時隔7個月，政策利率超預(yù)期下調(diào)不期而至。據(jù)央行官網(wǎng)消息，為維護(hù)銀行體系流動性合理充裕，2022年8月15日人民銀行開展4000億元中期借貸便利(MLF)操作(含對8月15日MLF到期的續(xù)做)和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求。

　　中期借貸便利(MLF)操作和公開市場逆回購操作的中標(biāo)利率均下降10個基點(diǎn)，分別為2.75%和2.00%。

　　8月LPR大概率同步下調(diào)

　　此次降息，也是今年1月17日政策利率下調(diào)后的又一次降息。央行8月10日發(fā)布的《二季度貨幣政策執(zhí)行報告》稱，下一階段加大穩(wěn)健貨幣政策實(shí)施力度，發(fā)揮好貨幣政策工具的總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，主動應(yīng)對，提振信心，搞好跨周期調(diào)節(jié)，兼顧短期和長期、經(jīng)濟(jì)增長和物價穩(wěn)定、內(nèi)部均衡和外部均衡，堅持不搞“大水漫灌”，不超發(fā)貨幣，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更有力、更高質(zhì)量的支持。

　　有專家認(rèn)為，由于7月社融信貸增速超預(yù)期疲弱，本次MLF操作利率下調(diào)，也意味著8月LPR大概率會同步下調(diào)。

　　央行剛剛公布的信貸數(shù)據(jù)顯示，7月新增人民幣貸款6790億元，同比少增4042億元；7月社會融資規(guī)模增量為7561億元，同比少增3191億元；兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均遠(yuǎn)低于預(yù)期。

　　其中，以住房按揭貸款為主的居民中長期貸款僅增長1486億元，6月份這一數(shù)據(jù)為4166億元，2021年7月為3974億元，表明房地產(chǎn)在6月的明顯改善并未得到延續(xù)。

　　同時，國家統(tǒng)計局8月15日公布的數(shù)據(jù)也顯示，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當(dāng)前整體上處于筑底階段。7月新房銷售、開發(fā)投資、房屋施工、土地購置等各項(xiàng)仍處于歷史低位，且較5月進(jìn)一步下降。

　　1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降6.4%，且累計降幅從4月逐月擴(kuò)大；商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859194萬平方米，同比下降3.7%；房屋新開工面積76067萬平方米，下降36.1%；房屋竣工面積32028萬平方米，下降23.3%。

　　提振居民住房消費(fèi)信心

　　LPR分為1年期和5年期以上兩檔，其中5年期以上LPR直接影響到購房者的房貸利率。截至8月14日，今年以來MLF利率累計下降10個基點(diǎn)；1年期和5年期以上LPR分別下降10個、20個基點(diǎn)。

　　貝殼研究院監(jiān)控重點(diǎn)城市主流房貸利率顯示，2022年7月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%。分城市線來看，三、四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為141BP和93BP；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅38BP和30BP.值得一提的是，北京以首套5.0%、二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首。

　　據(jù)仲量聯(lián)行分析，近期居民購房行為模式的變化，一定程度上是居民購房決策函數(shù)變化以及資產(chǎn)負(fù)債表變化、信心意愿變化的反映。可以說，影響居民購房決策和商品房銷售的主要變量，已經(jīng)從疫情前的房地產(chǎn)調(diào)控政策、房貸利率等因素，變成疫情后的居民可支配收入預(yù)期、房價預(yù)期、房貸還款穩(wěn)健性和可持續(xù)性等因素。

　　仲量聯(lián)行建議，應(yīng)繼續(xù)調(diào)整限購、限貸、限售、限價等措施，考慮通過放松限購、取消限售、降低首付比例、降低房貸利率、提高公積金貸款額度、提供購房補(bǔ)貼、縮短按揭貸款放款周期等方式適度松綁政策，更好地提振居民住房消費(fèi)的信心，更好地支持和滿足居民剛性和改善性住房需求。

　　在滿足首套住房消費(fèi)需求的基礎(chǔ)上，可考慮適時降低二套房首付比例、適當(dāng)下調(diào)二套房貸利率加點(diǎn)等措施以滿足改善性住房需求，探索提高住房貸款借款人最高年齡、加大支持和創(chuàng)新住房租賃貸款、放松二孩和三孩家庭限購等措施以滿足老年人、新市民、多孩家庭等群體的住房消費(fèi)需求。（南都·灣財社記者 王艷玲）

　　 轉(zhuǎn)自：南方都市報