越來越多的中國二、三城市出臺救市政策輸血樓市。

自廣西南寧4月28日打響松綁限購第一槍后，浙江寧波和安徽銅陵也加入了這一行列。地方政府試圖通過救市托住房價，從而穩(wěn)住地價、確保財政收入，避免經(jīng)濟下滑和地方債進一步惡化。

野村最新的報告認為，中國房地產(chǎn)泡沫已正式破裂。野村分析師稱，鑒于房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟中所占據(jù)的重要地位，這一行業(yè)增長的放緩意味著GDP增速也將放緩；但從另一方面看，這樣一來房地產(chǎn)開發(fā)商就不會為中國長期住房和債務問題帶來更大負擔。

寧波銅陵齊救市

據(jù)央廣網(wǎng)，浙江寧波調整樓市限購政策，購房者房產(chǎn)審核由戶籍所在地和擬購房所在地兩地核查變?yōu)橐坏睾瞬椋伺e意味著寧波開始放寬購房資格。

寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會負責人在房地產(chǎn)經(jīng)紀公司臨時會議上通報了這一消息，限購政策調整從今年5月開始執(zhí)行。

兩地審核變?yōu)橐坏貙徍耍馕吨拶彽姆秶鷱摹笆小苯导墳椤皡^(qū)”——即使購房人在寧波市其中一個區(qū)擁有多套房，只要在其他區(qū)沒有房或只有一套，依然可以繼續(xù)購房；此前，只要在寧波市有兩套住房的，都被禁止再買房。

寧波房地產(chǎn)人士認為這是利好消息，稱政策微調可以“讓大家碗里面的飯可以多盛一些”。

寧波房地產(chǎn)協(xié)會不愿意接受采訪，稱此規(guī)定僅限于口頭傳達，且沒有文件。

昨日，安徽銅陵出臺救樓市政策組合拳，包括對購房者給予契稅補貼、放寬住房公積金貸款條件、放寬外地購房者戶籍遷入條件，并對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予系列政策支持。

根據(jù)公開數(shù)據(jù)，銅陵商品房可售套數(shù)超過1.8萬套，若按照前4月平均587套的去庫存化率，需要消化31個月以上；而一般庫存消化周期超過12個月就屬于比較嚴重的情況了。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉表示，像銅陵這樣的三四線城市，本來就沒有限購，因此要救市就只能采取稅費和公積金等手段，“這相當于全面救市”。

廣西南寧4月28日發(fā)文松綁房地產(chǎn)限購。這是第一份由官方正式發(fā)布的限購調整文件。

此前，相繼傳出溫州、長沙、杭州等多城市在醞釀松綁限購，最后都被辟謠。天津濱海傳出將實施差別化限購：只要濱海范圍內(nèi)無房即可在新區(qū)購房——但也沒有正式文件出臺。

張大偉分析，房地產(chǎn)市場降溫將導致地方財政逐漸出現(xiàn)問題，而對地方政府來說土地財政非常關鍵——這種情況下，放開部分調控，就成了地方政府拉動經(jīng)濟的最常用的措施。他預計從后期市場來看，二三線城市采取各種手段救市將會越來越普遍。但他認為，市場能否回暖的關鍵還在信貸，信貸不放開、地方救市作用有限。

萬科高管看空樓市？

五一前夕，網(wǎng)上熱傳萬科集團副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶在一個內(nèi)部沙龍的演講稿，里面提到了反腐影響高端樓市、房地產(chǎn)市場分化等對市場悲觀的觀點。萬科集團總裁郁亮昨日回應稱，只是提示風險、并沒有看空樓市。但他并沒有否認演講稿的真實性。

萬科是中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，其言行對樓市走勢有著風向標意義。

萬科于4月28日發(fā)布了今年一季報，財報顯示萬科一季度凈利潤15億，同比下降5.23%——這是2002年以來，萬科第一次出現(xiàn)一季度凈利潤同比下滑。

國家信息中心最新報告預警，稱當前中國面臨經(jīng)濟下行壓力明顯，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調整風險。同時，三四線城市由于近年土地供應規(guī)模不斷擴大，產(chǎn)業(yè)升級步伐緩慢、難以創(chuàng)造大量就業(yè)崗位，商品房需求不足，部分城市房價出現(xiàn)連續(xù)下跌。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著樓市調整壓力加大以及人民幣單邊升值終止，年內(nèi)海外融資成本難以回落，預計今年內(nèi)地房企海外融資總額將會低于去年。同時，由于這一重要資金來源收緊，房企可能會加快“棄價走量”的步伐，樓市的調整可能會加速。（騰訊財經(jīng)綜合）