連續3天，上海新房成交超過1000套，如此火爆的交易，導致了房地產交易中心網簽系統出現故障，上海市民為搶購房產紛紛離婚，導致民政部門忙不過來而提前暫停服務，有人為了買房，坐飛機飛回對方所在地辦理離婚后，再飛回上海買房。

　　然而，今天傍晚上海住建部已經澄清了謠言，說沒有研究過購房信貸政策的調整，然而讓我們思考的是，一則謠言，為何會導致上海市民發瘋般的搶購房產。

　　1、當前市民的心理已經非常的脆弱，經不起任何的傳言，對于房地產，唯一擔心的就是沒有買到，導致踏空。

　　2、這和股災前的股市一樣，所有的股民和從來沒入市的人，都紛紛進入股市，瘋狂的搶購股票，生怕萬一晚了，就無法買到股票。

　　3、當前上海的房市和股災前的股市沒有任何的區別，都是非理性的瘋狂，不顧自身實際的承受能力，不考慮未來經濟的波動，只考慮先買到。

　　這已經是一種恐慌性購買的心理，這種心理是建立在害怕買不到房產而導致踏空的基礎上的，是一種盲目沖動的群羊效應。

　　導致群羊效應的原因，是過去的房地產價格一直上漲，沒有持有房產的人，基本上可以是輸了；同時，擔心未來政策的變化，導致更加無法買到房產，或者擔心支付更高的成本。

　　但是房市不會像股市那樣發生股災，因為房市的流動性差，股市流動性太好，股市可以短時間瘋狂賣出，只要價格夠低，房市流動性不好，往往很難賣出。

　　只是再這樣瘋狂下去，已經透支了未來，房價已經脫離了國民的承受能力，轉而變成金融屬性的產品，一旦成為金融產品，那么就只能靠后面的人高價為前面的人接盤，這很容易出事。

　　巴西奧運會直接成本是40億美元，而上海一塊地王的價格就110億人民幣，上海賣兩塊地就能舉辦一次巴西式奧運，這是多么大的泡沫。

　　我們應當慶幸，中國的房地產流動性不像股市那樣好，中國還是一個相對封閉的市場，貨幣還在國內流動，導致即使房市泡沫很大，但是還能維持，如果放開資本管制，那真的無法想象后果。

　　每天晚上，夜深人靜的時候，總會思考，總會對房地產的瘋狂感到害怕，因為非理性的瘋狂，往往會透支未來太多，導致不可控的結果，因為愛這個國家，所以很擔心無法承受之痛的房地產泡沫，祈禱中國房市能平穩著陸！

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