盛傳深圳豪宅“超京趕滬”，現(xiàn)在看來(lái)為時(shí)尚早。在深圳，11月所有一手住宅中，有一成來(lái)自豪宅，并推動(dòng)深圳房?jī)r(jià)大漲完成，進(jìn)入“4萬(wàn)元時(shí)代”。

　　三城豪宅賣(mài)了超2100億

　　某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，北上深三個(gè)城市千萬(wàn)級(jí)以上豪宅成交套數(shù)2545套，同比漲幅166.5%；成交面積327.8萬(wàn)平方米，同比上漲111.6%；成交金額2161.6億元，同比上揚(yáng)141.5%。

　　上海千萬(wàn)以上的住宅成交量是最多的，成交面積達(dá)到近170萬(wàn)平方米，套數(shù)更是達(dá)6766套，把北京和深圳遠(yuǎn)遠(yuǎn)地拋在了后面；而深圳2000萬(wàn)~5000萬(wàn)元之間的豪宅成交量漲勢(shì)是三個(gè)城市中最猛的，特別是3000萬(wàn)~5000萬(wàn)元之間的豪宅，成交量是去年同期的10倍以上；北京豪宅表現(xiàn)也有可圈可點(diǎn)之處，其5000萬(wàn)元以上的豪宅成交量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)上海和深圳，其中成交面積達(dá)到12萬(wàn)平方米，超上海的1倍以上，超深圳達(dá)5倍以上。總體上，三城千萬(wàn)以上豪宅成交量占去了全國(guó)的九成以上。

　　丁祖昱認(rèn)為，一度盛傳深圳豪宅“超京趕滬”，現(xiàn)在看來(lái)為時(shí)尚早。

　　從今年前11個(gè)月三個(gè)城市成交均價(jià)排行榜來(lái)看，TOP10已全部被北京和上海占據(jù)，其中上海的項(xiàng)目就達(dá)7個(gè)，一直盛傳豪宅遍地的北京只有3個(gè)，這與媒體大肆渲染的印象出入很大；而深圳的項(xiàng)目卻不見(jiàn)蹤影，即便是TOP30，也僅一個(gè)項(xiàng)目擠到第16名，所以在單價(jià)上，深圳豪宅還略遜上海和北京一籌。

　　豪宅助推深圳房?jī)r(jià)“破4”

　　雖然深圳豪宅暫不能“超京趕滬”，但是在本土市場(chǎng)仍然表現(xiàn)搶眼。

　　深圳豪宅市場(chǎng)在經(jīng)歷了連續(xù)三個(gè)月的成交低迷期后，11月集中爆發(fā)。據(jù)深圳中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，11月豪宅共成交15.53萬(wàn)平方米，環(huán)比上升171%，千萬(wàn)豪宅成交占全市新房的9.7%，接近一成，是此前水平的2~3倍。

　　豪宅的爆發(fā)引領(lǐng)深圳新房市場(chǎng)均價(jià)大幅上漲33%，大跨步邁入“4萬(wàn)元時(shí)代”，整體均價(jià)達(dá)44761元/平。另一方面，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量趨勢(shì)明顯，11月豪宅均價(jià)略有回調(diào)，達(dá)71367元/平。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)表明，單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上成交盤(pán)源占比的超過(guò)7成，直接拉高新房均價(jià)，如華潤(rùn)城潤(rùn)府二期、寶能公館、玖龍璽等，均對(duì)房?jī)r(jià)上漲做出了“貢獻(xiàn)”。

　　深圳中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)董事總經(jīng)理玉家雄認(rèn)為，深圳新房市場(chǎng)總體“盤(pán)子小”，很容易受到成交結(jié)構(gòu)的影響，如7~10月份，市場(chǎng)成交以剛需盤(pán)為主，房?jī)r(jià)小幅下挫；11月份又因?yàn)楦Ｌ铩⒛仙胶土_湖大量高價(jià)盤(pán)備案，而大幅拉高了整體價(jià)格。

　　呈現(xiàn)年末“翹尾行情”

　　深圳豪宅在“3·30”新政出臺(tái)后的第一個(gè)月，也就是4月份開(kāi)始啟動(dòng)。“3·30”新政刺激了深圳剛需市場(chǎng)暴漲，龍華、前海、寶安等區(qū)域一些剛需盤(pán)的價(jià)格漲到了5萬(wàn)~6萬(wàn)，已接近豪宅價(jià)格，促使部分買(mǎi)家將目光投向豪宅。此后，深圳豪宅成交逐月上漲。

　　從11月一手豪宅成交總價(jià)分布來(lái)看，千萬(wàn)以上豪宅總量占比達(dá)61%，較10月增長(zhǎng)9個(gè)百分點(diǎn)。

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，11月入市項(xiàng)目只有6個(gè)，且大多是進(jìn)行加推活動(dòng)，成交以消化10月入市項(xiàng)目為主，各類(lèi)型豪宅去化周期均有小幅下降，豪宅整體去化需8.8個(gè)月。從銷(xiāo)售率來(lái)看，各類(lèi)型銷(xiāo)售率均有所回升，豪宅整體銷(xiāo)售率環(huán)比上升3.4%，穩(wěn)步去化。

　　12月預(yù)計(jì)有28個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行開(kāi)盤(pán)或加推，其中豪宅包含寶安的新錦安壹號(hào)公館、福田的紅樹(shù)灣一號(hào)、龍崗的美地里園聯(lián)排別墅、南山的漢森吉祥龍、曦灣天馥、前海時(shí)代CEO公館以及華潤(rùn)深圳灣等多個(gè)豪宅項(xiàng)目。

　　玉家雄認(rèn)為，11月豪宅市場(chǎng)的爆發(fā)皆源于開(kāi)發(fā)商的寬松定價(jià)，置業(yè)者普遍看好深圳樓市，認(rèn)為其仍有上漲空間，這直接促成了成交的上升。從短期來(lái)看，若開(kāi)發(fā)商繼續(xù)合理定價(jià)，預(yù)計(jì)接下來(lái)的12月，豪宅市場(chǎng)也會(huì)順著這股熱潮，在年末翹尾。