中新網(wǎng)北京7月10日電 (記者 于立霄)今年上半年，北京住宅用地的供應(yīng)量、成交量均降至2010年以來最低。住宅用地的樓面價卻漲至歷史最高點，達到了每平米19972元人民幣，住宅用地溢價率超過30%。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家集團10日發(fā)布統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京的住宅用地共成交7宗，同比2015年上半年下降53.3%，環(huán)比2015年下半年下降80%；成交住宅用地建設(shè)用地面積為44.62萬平米，同比下降68.4%，環(huán)比下降84.6%。

　　北京住宅用地的成交數(shù)量、建設(shè)用地面積均創(chuàng)6年來最低，7宗地塊的成交量打破了2012年上半年8宗地塊的最低紀錄。

　　從交易金額來看，上半年成交7宗住宅用地，總成交金額為209.7億元人民幣，同比2015年上半年下降44.4%，環(huán)比2015年下半年驟降80.6%。

　　北京住宅用地呈現(xiàn)遠郊化的發(fā)展態(tài)勢。上半年，成交的7宗住宅用地中，除1宗在朝陽區(qū)之外，其它6宗均位于昌平、順義、大興、延慶等遠郊區(qū)。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，近20年來，隨著北京城市高速開發(fā)和建設(shè)，土地資源日漸稀缺，土地供應(yīng)量逐漸減少，使得中心城區(qū)的房源供應(yīng)量出現(xiàn)萎縮，住宅用地呈現(xiàn)郊區(qū)化的發(fā)展態(tài)勢。

　　上半年，北京住宅用地樓面價創(chuàng)歷史新高。該數(shù)據(jù)顯示，1至6月，住宅用地的平均樓面價為每平米19972元，比去年同期上漲44.2%，樓面價創(chuàng)下歷史最高。

　　該數(shù)據(jù)還顯示，住宅用地的土地溢價率為34.5%，同比2015年上半年增長1.31個百分點，環(huán)比2015年下半年減少8.93個百分點。雖然溢價率較市場更為火爆的2015年下半年有所降低，但依舊維持在30%以上。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，北京憑借各種資源優(yōu)勢，每年吸引大量人口流入，房地產(chǎn)市場仍具潛在發(fā)展空間，使得開發(fā)商爭奪稀缺住宅用地，從而導致“地王”頻出，樓面價格不斷上漲。

　　胡景暉認為，隨著“五環(huán)內(nèi)禁新增建設(shè)用地”等政策的出臺，未來北京的土地供應(yīng)或?qū)⒕S持在較低水平。而土地資源的減少和土地價格的升高，北京房地產(chǎn)市場豪宅化、高端化的趨勢將更加明顯。

　　作者：于立霄