新華社北京7月15日電 題：二三線城市新房價格漲幅收窄 樓市調控仍需打好“組合拳”

　　新華社記者王優玲、鄭鈞天

　　15日，國家統計局公布的數據顯示，6月份70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比和同比漲幅均回落。專家表示，今年出臺的樓市調控政策已在顯效，房價漲幅趨穩，但各地仍需警惕市場出現過熱，適時預警、及時糾偏，打好調控組合拳。

　　據國家統計局測算，6月份，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點;同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，二、三線城市出現了漲幅收窄態勢，這表明各地積極出臺的樓市調控政策成效漸顯，市場預期逐漸理性，促進了房價漲幅趨穩。

　　從一線城市看，6月份，新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。北京和上海漲幅均下降0.2個百分點，廣州和深圳則有不同程度的上漲。

　　6月份，二手房價格趨穩態勢較為顯著。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點;二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。嚴躍進認為，信貸政策收緊在一定程度上促使房地產市場有所降溫，特別是部分銀行階段性暫停發放二手房貸款，帶動市場預期回調。

　　房地產貸款集中度管理成為全國各地普遍采取的措施。目前，一、二線城市及熱點三、四線城市出現放款周期拉長現象。同時，信貸資金用途合規性審查趨嚴，“經營貸”“消費貸”資金違規流入房地產市場現象得以遏制。

　　銀保監會數據顯示，截至6月末，銀行業房地產貸款同比增速降至10.3%，繼續低于全部貸款增速。央行數據顯示，6月末房地產開發貸款余額同比增速為2.8%，比上年末回落3.3個百分點。

　　總體而言，今年上半年樓市熱點不斷。受去年新冠肺炎疫情沖擊、基數較低影響，1至6月份，全國商品住宅銷售面積同比增長29.4%，商品住宅銷售額同比增長41.9%。從變化趨勢來看，1月“淡季不淡”，2月因逢春節假期成交回落，“金三銀四”如約而至，5月成交熱度延續，直至6月開始高位盤整。

　　國家統計局數據顯示，6月份，重慶、廣州和揚州等熱點城市房價上漲態勢不減，漲幅位居全國前列。業內專家表示，各地仍需警惕房地產市場出現局部過熱態勢，部分城市尤其需要防止高價地頻出加劇房價上漲預期，對擾亂市場預期的投資投機行為進行適時預警、及時糾偏，打好調控組合拳。

　　從房價環比上漲城市數量變化來看，2021年6月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量有55個，比2020年12月份多13個;下跌的城市有12個，比2020年12月少10個。

　　今年以來，廣州、合肥、寧波、東莞、南通等處于全國房價上漲前列的城市被住房和城鄉建設部約談督導。各地積極落實城市主體責任，湖州、西安、合肥、嘉興、紹興等地相繼升級調控措施，主要涉及限購、限貸、限價、限售、增加房地產交易稅費等;10余個城市設置二手房參考價格，多個城市實施新房公證搖號等。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，后續熱點城市樓市還將面臨嚴格管控。從具體操作層面看，監管部門需要防范開發商通過采取私下收取“茶水費”、回避搖號監管等貓膩手段，促進房價、地價和市場預期的穩定，促進房地產市場繼續實現平穩健康發展。