回顧2020年樓市情況，“漲”聲一片的同時(shí)部分城市房價(jià)均價(jià)出現(xiàn)回調(diào)態(tài)勢。易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱此前表示，在所有重點(diǎn)關(guān)注的城市中，已有17個(gè)城市11月均價(jià)低于2018年全年均價(jià)，部分城市房價(jià)甚至已回到2016年前后水平，但基本以三四線城市為主。

　　12月21日，社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院在發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》中指出，從總體上看，預(yù)計(jì)2021全年商品住房價(jià)格同比增幅可能在5%左右。

　　“只漲不跌”成過去式

　　2020年12月1日，中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組發(fā)布《中國住房大數(shù)據(jù)分析報(bào)告(2020)——城市房價(jià)預(yù)警與房企品牌價(jià)值測度》(以下簡稱“報(bào)告”)。報(bào)告表明，房價(jià)只漲不跌的時(shí)代已經(jīng)過去。局部房價(jià)下跌監(jiān)測預(yù)警，將成為市場監(jiān)測預(yù)警的重要方面。

　　通過國家統(tǒng)計(jì)局公布的11月70個(gè)大中城市新建、二手商品住宅價(jià)格情況顯示，市場分化的狀況得以驗(yàn)證。70個(gè)大中城市新建商品住宅中，42個(gè)城市房價(jià)上漲，28個(gè)城市房價(jià)下跌；二手房方面，47個(gè)城市房價(jià)上漲，23個(gè)城市房價(jià)下跌。

　　“在疫情的影響下，全國經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到?jīng)_擊，失業(yè)率上升，居民收入受到影響，導(dǎo)致購買力下降，同時(shí)，房地產(chǎn)市場整體受創(chuàng)，購房者信心下滑。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，另外，從房企端來看，房企為了加速回籠資金，加大優(yōu)惠促銷力度，降價(jià)出售行為增加，導(dǎo)致房價(jià)有一定下滑。

　　據(jù)緯房指數(shù)監(jiān)測，從各城市歷史高點(diǎn)至2020年10月，20個(gè)城市距最高點(diǎn)房價(jià)調(diào)整幅度均在10%以上，其中9城市距最高點(diǎn)房價(jià)調(diào)整幅度均在15%以上，下跌幅度最大的城市是廊坊，較2017年4月的峰值降幅達(dá)46.9%，青島、天津相較峰值下跌均超過20%。

　　盡管年內(nèi)一線城市房價(jià)呈現(xiàn)連續(xù)增長的態(tài)勢，但根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，從均價(jià)層面分析，2020年11月一線城市中，北京、上海、深圳的成交均價(jià)都呈現(xiàn)不同程度下滑，唯有廣州11月均價(jià)較2019年均價(jià)出現(xiàn)上漲，漲幅約7.6%。

　　其中，北京11月成交均價(jià)45174元/平方米，跌破2017年全年均價(jià)45250元/平方米；深圳11月成交均價(jià)55707元/平方米，與2018年時(shí)均價(jià)相對持平，與2017年比下跌2.87%；上海11月成交均價(jià)53259元/平方米，較2019年下降 2.44%，同時(shí)較2018年全年商品住宅成交均價(jià)53408元/平方米的價(jià)格跌出149元/平方米。

　　此外，在CRIC數(shù)據(jù)重點(diǎn)關(guān)注的163個(gè)城市中，除去一線城市外，另有14個(gè)城市11月均價(jià)已低于2018年全年均價(jià)。當(dāng)中九江、肇慶、義烏三城房價(jià)已低于2017年均價(jià)，肇慶最新房價(jià)甚至已經(jīng)跌破2015年時(shí)的7810元/平方米，為7007元/平方米，該價(jià)格也已接近2014年水平。

　　漲幅收窄，分化或?qū)�擴(kuò)大

　　既然2020年樓市已告別“只漲不跌”的時(shí)代，2021年房價(jià)是否會轉(zhuǎn)入下行通道呢？近日，多部門相繼出臺報(bào)告對2021年樓市情況進(jìn)行預(yù)判。

　　報(bào)告指出，在因城施策的政策背景下，各城市房地產(chǎn)市場的差異化將成為常態(tài)。新冠肺炎疫情的出現(xiàn)，加速了房地產(chǎn)市場大分化時(shí)代的來臨。

　　與此同時(shí)，12月21日社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》中也表明，過去一年住房市場經(jīng)歷了先降后升的V型變化，其空間分化有所減弱。但從空間上看，2021年中心城市、都市圈和城市群復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過熱，其他城市復(fù)蘇較慢，部分城市甚至陷入衰退，分化可能有所擴(kuò)大。

　　“各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，尤其是GDP水平是影響房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。”陳霄在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)指出，除了GDP以外，人口，產(chǎn)業(yè)，供需關(guān)系等其他因素共同影響房地產(chǎn)市場。

　　除此之外，針對2021年房價(jià)的走勢，《中國住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》預(yù)測2021年中國樓市總體有望延續(xù)平穩(wěn)。從總體上看，預(yù)計(jì)2021全年商品住房價(jià)格同比增幅可能會下降維持在5%左右，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長并再創(chuàng)歷史新高，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速也將會有所下降，持續(xù)保持在7%左右。

　　陳霄向《華夏時(shí)報(bào)》記者分析到，中央各工作會議中多次提及房住不炒，加上今年下半年以來多地相繼出臺收緊調(diào)控政策，政策環(huán)境趨嚴(yán)，明年房價(jià)漲幅或?qū)⒚媾R收緊。

　　綜上預(yù)判也印證12月10日交通銀行金融研究中心在《2021年宏觀經(jīng)濟(jì)及市場展望報(bào)告》中的說法。房價(jià)經(jīng)過近五年的持續(xù)糾偏，已基本回歸合理定價(jià)水平，預(yù)計(jì)2021年房價(jià)漲幅有望進(jìn)一步收窄。(苗詩雨)

　　 轉(zhuǎn)自：華夏時(shí)報(bào)