萬科在京發布與中國鐵建聯手打造的翡翠長安項目。

　　中新網8月3日北京電(記者 馬榕)伴隨近年來多宗地王出爐，北京京西板塊樓市豪宅化加速。2日晚，萬科在京發布與中國鐵建聯手打造的翡翠長安項目，為京西高端樓盤再添一丁。

　　北京萬科營銷總監楊曉陽在發布會上介紹，翡翠長安是萬科在京西打造的第五個項目。此前從2001年在京西落子首個高端改善項目西山庭院起，已于2006年、2007年、2011年分別打造了萬科紫臺、假日風景、如園。

　　盡管在京西有豐富的操盤經驗，如何應對當前升溫的板塊同質化競爭仍是擺在萬科面前的一道難題。

　　實際上，與萬科翡翠長安同期亮相京西門頭溝板塊的還有電建金地華宸、綠城西山燕廬，臨近的距離加上高端改善的趨近定位，區域競爭不可避免。而擴大至整個京西板塊，競爭更為激烈。

　　如何突圍？發布會現場，北京萬科設計副總經理王垚對萬科翡翠長安項目進行了全方位解讀。

　　王垚介紹，在對大量改善置業人士進行調查后，發現改善產品有五大痛點，一是空間，改善需求對空間舒適性要求提高；二是健康，希望空氣、綠化等更有保障；三是教育，以子女教育為目的改善需求占比較大；四是環境，容積率、樓盤配套等需要更完善；五是價值，看重保值升值空間。

　　王垚表示，翡翠長安從社區園林到建筑的規劃排布、精工2.0住宅的五大體系、南區Vlink翡翠會所和商業綜合體規劃，到代建周邊的公園等，都是為了解決高端改善人群的這些痛點。

　　“萬科意在打造一個改善型的社區，而非單一的改善型產品，這是區別于其他許多項目的地方。”王垚說。

　　據悉，翡翠長安今年首推戶型為140-165平方米的三至四房，單價在五萬元區間，目標客群為北京高端改善精英。

　　值得關注的是，去年以來，翡翠長安所在的京西門頭溝板塊出現了多宗高價地，地價推漲房價趨勢明顯。去年11月，中交綠城聯合體以3.32萬元/平米拿下門頭溝6020地塊。今年2月，中駿置業拿下區域內純商品住宅樓面價高達4.1萬元/平米的地塊，溢價率高達50%，未來每平米價格可能在十萬元以上。

　　楊曉陽認為，北京地價快速攀高，南五環地價已達到五萬元/平米，翡翠長安五萬元左右的定價在京西乃至京南都具有較大優勢。

　　另外，楊曉陽介紹，京西項目升值空間大已經市場驗證，“萬科紫臺從2006年開盤到現在價格漲了十倍，2011年和五礦合作的地王項目如園，開盤四萬元/平米，現在已經可以賣到八萬元/平米。”

　　作者：馬榕