連續(xù)3天，上海新房成交超過1000套，如此火爆的交易，導(dǎo)致了房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)出現(xiàn)故障，上海市民為搶購房產(chǎn)紛紛離婚，導(dǎo)致民政部門忙不過來而提前暫停服務(wù)，有人為了買房，坐飛機(jī)飛回對(duì)方所在地辦理離婚后，再飛回上海買房。

　　然而，今天傍晚上海住建部已經(jīng)澄清了謠言，說沒有研究過購房信貸政策的調(diào)整，然而讓我們思考的是，一則謠言，為何會(huì)導(dǎo)致上海市民發(fā)瘋般的搶購房產(chǎn)。

　　1、當(dāng)前市民的心理已經(jīng)非常的脆弱，經(jīng)不起任何的傳言，對(duì)于房地產(chǎn)，唯一擔(dān)心的就是沒有買到，導(dǎo)致踏空。

　　2、這和股災(zāi)前的股市一樣，所有的股民和從來沒入市的人，都紛紛進(jìn)入股市，瘋狂的搶購股票，生怕萬一晚了，就無法買到股票。

　　3、當(dāng)前上海的房市和股災(zāi)前的股市沒有任何的區(qū)別，都是非理性的瘋狂，不顧自身實(shí)際的承受能力，不考慮未來經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)，只考慮先買到。

　　這已經(jīng)是一種恐慌性購買的心理，這種心理是建立在害怕買不到房產(chǎn)而導(dǎo)致踏空的基礎(chǔ)上的，是一種盲目沖動(dòng)的群羊效應(yīng)。

　　導(dǎo)致群羊效應(yīng)的原因，是過去的房地產(chǎn)價(jià)格一直上漲，沒有持有房產(chǎn)的人，基本上可以是輸了；同時(shí)，擔(dān)心未來政策的變化，導(dǎo)致更加無法買到房產(chǎn)，或者擔(dān)心支付更高的成本。

　　但是房市不會(huì)像股市那樣發(fā)生股災(zāi)，因?yàn)榉渴械牧鲃?dòng)性差，股市流動(dòng)性太好，股市可以短時(shí)間瘋狂賣出，只要價(jià)格夠低，房市流動(dòng)性不好，往往很難賣出。

　　只是再這樣瘋狂下去，已經(jīng)透支了未來，房價(jià)已經(jīng)脫離了國民的承受能力，轉(zhuǎn)而變成金融屬性的產(chǎn)品，一旦成為金融產(chǎn)品，那么就只能靠后面的人高價(jià)為前面的人接盤，這很容易出事。

　　巴西奧運(yùn)會(huì)直接成本是40億美元，而上海一塊地王的價(jià)格就110億人民幣，上海賣兩塊地就能舉辦一次巴西式奧運(yùn)，這是多么大的泡沫。

　　我們應(yīng)當(dāng)慶幸，中國的房地產(chǎn)流動(dòng)性不像股市那樣好，中國還是一個(gè)相對(duì)封閉的市場，貨幣還在國內(nèi)流動(dòng)，導(dǎo)致即使房市泡沫很大，但是還能維持，如果放開資本管制，那真的無法想象后果。

　　每天晚上，夜深人靜的時(shí)候，總會(huì)思考，總會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的瘋狂感到害怕，因?yàn)榉抢硇缘寞偪瘢�往往�?huì)透支未來太多，導(dǎo)致不可控的結(jié)果，因?yàn)閻圻@個(gè)國家，所以很擔(dān)心無法承受之痛的房地產(chǎn)泡沫，祈禱中國房市能平穩(wěn)著陸！

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