就北京住宅租賃市場(chǎng)總體來(lái)看，2015年北京市住宅租賃市場(chǎng)表現(xiàn)出租金價(jià)格上揚(yáng)的市場(chǎng)特征。

　　2015年全年租賃交易量漲幅收窄 租金漲幅明顯提升

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2015年北京市住宅租賃交易量同比上漲5.2%，漲幅再次收窄，已降至2009年以來(lái)的最低點(diǎn)。

　　就單月數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年租金均價(jià)漲幅擴(kuò)張較為明顯，自3月份至7月份，租金持續(xù)上漲（租金環(huán)比分別上漲3.1%、1.8%、0.6%、2%、5%）；下半年隨著畢業(yè)季和開(kāi)學(xué)季落下帷幕，租金有所回落。就環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，全年振幅擴(kuò)大（最高月和最低月變動(dòng)相差7.4%，比2014年擴(kuò)張0.5個(gè)百分點(diǎn)），反映了市場(chǎng)供需失衡有所加劇.

　　對(duì)此，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，2015年住宅租賃市場(chǎng)租金價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲，出現(xiàn)這一特征的原因主要有以下幾個(gè)方面：

　　一是2015年樓市出臺(tái)330、930新政，再加上一系列降準(zhǔn)降息減稅的利好消息使得北京住宅交易市場(chǎng)火爆。部分房源選擇由租轉(zhuǎn)售，促使租賃市場(chǎng)房源供給量進(jìn)一步減少，租房市場(chǎng)供求失衡加劇，導(dǎo)致租金上漲幅度增大。

　　二是北京市常住人口逐年增加，相應(yīng)地增加了北京住宅租賃市場(chǎng)的需求量。2014年底北京常住人口約2150萬(wàn)，比上年增加了約37萬(wàn)，龐大的人口增量在需求端加劇了租賃市場(chǎng)供求不平衡的狀態(tài)，促使北京住房租金不斷上漲。

　　旺季均價(jià)漲幅擴(kuò)張 淡季均價(jià)跌幅收窄

　　對(duì)于2016年北京住宅租賃市場(chǎng)的走勢(shì)，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，在去庫(kù)存政策基調(diào)主導(dǎo)下，2016年北京市房地產(chǎn)交易利好政策將持續(xù)，進(jìn)而推動(dòng)房屋交易量維持較高水平，換房交易占據(jù)主導(dǎo)市場(chǎng)，受此影響預(yù)計(jì)住宅租賃市場(chǎng)租金價(jià)格還將出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。

　　與此同時(shí)，剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確了2016年國(guó)民經(jīng)濟(jì)的五大關(guān)鍵任務(wù)，并在化解房地產(chǎn)庫(kù)存的關(guān)鍵問(wèn)題上明確提出了發(fā)展租賃市場(chǎng)的思路：鼓勵(lì)自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源提供者，鼓勵(lì)發(fā)展以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)。未來(lái)，隨著更多專業(yè)化公司介入租賃市場(chǎng)，租賃房屋的品質(zhì)會(huì)有一定程度地提升，相應(yīng)地，租賃成本也會(huì)有所增加。