結(jié)合 17 年土地成交總價(jià)同比增幅與 16 年基本持平的情況，預(yù)計(jì) 2018 年全年土地購(gòu)費(fèi)同比增速將與 17 年（23.38%）維持在同一水平。就各月份而言， 2018 年土地購(gòu)置費(fèi)增幅應(yīng)當(dāng)大體與 17 年土地成交增幅相當(dāng)。 2018 年一季度土地購(gòu)置費(fèi)同比增長(zhǎng) 67.83%。隨著 2017 年百城土地成交總價(jià)在月度層面上趨穩(wěn)，預(yù)計(jì) 2018 年二季度開始土地購(gòu)置費(fèi)同比增速也將回落趨穩(wěn)；同時(shí)，由于各月土地成交總價(jià)同比增幅與 16年相比要低，因此土地購(gòu)置費(fèi)同比增幅也要低于 16 年水平。根據(jù)假設(shè)給出了土地購(gòu)置費(fèi)各月份的估計(jì)同比增幅，并計(jì)算得到 2018 年土地購(gòu)置費(fèi)總額約為 2.61 萬(wàn)億元，同比 2017 年增長(zhǎng) 12.82%，低于 2017 年水平。考慮到 2014 年起，土地購(gòu)置費(fèi)占其他費(fèi)用的比重穩(wěn)定在 75%-78%的區(qū)間內(nèi)，以 76%的平均占比保守計(jì)算， 2018 年其他費(fèi)用預(yù)計(jì)為 3.44 萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng) 15.93%。綜合對(duì)于本年新開工面積、竣工面積、凈復(fù)工面積和施工造價(jià)的預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì) 2018 年將實(shí)現(xiàn)施工面積約 77.95 億平方米，同比下降 0.25%；施工投資達(dá)到 7.99 萬(wàn)億元，同比下降 0.28%。

　　綜合對(duì)施工投資各分項(xiàng)的預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì) 2018 年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資約 11.43 萬(wàn)億元同比增長(zhǎng) 4.10%，增幅低于 2017 年水平，維持前次預(yù)測(cè)水平。 2018 年開發(fā)投資增長(zhǎng)將主要由其他費(fèi)用/土地購(gòu)置費(fèi)貢獻(xiàn)，主要由于 2017 年全國(guó)土地成交依舊維持了較高的增幅所致。

2018年中國(guó)房地產(chǎn)施工面積預(yù)測(cè)假設(shè)（億平方米）

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2018年中國(guó)房地產(chǎn)竣工面積預(yù)測(cè)假設(shè)（億平方米）

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2018年中國(guó)房地產(chǎn)新開工面積預(yù)測(cè)假設(shè)（億平方米）

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2018年中國(guó)房地產(chǎn)凈復(fù)工面積預(yù)測(cè)假設(shè)（億平方米）

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2018年中國(guó)房地產(chǎn)施工造價(jià)預(yù)測(cè)假設(shè)（元/平方米）

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2018年中國(guó)房地產(chǎn)施工投資預(yù)測(cè)假設(shè)（萬(wàn)億元）

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2018年中國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置費(fèi)預(yù)測(cè)假設(shè)（萬(wàn)億元）

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2018年中國(guó)房地產(chǎn)其他費(fèi)用預(yù)測(cè)假設(shè)（萬(wàn)億元）

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2018年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)測(cè)假設(shè)（萬(wàn)億元）

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