成都“房產(chǎn)新政15條”一出臺,就收到了社會各界投來的目光,調(diào)控再度升級引發(fā)無數(shù)網(wǎng)友熱議,央視新聞還對此進(jìn)行了報道。成都作為新一線城市,具有著極大的發(fā)展?jié)摿统砷L性,是許多人落戶就業(yè)的優(yōu)選。因此,其房市動態(tài)成為大家共同關(guān)心的話題。

進(jìn)入下半年,樓市宏觀調(diào)控的動作陸續(xù)不斷,各地都在堅(jiān)持“房住不炒”的基調(diào)節(jié)奏,被重點(diǎn)關(guān)注的城市都紛紛出臺了政策補(bǔ)丁,成都樓市新政也一直在大家的重點(diǎn)關(guān)注中。9月14日,醞釀許久的成都市政府辦公廳出臺《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中的“房產(chǎn)新政15條”要求,進(jìn)一步發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年,對成都的房產(chǎn)市場造成了不小的影響。

那么,新政到底會給消費(fèi)者帶來哪些實(shí)質(zhì)性改變?未來的房產(chǎn)市場會是怎么樣的走向?看完下文就會明白了～

哪些條例和消費(fèi)者息息相關(guān)?

雖然政府文件列數(shù)了15條新政細(xì)則,但對于普通消費(fèi)者來說,只需要看懂明白增值稅調(diào)整這部分即可,這關(guān)系到大家買房之后的具體決策。

成都的這次房產(chǎn)新政中,稅費(fèi)征收是最重要的一項(xiàng)。個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年,這意味著,自己已經(jīng)購買的房子如果要轉(zhuǎn)手,購買不足5年的,需要按照5%的征收率全額繳納增值稅。

舉個例子,以往房子購買時間超過2年,轉(zhuǎn)手賣出去不需要收取額外的增值稅,但現(xiàn)在,如果購買期限沒有滿5年,個人置換賣出一套300萬的房子,需要繳納的稅費(fèi)就是15萬,買賣二手房的成本一下就提高了不少。

對消費(fèi)者購房有哪些建議?

增值稅期限的延長,無形中加大二手房的買賣成本。同時,政策加大了對無房居民的傾斜,提高新房的搖號比例。所以,成都的剛需族如果要購買自己的第一套房子,盡量選擇新房。

而對于預(yù)算不足的朋友來說,次新房向來是性價比較高的選擇,不選新房的情況下,“滿五唯一”的二手房源是最優(yōu)選。什么是“滿五唯一”呢?具體是指業(yè)主的房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算,時間滿超5年,且業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。這種情況下的房子,可以享受免個稅和增值稅的繳納。這樣一來,在保證房子的質(zhì)量成色下,購房的成本可以相應(yīng)減少。

有專家認(rèn)為,成都此次調(diào)控針對性強(qiáng),全力維護(hù)房地產(chǎn)市場供需平衡,穩(wěn)定市場預(yù)期和市場房價。作為新一線城市,成都市的房產(chǎn)新政再一次體現(xiàn)了,穩(wěn)定房價是今年國家對樓市管控的大方向。預(yù)備今年買房的消費(fèi)者,無須擔(dān)心房價會出現(xiàn)大幅波動。

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