狄更斯用智慧的語言描繪了一幅世態百景圖。百景圖上是每個行業不同程度的發展，譬如擁有民生底色的住房租賃行業。在經過前期摸索，政府規范監管后，住房租賃行業進入有序健康發展階段。政府保供給、政策監管、企業積極建設、REITs等金融扶持、保障性租賃住房籌集……2022年的住房租賃行業逐步走進“希望之春”。

置身其中，有的企業正將自己長成最好的樣子，為成為行業領路人積蓄力量，比如方隅公寓。

榮獲多項殊榮，方隅公寓企業價值備受肯定

回顧2022年，方隅一共獲得了十多個獎項。這里面既有對項目的肯定，比如上海市閔行區人才公寓、中國住房租賃品牌價值評估指數租賃式社區top10;也有對品牌的認可，比如2021-2022年住房租賃行業年度實力標桿、資產管理先鋒企業和2021年度集中式長租公寓MBI商業價值品牌等。這些獎項都對方隅公寓的企業價值和品牌影響力進行了認可。

此外，方隅公寓還在全球房地產業可持續評估體系(GRESB)中榮獲亞太區開發企業第7名，運營企業第10名。這些榮譽背后是方隅公寓對于“雙聚焦+大資管”戰略的堅持。

堅持重資產，跑通資產管理全生命周期

2022年，方隅公寓將戰略升級為“雙聚焦+大資管”。雙聚焦指的是聚焦核心城市，聚焦高檔公寓，提升市場占有率和品牌影響力，成為租客心中高檔長租公寓首選品牌。大資管指的是依托長租公寓優質資產，擴展多樣化資管模式，打造長租公寓領先資管服務商。

回歸2022年發展，方隅公寓大資管取得了優異的成績，旗下三個項目(蘇州天薈方隅公寓、泉州商城方隅公寓和泉州世界城方隅公寓)成功實現“退出”，跑通資產管理全生命周期。這不僅是項目層面投資收益的成果呈現，更是方隅重資產模式的初步勝利。

在做好既有項目的同時，方隅公寓也在不斷克服困難，進行聚焦核心城市進行市場拓展。2022年，方隅旗下蘇州天薈方隅公寓今年2月份正式開業，客戶滿意度高達95%。

細究背后原因，筆者認為歸功于方隅以終為始，在重資產模式上的不斷追求。

1、帶資進場，以資本化為導向

與其他住房租賃企業不同，方隅誕生瞄準的就是資本市場。彼時，中國租賃公寓市場非常分散，各大參與者都在不斷追求規模。但方隅以基金起步，帶著濃濃的“金融資本”味道入場。秉承“精明算賬”的原則，不斷提升資管實力。

正如方隅控股CEO陳堅曾說：“在方隅決定要做長租公寓開始，就已決定要配合基金管理業務來進行，這是建立方隅整個業務體系的前提。”而在2022年Q4，方隅終于通過項目協助業主取得了預期投資收益，跑通了“投融建管退”資產管理全生命周期。截止目前，方隅運營的長租公寓重資產規模已經超過180億人民幣。

2、精細化打磨，做強資管力

預期投資收益并非誰都能獲取，這取決于管理方的綜合資管能力——從市場定位到選址、產品設計和營銷的一整套成熟流程。

以方隅為例，“高檔一居”的差異化定位使之進入市場相對空白的“中高端”領域，并與不斷升級的居住需求不謀而合。在產品呈現上，方隅公寓已經進行了4輪產品迭代，躍入4.0時代，從租戶的時間序列與空間需求出發，提出“6大空間”、“6段時間”、“8項配置”的設計構想，為租客提供更高品質的生活，不斷提升市場占有率。截至目前，方隅公寓已進駐國內多個一二線城市，管理房源超32000間，不斷提升資產運營能力。

靠近消費者，持續沉淀品牌資產

在做好資產管理全生命周期的同時，2022年，方隅公寓也在根據消費者對于高品質生活的需求進行品牌資產沉淀，有效提升用戶粘性。具體呈現上，方隅公寓在租客端開展一系列活動，涵蓋跨界、公益、IP、會員日、萌寵等，創造一個有歸屬感的，無需妥協的理想居所。

1、對齊認知，創造高品質居住體驗

傳統理解，租房只是租一個空間，并沒有生活，但在方隅，高品質居住體驗正在逐步構建。租客們不僅能享受上文所提的高品質居住環境，還能擁有社區歸屬感和溫暖感。以方隅公寓X笑果文化舉辦的「租一場快樂」脫口秀專場為例，攜手脫口秀知名藝人以租房中的趣事為話題，通過輕松幽默的段子，引發現代年輕人在租房問題上的共鳴。在一場爆笑的群聚“笑”應中，讓住戶們感受到志同道合的社區歸屬感。 而在方隅公寓 X 白鯨魚舉辦的422地球日「有用廢物」活動中，始終熱心公益的方隅和每個心系公益的住戶一起捐贈舊物，助力環保，讓舊物循環再生。類似的活動還有很多，在這些活動中，方隅為住戶創造歸屬感和溫暖的社區。

2、寵物友好，助力增值服務

在照顧好租客的同時，方隅也在多維度照顧好租客的寵物，打造寵物友好的公寓品牌。在產品功能設計上，方隅公寓在全國項目布局“萌寵天地”，在品牌層面步步探索萌寵社區文化的升級，為有愛寵們的住戶打造一個夢想之家。在活動體驗上，方隅公寓還舉辦了「方隅mini住戶節」萌寵主題活動。結合萬圣節節點，方隅公寓聯動萌寵宇宙、黑米先生、電力寵物公司等萌寵品牌，為居住在方隅公寓的“mini”住戶們打造專屬它們的節日。

3、發布IP形象，打造品牌價值

2022年，方隅還推出了原創官方IP形象——人寵IP形象組「FUN享者號隅航員」。「FUN享者號隅航員」組合從神秘太空中瞰見更具未來的未來生活，探索到一種全新生活方式，于是著陸地球正式入職方隅公寓，成為「方隅首席體驗官」。正如宣傳語“探索生活新維度”所強調的那樣，方隅并不止滿足于為住戶打造舒適的家，更希望在審美維度、安居維度、社交維度、快樂維度上，讓方隅的住戶感應到全方位的新「隅宙」生活。

2022年8月18日-19日，方隅公寓以“奇隅Fun享日”為主題，攜手多個生活方式品牌，打造一年一度的專屬方隅會員日。“奇隅Fun享日”讓公寓不止于居住空間，打造友好的鄰里生活場景，拉近住戶之間親近感，探索住戶真實的社交需求。

結語

從基礎產品功能訴求到產品所承載的價值主張，方隅正用自身所具備的體驗價值和消費者產生精神共鳴，實現同頻共振。在這本2022年的賬本中，向來算賬精明的方隅已經收獲了前期耕耘的果實，獲得了行業諸多榮譽。目前，方隅正為未來更好的發展進行支出投入，且看春來。