進入新年后，廣州一手成交房價連續(xù)兩周下跌，與股市同時上演“跌”戲，上周更是大跌10%，讓市場倒吸一口涼氣。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜在接受南都記者采訪時表示，“短期的下跌有結(jié)構(gòu)因素，不用擔心。由于政策利好及改善需求尚有空間，整體上會延續(xù)2015年的有利行情，量價齊漲。”

　　價跌源于成交結(jié)構(gòu)

　　上周（1月4日-1月10日），廣州一手住宅網(wǎng)簽總數(shù)2036套，均價14141元/平米，房價環(huán)比下跌10%，成交套數(shù)跌2.5%。量價齊跌，延續(xù)新年第一周的下降趨勢。

　　南都記者采訪新推樓盤代理商中原地產(chǎn)獲悉，首周的量價齊跌，并非房企真的在響應(yīng)降價號召，為去庫存忍痛割肉，而主要受成交結(jié)構(gòu)拖累，導(dǎo)致統(tǒng)計出來的均價分析成下降趨勢。上周萬元以上四個階級的成交量環(huán)比均有所下降，而萬元以下成交量環(huán)比增加，低價盤比例上升，故全市均價被大幅度拉低。

　　有廣州開發(fā)商告訴南都記者，新年期間無意向組織開盤，而且近期新開盤的項目并不多，多是去年留下來的舊盤繼續(xù)銷售。由于新貨不多，市場反應(yīng)也比較淡定，網(wǎng)簽量仍是由舊盤擔綱。排在榜首的依然是廣州萬達文化旅游城，該項目已經(jīng)四連冠，自12月中旬開盤以來，累計網(wǎng)簽1600套，上周網(wǎng)簽182套，強勢帶動花都區(qū)成為上周廣州十一區(qū)的銷售冠軍。從化區(qū)的表現(xiàn)更加搶眼。在長達數(shù)個月的沉寂后，從化上周成交翻了一倍多，達到210套，主要受區(qū)域內(nèi)的珠光御景山水城帶動，該樓盤占據(jù)從化上周總成交量的一半。

　　此外，南沙受益于自貿(mào)區(qū)定位，成交255套，環(huán)比上漲14.9%；增城成交338套，環(huán)比下跌11.1%；番禺成交179套，環(huán)比下跌18．3%。再看中心六區(qū)，除海珠區(qū)成交上漲外，其他5區(qū)成交全面下滑，且跌幅不小。

　　中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜在接受南都記者采訪認為，短期內(nèi)銷售量和價格雖然都有下跌，但不用擔心。此次下跌主要是樓市進入傳統(tǒng)淡季，購房氛圍消失導(dǎo)致。農(nóng)歷新年將至，廣州作為移民城市，潛在的購房者即將返鄉(xiāng)過年，多準備春節(jié)之后入手樓市，所以才會有此輪成交量下跌表現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)：漲價趨勢明顯

　　根據(jù)中原地產(chǎn)對春節(jié)以后的樓市預(yù)估，一線城市尤其處于人口流入狀態(tài)的廣州，今年行情是樂觀的。

　　“整體上會延續(xù)2015年的有利行情，量價齊漲，但不會達到去年30%那么高，增長幅度會放緩。因為2014年政策打壓比較厲害，樓市被壓制得太多，所以2015年一放松，就迎來了爆發(fā)性增長。通過一年時間的復(fù)蘇，現(xiàn)在市場基本已經(jīng)恢復(fù)常態(tài)，預(yù)計今年成交量會比15年增長10%~5%。”黃韜認為，漲價也是很明顯的趨勢。

　　南都記者采訪發(fā)現(xiàn)，今年很多新盤集中在市區(qū)核心地段，一開盤即三四萬段位的價格，直接拉高廣州的均價。從開發(fā)商內(nèi)部獲悉，不少郊區(qū)擬新開樓盤有漲價計劃。

　　經(jīng)濟界預(yù)計，2016年是十三五規(guī)劃的開局之年，為了經(jīng)濟形勢的總體穩(wěn)定，政府出臺大量措施刺激樓市的可能性不大。樓市的穩(wěn)定發(fā)展會帶來價格的上漲，但幅度不可能太大，不會影響到房企去庫存化進程。

　　在廣州，由于去年相對旺銷特別是四季度走好，今年庫存壓力并不大。加之一線城市房子一直熱銷，所以全年來看，房企的庫存與銷售將維持一種動態(tài)平衡。