進(jìn)入新年后，廣州一手成交房?jī)r(jià)連續(xù)兩周下跌，與股市同時(shí)上演“跌”戲，上周更是大跌10%，讓市場(chǎng)倒吸一口涼氣。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受南都記者采訪時(shí)表示，“短期的下跌有結(jié)構(gòu)因素，不用擔(dān)心。由于政策利好及改善需求尚有空間，整體上會(huì)延續(xù)2015年的有利行情，量?jī)r(jià)齊漲。”

　　價(jià)跌源于成交結(jié)構(gòu)

　　上周（1月4日-1月10日），廣州一手住宅網(wǎng)簽總數(shù)2036套，均價(jià)14141元/平米，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌10%，成交套數(shù)跌2.5%。量?jī)r(jià)齊跌，延續(xù)新年第一周的下降趨勢(shì)。

　　南都記者采訪新推樓盤代理商中原地產(chǎn)獲悉，首周的量?jī)r(jià)齊跌，并非房企真的在響應(yīng)降價(jià)號(hào)召，為去庫(kù)存忍痛割肉，而主要受成交結(jié)構(gòu)拖累，導(dǎo)致統(tǒng)計(jì)出來的均價(jià)分析成下降趨勢(shì)。上周萬元以上四個(gè)階級(jí)的成交量環(huán)比均有所下降，而萬元以下成交量環(huán)比增加，低價(jià)盤比例上升，故全市均價(jià)被大幅度拉低。

　　有廣州開發(fā)商告訴南都記者，新年期間無意向組織開盤，而且近期新開盤的項(xiàng)目并不多，多是去年留下來的舊盤繼續(xù)銷售。由于新貨不多，市場(chǎng)反應(yīng)也比較淡定，網(wǎng)簽量仍是由舊盤擔(dān)綱。排在榜首的依然是廣州萬達(dá)文化旅游城，該項(xiàng)目已經(jīng)四連冠，自12月中旬開盤以來，累計(jì)網(wǎng)簽1600套，上周網(wǎng)簽182套，強(qiáng)勢(shì)帶動(dòng)花都區(qū)成為上周廣州十一區(qū)的銷售冠軍。從化區(qū)的表現(xiàn)更加搶眼。在長(zhǎng)達(dá)數(shù)個(gè)月的沉寂后，從化上周成交翻了一倍多，達(dá)到210套，主要受區(qū)域內(nèi)的珠光御景山水城帶動(dòng)，該樓盤占據(jù)從化上周總成交量的一半。

　　此外，南沙受益于自貿(mào)區(qū)定位，成交255套，環(huán)比上漲14.9%；增城成交338套，環(huán)比下跌11.1%；番禺成交179套，環(huán)比下跌18．3%。再看中心六區(qū)，除海珠區(qū)成交上漲外，其他5區(qū)成交全面下滑，且跌幅不小。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受南都記者采訪認(rèn)為，短期內(nèi)銷售量和價(jià)格雖然都有下跌，但不用擔(dān)心。此次下跌主要是樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，購(gòu)房氛圍消失導(dǎo)致。農(nóng)歷新年將至，廣州作為移民城市，潛在的購(gòu)房者即將返鄉(xiāng)過年，多準(zhǔn)備春節(jié)之后入手樓市，所以才會(huì)有此輪成交量下跌表現(xiàn)。

　　中原地產(chǎn)：漲價(jià)趨勢(shì)明顯

　　根據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)春節(jié)以后的樓市預(yù)估，一線城市尤其處于人口流入狀態(tài)的廣州，今年行情是樂觀的。

　　“整體上會(huì)延續(xù)2015年的有利行情，量?jī)r(jià)齊漲，但不會(huì)達(dá)到去年30%那么高，增長(zhǎng)幅度會(huì)放緩。因?yàn)?014年政策打壓比較厲害，樓市被壓制得太多，所以2015年一放松，就迎來了爆發(fā)性增長(zhǎng)。通過一年時(shí)間的復(fù)蘇，現(xiàn)在市場(chǎng)基本已經(jīng)恢復(fù)常態(tài)，預(yù)計(jì)今年成交量會(huì)比15年增長(zhǎng)10%~5%。”黃韜認(rèn)為，漲價(jià)也是很明顯的趨勢(shì)。

　　南都記者采訪發(fā)現(xiàn)，今年很多新盤集中在市區(qū)核心地段，一開盤即三四萬段位的價(jià)格，直接拉高廣州的均價(jià)。從開發(fā)商內(nèi)部獲悉，不少郊區(qū)擬新開樓盤有漲價(jià)計(jì)劃。

　　經(jīng)濟(jì)界預(yù)計(jì)，2016年是十三五規(guī)劃的開局之年，為了經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的總體穩(wěn)定，政府出臺(tái)大量措施刺激樓市的可能性不大。樓市的穩(wěn)定發(fā)展會(huì)帶來價(jià)格的上漲，但幅度不可能太大，不會(huì)影響到房企去庫(kù)存化進(jìn)程。

　　在廣州，由于去年相對(duì)旺銷特別是四季度走好，今年庫(kù)存壓力并不大。加之一線城市房子一直熱銷，所以全年來看，房企的庫(kù)存與銷售將維持一種動(dòng)態(tài)平衡。