多地密集出臺支持剛性和改善性住房需求的政策，疊加房企推盤及營銷積極性提升，新房市場銷售出現(xiàn)邊際改善。6月1日，克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百強房企5月單月實現(xiàn)銷售操盤金額4546.7億元，環(huán)比增長5.6%，同比降低59.4%，今年前5個月，百強房企累計實現(xiàn)銷售操盤金額23235億元，同比下降52.3%。同時，克而瑞重點監(jiān)測的30個城市商品住宅成交面積環(huán)比增長4%，同比仍下降59%，與4月基本持平。

　　具體來看，若以操盤金額計，今年前5個月，碧桂園、萬科、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)、綠城中國、華潤置地、招商蛇口、金地集團、龍湖集團的銷售金額均突破500億元。其中，碧桂園、萬科、保利發(fā)展的銷售操盤金額超1000億元，分別達1911.3億元、1651.8億元、1448.8億元。

　　5月，克而瑞重點監(jiān)測的30個城市商品住宅成交面積環(huán)比增長4%，同比仍下降59%。4個一線城市供應(yīng)縮量，成交環(huán)比下降22%，同比跌幅擴至50%。26個二、三線城市成交低位企穩(wěn)，環(huán)比增長9%，同比跌幅收窄至60%。

　　中銀國際證券研報顯示，本周(5月21日至5月27日)，相比于上周，新房成交量有所上升，二手房成交量有所下降。本周43個城市新房成交套數(shù)為3.2萬套，環(huán)比上升4.7%，同比下降42.5%。其中17個大中城市新房成交套數(shù)為2.0萬套，環(huán)比上升1.8%，同比下降37.8%。一、二、三線城市新房成交套數(shù)環(huán)比增速分別為7.9%、4.0%、-10.4%，同比增速分別為-54.6%、-35.0%、-25.2%。其余26個城市本周新房成交套數(shù)為1.2萬套，環(huán)比上升9.8%，同比下降48.8%。

　　行業(yè)調(diào)整態(tài)勢下，不少房企選擇不披露2022的年度銷售目標，或主動調(diào)降年度銷售目標。“截至目前，僅有10余家上市房企公開披露了2022年的年度銷售目標，數(shù)量較往年40家左右銳減。”克而瑞研究中心企業(yè)研究總監(jiān)朱一鳴表示，雖然2022年公開披露年度銷售目標的房企并不多，但通過這些企業(yè)的目標設(shè)定也可以一探規(guī)模房企整體的銷售業(yè)績預期。首先，從整體看，2022年所有公開披露年度銷售目標的規(guī)模上市房企，目標增長率的中位數(shù)僅為2%，較往年降幅明顯。其次，不同企業(yè)之間的目標設(shè)定也出現(xiàn)分化，除了少數(shù)企業(yè)目標略有提升，大部分企業(yè)的銷售目標均有不同程度調(diào)降。

　　即使如此，房企實際的銷售業(yè)績完成情況仍不及預期。數(shù)據(jù)顯示，在公開披露年度銷售目標的規(guī)模房企中，多數(shù)企業(yè)截至5月末的目標完成率不足30%，有近半數(shù)企業(yè)甚至不足25%。絕大部分企業(yè)前5個月的目標完成度均大幅低于去年同期，部分企業(yè)目標完成度較去年同期的降幅大于15個百分點。

　　值得注意的是，各地正頻頻發(fā)力，出臺支持剛性和改善性住房需求的政策，房企的合理融資需求也在逐步得到滿足。5月16日，交易所市場首單民營房企信用保護憑證在深交所正式落地。同日，重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司、美的置業(yè)集團有限公司分別發(fā)布公告，將在上交所市場發(fā)行公司債券。中國證券金融股份有限公司將通過民企債券融資支持計劃，分別與主承銷商中信證券、國泰君安證券以聯(lián)合創(chuàng)設(shè)信用保護工具的方式，助力兩期債券順利發(fā)行。此后，碧桂園、新城控股等房企也宣布擬發(fā)行公司債或中期票據(jù)的融資計劃。

　　5月29日，上海市人民政府印發(fā)《上海市加快經(jīng)濟恢復和重振行動方案》，其中有不少內(nèi)容與房地產(chǎn)行業(yè)密切相關(guān)。該行動方案明確，促進房地產(chǎn)開發(fā)投資健康發(fā)展，建立房地產(chǎn)項目前期審批綠色通道，及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應(yīng)，進一步縮短前期開發(fā)、拿地、開工、銷售全流程時間。新開工建設(shè)的住宅項目城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費可順延3個月繳納。完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

　　克而瑞研究中心副總經(jīng)理楊科偉表示，在地方放松政策頻率及力度加碼的背景下，房地產(chǎn)市場有望逐漸復蘇，但城市分化加劇。隨著疫情得以有效控制，疊加房企沖刺半年度業(yè)績，供貨力度將加大，6月將是驗證各城市市場成色的重要節(jié)點，并給下半年市場定調(diào)。

　　 轉(zhuǎn)自：上海證券報