房地產業利空不斷，自地產大佬唱衰樓市后，多家知名券商也成為“看空派”。目前，已有中信證券、齊魯證券、國泰君安、長江證券等券商表態警惕樓市危局。

其中，海通證券首席經濟學家李迅雷(微博)（財苑）認為，樓市下跌已經回天乏術；中信證券首席策略分析師毛長青則表示，房地產發展拐點將在今年出現。

財政政策改變

針對人民幣持續貶值，多家券商認為，人民幣拐點愈加明顯，房地產市場的同步拐點或隨期而至。

3月19日，人民幣對美元即期匯率跌破6.2關口，再度刷新11個月新低。盡管商務部新聞發言人在3月18日的例行新聞發布會上表示，對人民幣匯率波動不宜過度解讀，但更多的市場人士將人民幣解讀為政府調控行為。

交銀國際首席策略分析師洪灝指出，這是央行的歷史性大動作，人民幣貶值將會是中國資產價格上漲的強大阻力，這些資產主要是房地產，而股市也將受到拖累。

2005年以來，“寬貨幣低利率”的貨幣政策曾帶動房地產價格急劇拉升，洪灝表示，2005年中國的外匯儲備只有8000億美元，但現在這個數字已增長4倍至3.8萬億美元。

而興業銀行魯政委（財苑）在此前公開表示，首次開始從趨勢上看空房地產。魯政委認為，財政政策的改變將直接影響房地產市場價格，若財政政策配合貨幣不超發，房地產價格將難以維持。

多重風險隱現

李迅雷對證券時報記者表示，房地產下跌是必然結果，但人民幣貶值的影響不會特別大。“由于中國實行外匯管制，在人民幣貶值后，熱錢的流出會受到限制，不會出現大規模資本外流的情況。”李迅雷強調。

在李迅雷看來，目前整個房地產市場面臨多重風險，即使融資利率沒有高企，債務鏈也可能會斷裂。經濟增長速度一定會降下來，這是歷史趨勢，房價很可能硬著陸。房地產的拐點將在明后年出現，今年則表現為銷售額的萎縮。

據國家統計局的數據，2014年1月份~2月份，房屋新開工面積16693萬平方米、下降27.4%，其中住宅新開工面積12279萬平方米、下降29.6%。而進入3月，樓市更是寒意難祛，多個城市呈現樓市萎縮跡象。

其中，北京市住建委統計數據顯示，3月份前半月，北京樓市累計簽約7252套，創近年來市場成交新低。

持樓市拐點論的還有國泰君安首席經濟學家林采宜(微博)，她認為今年房屋新開工面積的大幅下降，是房地產行業一種理性的自我調整，而不是由于季節性因素形成的變化。

相比之下，毛長青的觀點則更加激進。他認為，房地產發展拐點將在今年出現，一旦不動產登記制度全面實施，則將對來路不明的房產、多套投資性的房產形成一定拋售壓力。

此外，齊魯證券報告認為，房地產調控的拐點正在到來，國五條打破了土地量價的平衡，目前土地量價的分化已相當嚴重，房地產市場已現見頂跡象。

（證券時報網快訊中心）