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最近一周，杭州房地產(chǎn)市場再掀一輪促銷潮，又有一批樓盤加入其中，主要手段還是降價。

馬年以來杭州樓市成交冷清，回暖乏力，開發(fā)商只能祭出降價、低開、特價房等各種促銷手段。

杭州樓市浸泡在各類下行的負(fù)面情緒之中，加上庫存高企、成交下滑，預(yù)計未來將會有更多樓盤降價。

杭州樓市馬年伊始的率先降價不但沒有帶動市場的回暖，反而將更多的開發(fā)商拉入降價潮的行列。

在今年2月德信北海公園、天鴻香榭里引發(fā)的首降之后，進(jìn)入4月份，杭州樓市進(jìn)入了“降價第二季”。

《華夏時報》消息，浙江華元房產(chǎn)集團(tuán)近日高調(diào)宣布，公司在杭州的三個樓盤共160套房源將全面降價清盤，其中美林公館項(xiàng)目折扣低至6.8折，成為今年以來杭州降價力度最大的樓盤。

而據(jù)《第一財經(jīng)（微博)日報》報道，之前未在杭州參與過降價活動的萬科近期也加入價格戰(zhàn)。4月11日，萬科把錢塘府項(xiàng)目的2號樓進(jìn)行促銷，推出52套小戶型降低了裝修標(biāo)準(zhǔn)，總價有40萬-50萬元的優(yōu)惠。

開發(fā)商的這些舉動都與眼下的市場低迷行情不無關(guān)系，過去的3月份杭州市區(qū)商品房成交量同比下降了52.9%，主城區(qū)下降62.5%，市場彌漫著一股觀望、不確定的氣氛。市場郁郁不振，加上庫存高企、成交下滑，開發(fā)商只能祭出降價、低開、特價房等各種促銷手段。

業(yè)內(nèi)人士表示，2014年的杭州樓市，開年來就被 “降價”“房鬧”“拐點(diǎn)”“崩盤”等詞匯充斥，浸泡在各類下行的負(fù)面情緒之中，隨著觀望情緒變得越來越濃重，未來將會有更多的樓盤明降。

降價向縱深發(fā)展 開發(fā)商在杭州全線失守

據(jù)報道，4月10日開始，華元房產(chǎn)在杭州三個項(xiàng)目的價格全面下調(diào)：玉榕莊的聯(lián)排別墅預(yù)存10萬元可享受8880元/平方米的均價。與此前1.16萬元/平方米的銷售價格相比，降了約3000元/平方米。天鵝堡項(xiàng)目存2萬元享受1.78萬元/平方米的起售價，總價66萬元起售。與2.12萬元/平方米的成交均價相比，降價約3000元/平方米。

力度最大的為美林公館。這一項(xiàng)目的疊加別墅房源，推出存10萬元可享受1.28萬元/平方米起的折扣價，總價368萬元起售，與透明售房網(wǎng)1.9萬元/平方米的歷史成交均價相比，相當(dāng)于打了6.8折。

就為什么高調(diào)降價，華元房產(chǎn)表示，集團(tuán)之所以要降價主要是為了快速回籠資金，一方面是出于安全考慮；更重要的是準(zhǔn)備為在杭州拿地做準(zhǔn)備，因此希望手中掌握更多的現(xiàn)金。

幾乎在同時，之前未在杭州參與過降價活動的萬科也加入價格戰(zhàn)。4月11日，萬科在杭州市場也開始降價，他們把錢塘府項(xiàng)目的2號樓進(jìn)行促銷，對52套89平方米小戶型降低了裝修標(biāo)準(zhǔn)，比此前開售的1號樓和6號樓，總價有40萬-50萬元的優(yōu)惠。

去年至今，杭州萬科從未參與過降價潮，他們一直被業(yè)內(nèi)視為風(fēng)向標(biāo)，所以尤為謹(jǐn)慎。此次杭州萬科推出部分房源以精裝修的名義進(jìn)行降價，意味著開發(fā)商在杭州已全線失守。

降價也難跑盤 降價潮繼續(xù)蔓延

簡單算算，從2月中旬德信打響的馬年降價第一槍，再到最近的華元三盤聯(lián)動清盤、萬科錢塘府推“時尚版”90方，杭州樓市的降價促銷已經(jīng)開始第二波。

不過，除了像德信、華元這樣的打正旗號說“清盤”、“降價”，大部分開發(fā)商的降價行為多少有些閃縮。

有報道顯示，上個月包括雅戈?duì)?/span>·西溪晴雪、協(xié)安·藍(lán)郡和紫郡、香石公寓、保利·梧桐語、盛泰·時代山等都在推特價房，市中心豪宅武林壹號 、九龍倉·君璽則是低開；這個月，萬科·西廬推的小高層房源價格比洋房要低不少，綠地旭輝城推出180萬元封頂特價房，萊蒙·水榭春天加大折扣力度，83方、84方戶型166萬元起，加上華元清盤、錢塘府減配房源總價控制在300萬元內(nèi)，目前真正還“扛著”的板塊和樓盤并不多，更多樓盤在默默行著“降價”之事。

如果說第一波降價潮還集中在城北，那么如今，杭州城里已經(jīng)沒有板塊能獨(dú)善其身了。

還有一些開發(fā)商索性放棄了近期開盤，開盤時間一拖再拖。

杭州的一位開發(fā)商表示，最近市場上“肉搏戰(zhàn)”這么赤裸裸，他們情愿采用拖延戰(zhàn)術(shù)。

杭州臨平新城的一些樓盤，開盤價從2010年開始連創(chuàng)新低，從14000元/平方米的開盤價，賣到12000元/平方米，然后開到11000元/平方米，今年的價格已經(jīng)低于10000元/平方米了。

降價背后是大量的庫存。數(shù)據(jù)顯示，2014年第一季度，杭州主城區(qū)商品房成交套數(shù)5276套，創(chuàng)了近三年來同期成交套數(shù)新低，還不到去年同期的50%。

據(jù)了解，勾莊板塊之后，杭州的許多近郊板塊，像蕭山、臨平板塊的開發(fā)商都紛紛遭遇降價也賣不掉的難題。

就在上周（4.7－4.13），杭州樓市仍成交冷清，回暖乏力，新增供應(yīng)和庫存面積連續(xù)兩周下降。全市共成交商品房991套、10萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比上漲1.12%，成交面積環(huán)比下降5.48%。

供應(yīng)方面，全市共4個項(xiàng)目領(lǐng)出預(yù)售證，新增上市635套、7.16萬平方米，上市套面環(huán)比分別下降45.91%、42.3%。從新開盤情況來看，上周僅有1個樓盤開盤。

杭州透明售房網(wǎng)研究院院長丁建剛認(rèn)為，現(xiàn)在杭州一些對外宣布降價的樓盤降價幅度仍然不大，但購房者已經(jīng)有了降價的預(yù)期，放緩了入市的腳步，如果上半年開發(fā)商的業(yè)績不好，下半年價格調(diào)整的力度可能會進(jìn)一步加大。（騰訊財經(jīng)綜合）