隨著年關臨近，深圳銀行又悄然放松了房貸政策，不僅有2家銀行下調了首付比例，而且多家銀行均下調了貸款利率。業內人士昨日在接受記者采訪時指出，預計即將到來的2016年，房貸市場將維持這種低利率的“新常態”和“房貸潮”，而對于購房者來說，在“房貸潮”情況下，各項成本降低，將是購房換房的最佳時機。

　　據融360發布的監測數據顯示，12月份，全國首套房平均房貸利率均一路走低，本月更是紛紛破5%，平均利率跌至4.63%，環比下降0.01%，同比下降1.48%，繼續創下歷史新低。

　　而深圳的房貸市場亦不例外。

　　據融360監測的深圳26家銀行中，平均利率折扣也降至9.37折，平均利率為4.59%。在首套房貸款利率方面，共有10家銀行下調了貸款利率。其中，大新銀行從上月的9.2折下降至本月的8.5折，光大銀行從上月的9.7折下降至本月的9折，建設銀行、中國銀行、工商銀行從上月的9.2折下降至本月的9折，招商銀行從上月的9.3折下降至本月的9折，農業銀行從上月的9.4折下降至本月的9折，民生銀行、交通銀行從上月的上浮基準利率5%下降至本月的9折，廣州銀行從上月的上浮基準利率25%下降至本月的基準利率。

　　除了利率上不斷走低外，在首付比例方面，深圳銀行亦有放松。融360監測數據顯示，在首套房首付方面，共有2家銀行下調了首付比例，分別為民生銀行和交通銀行。兩行均從上月的首付4成降至本月的首付3成。截至目前，在深圳26家銀行中，除停貸的華潤銀行外，最高的是花旗銀行的5成，共有23家銀行首付比例為3成。

　　二套房方面，廣州銀行首付比例從上月的7成降至本月的6成，其他25家銀行較上月沒有變化。首付比例最低的為大新銀行的4成，有6家銀行為6成，分別是匯豐銀行、廣發銀行、光大銀行、渤海銀行、廣州銀行和興業銀行，其余的18家銀行首付比例均為7成。二套房利率方面較上月沒有變化，廣州銀行最高為基準利率上浮40%，工商銀行和華夏銀行為基準利率上浮20%，交通銀行、東莞銀行為基準利率上浮15%，渤海銀行、平安銀行執行基準利率，其余均為基準利率上浮10%。

　　“今年以來，我國的房貸市場貸款利率連續數月創下歷史新低，呈‘L型’。預計即將到來的2016年，房貸市場也將維持這種低利率的‘新常態’和‘房貸潮’。”融360房貸分析師尹江寧昨日在接受記者采訪時指出，主要原因有兩個：一是目前房貸利率正處于歷史低位，利率優惠城市和銀行占比持續擴大；二是房貸申請容易放款速度加快，各項房貸及購房利好政策陸續出臺。

　　尹江寧認為，對于購房者來說，在“房貸潮”的情況下，各項成本降低，將是購房換房的最佳時機。