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河北省明確保定作為畿輔節(jié)點(diǎn)城市，謀劃建設(shè)集中承接首都行政事業(yè)等功能疏解的服務(wù)區(qū)。

此前就保定的城市功能定位曾有多個(gè)傳聞，一波三折后，河北官方終于給出明確定位。

“京津冀一體化”戰(zhàn)略極大地刺激了保定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，外地投資客紛紛涌入，3月房?jī)r(jià)大漲10%。

經(jīng)過(guò)多種版本的傳言和官方多次辟謠之后，保定的城市功能定位及其與北京的關(guān)系終于被一紙文件給出定論。

3月26日，河北省出臺(tái)了《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》 ），確定保定市作為“畿輔節(jié)點(diǎn)城市”的功能定位，明確其“將承接首都部分行政事業(yè)單位、高等院校、科研院所和醫(yī)療養(yǎng)老等功能疏解”，未來(lái)將做大城市規(guī)模。

之前曾有消息稱保定將作為北京的“政治副中心”，但這個(gè)說(shuō)法并未在《意見(jiàn)》中出現(xiàn)。

據(jù)媒體報(bào)道，受京津冀一體化發(fā)展消息的影響，3月以來(lái)大批外地客到保定購(gòu)房，保定新盤(pán)均價(jià)在5000元至7000元，本月漲幅約10%，近一周內(nèi)銷售樓盤(pán)2000套以上，部分項(xiàng)目單日銷量破百套。

保定將作為“龍頭城市”打造

目前，京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國(guó)家重大戰(zhàn)略。在今年的政府工作報(bào)告中，“加強(qiáng)環(huán)渤海及京津冀地區(qū)經(jīng)濟(jì)協(xié)作”與推進(jìn)長(zhǎng)三角地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化、深化泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作一樣提到新的高度。

據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道，26日出臺(tái)的《河北省委、省政府關(guān)于推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的意見(jiàn)》明確，這個(gè)省將落實(shí)京津冀協(xié)同發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略，以建設(shè)京津冀城市群為載體，充分發(fā)揮保定和廊坊首都功能疏解及首都核心區(qū)生態(tài)建設(shè)的服務(wù)作用，進(jìn)一步強(qiáng)化石家莊、唐山在京津冀區(qū)域中的兩翼輻射帶動(dòng)功能，增強(qiáng)區(qū)域中心城市及新興中心城市多點(diǎn)支撐作用。

按照擬定的《河北省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》，這個(gè)省將打造京津保三角核心區(qū)，做大保定城市規(guī)模，以保定、廊坊為首都功能疏解的集中承載地和京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的重要承載地，與京津形成京津冀城市群的核心區(qū)。

其中，保定市作為畿輔節(jié)點(diǎn)城市，利用地緣優(yōu)勢(shì)，謀劃建設(shè)集中承接首都行政事業(yè)等功能疏解的服務(wù)區(qū)。做強(qiáng)產(chǎn)業(yè)支撐，以白洋淀科技城、京南現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地、首都服務(wù)功能承接區(qū)為載體，發(fā)展高端裝備制造、新能源、節(jié)能環(huán)保和臨空經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代物流等產(chǎn)業(yè)，承接首都部分行政事業(yè)單位、高等院校、科研院所和醫(yī)療養(yǎng)老等功能疏解。

保定素有“京畿重地”之稱，與北京、天津三角相倚，相距均不到140公里，是北京的“南大門(mén)”，在參與京津冀地區(qū)協(xié)同發(fā)展中，有著其他地區(qū)無(wú)法比擬的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

專家指出，此次《意見(jiàn)》公布，河北對(duì)外傳達(dá)出保定是要作為環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)城市，也是河北要打造的京津冀一體化的龍頭城市。

媒體和分析人士普遍認(rèn)為，保定承接首都部分行政功能是京津冀一體化中重要的一步，可以將提振低迷的保定經(jīng)濟(jì)，更可以緩解北京承受的巨大壓力。

“俄羅斯之聲”網(wǎng)站3月26日?qǐng)?bào)道認(rèn)為，在河北省建立密集型龐大城市的想法要更為現(xiàn)實(shí)些，在這種情況下，保定或可成為“政治三角”中的一個(gè)點(diǎn)，在這座城市中可安置部分首都政治、文化和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施。這種溫和方案的花銷與“完全”遷都相比的費(fèi)用要少很多。

保定多個(gè)樓盤(pán)漲價(jià) 3月樓市大漲10%

從全國(guó)兩會(huì)開(kāi)始，京津冀一體化、環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈、承接首都產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、首都功能疏解疏等概念就不斷被輸出，極大地刺激了保定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，反應(yīng)最明顯的便是新盤(pán)銷售。

據(jù)媒體報(bào)道，本月以來(lái)大批外地客到保定購(gòu)房，保定新盤(pán)均價(jià)在5000元至7000元，本月漲幅10%。更有傳聞稱有4個(gè)北京人把保定某新樓盤(pán)全都給包了，一共240套。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心顯示，在保定市“政治副中心”的消息傳出后，保定兩天內(nèi)共有10個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)，漲幅從300元/平方米到700元/平方米不等。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近一周內(nèi)，保定在售樓盤(pán)銷售套數(shù)在2000套以上，銷售額可能達(dá)到在10億元以上，京津等地投資客群明顯增加，部分項(xiàng)目單日銷量破百套。

從過(guò)去的情況來(lái)看，保定樓市投資投機(jī)性色彩并不重。不過(guò)，當(dāng)保定目前利好政策不斷時(shí)，易居預(yù)測(cè)，山西、內(nèi)蒙古等地的煤老板會(huì)率先入市，同時(shí)，部分河北地區(qū)的購(gòu)房者也將加入置業(yè)大軍中，其中會(huì)有一大批通過(guò)租賃房產(chǎn)來(lái)獲取租金回報(bào)的投資群體。

不過(guò)，對(duì)保定樓價(jià)走勢(shì)的判斷，也有觀點(diǎn)認(rèn)為“熱潮”難持續(xù)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表 示，在北京樓市出現(xiàn)調(diào)整跡象之際，承接北京溢出投資需求的周圍區(qū)域市場(chǎng)不太可能比北京更熱，而以往也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)環(huán)北京周邊區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)與北京樓市發(fā)展不同步的現(xiàn)象。京津冀一體化規(guī)劃是長(zhǎng)期利好，但對(duì)樓市自住房影響有限。投資者應(yīng)謹(jǐn)防通州在2010年至2011年出現(xiàn)的市場(chǎng)暴跌風(fēng)險(xiǎn)在京津冀重演。

保定市目前并沒(méi)出臺(tái)限購(gòu)政策。對(duì)于保定樓市的“急劇升溫”，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在沒(méi)有實(shí)質(zhì)利好落地之前，不宜盲目投資。（騰訊財(cái)經(jīng)綜合）