中新廣州知識城

力爭2030年前實現“碳達峰”，2060年前實現“碳中和”，是當前中國應對氣候變化的重要目標和重點工作。在此背景下，建筑同能源、交通作為國際公認的能源消耗和碳排放三大領域，其綠色化是未來我國實現“碳中和”目標的關鍵所在。房地產建筑業如何實現綠色轉型，完成碳中和目標成為市場各方高度關注的焦點。

7月29日，在廣州市地方金融監督管理局、廣州開發區管委會、廣州開發區金融工作局和中新廣州知識城開發建設辦公室等支持下，由中國投資協會創新投融資專業委員會、全聯房地產商會金融工作委員會和萬綠信用評價(廣州)有限公司主辦的2021中國國際綠色金融與綠色建筑論壇在中新廣州知識城舉行。

本屆論壇以“綠色金融助力建筑碳中和”為主題，來自全國50多家上市房企高管、100多位綠色金融從業人員以及部委專家、全國媒體記者共計200多位出席論壇，針對房地產建筑業綠色發展和“碳中和”進行了深入交流，并發布了中國投資協會創新委與《環境保護》雜志、標準排名聯合出品的《2021中國綠色地產指數TOP30報告》。

在全聯房地產商會副秘書長、金融工作委員會秘書長劉旸和廣東省金融科技學會秘書長張留祿的主持下，來自人民銀行、國家發展改革委等綠色金融監管部門的領導和專家詳細解讀了最新綠色金融和綠色債券政策，住房和城鄉建設部等領導和綠色建筑專家深入分析綠色建筑發展現狀和未來綠色智慧趨勢，碳金融專家針對建筑業如何開展碳交易、如何實現碳中和發表了精彩演講。

綠色金融支持綠色建筑大有可為

第十二屆全國政協委員、國務院發展研究中心原副主任侯云春在論壇發表的《“十四五”時期的綠色機遇與挑戰》主旨演講中強調，“綠色建筑發展形勢非常嚴峻，綠色金融支持綠色建筑大有可為。中國建筑碳排放量遠遠高于交通運輸業和生產制造業。房地產建筑業怎樣發展綠色建筑，減少碳排放形勢嚴峻，也大有可為。”

國務院國資委國有重點大型企業監事會原主席趙華林在《碳達峰與碳中和下的綠色發展》主題演講中指出，綠色發展、低碳發展是最終改善中國環境的必由道路，一是要建立碳排放總量控制制度;二要將碳排放總量納入國民經濟規劃計劃約束性指標;三要將碳排放總量控制指標分解到區域和行業;四要建立碳排放清單，進行碳排放普查;五要建立系統完善的碳排放監管體系和技術支持隊伍;六要完善碳金融和碳排放交易體系;七要系統培養碳達峰、碳中和人才;八要加強碳中和科技創新和攻關。

全聯房地產商會創會會長、清華大學校友會房地產協會名譽會長聶梅生在《房地產業綠色低碳的發展途徑》演講中指出，加快房地產建筑業的節能減排，需要加強數字科技和綠色金融的賦能，金融監管也將倒逼房企進行綠色改革，綠色金融更將成為綠色建筑創建的一大重要推動力，成為房地產業綠色低碳發展、實現“碳中和”的重要后盾。

中國金融學會綠色金融專業委員會主任馬駿在致辭中一針見血地指出，目前建筑節能和綠色建筑已經被納入綠色信貸項目標準和綠色債券支持項目目錄，各金融機構也開始探索相關的金融產品和工具，包括支持綠色建筑的綠色信貸、綠色債券、綠色ABS、綠色建筑保險、綠色建筑主題基金等，但支持力度遠遠不夠。比如說中國內地發行的綠色債券用于綠色建筑的占比不到10%，而在國際市場上用于綠色建筑的占比達到30%。

主辦方中國投資協會創新投融資專業委員會會長、投資咨詢專業委員會會長祝慧燁在致辭中介紹，2020年房地產企業在海外發行綠色債券占比超過銀行，達到最高，工業等其他行業占比亦有所提升。在大力推進“碳達峰、碳中和”目標的當下，以及《綠色債券支持項目目錄(2021 年版 )》正式實施的大背景下，在國內發行綠色債券的企業將會越來越多。

國家發展改革委經濟研究所所長孫學工在線上講解了綠色債券如何助力綠色發展，其中綠色企業債券募集資金占項目總投資的比例可達80%，債券資金用于優化發行主體債務結構的比例可以至50%，允許符合條件的綠色投資基金股東申請發行綠色債券，募集資金投入到綠色基金。

孫學工介紹說，從綠色債券發行區域上看，廣東、湖北、北京和江蘇四省明顯高于其他地區，四省合計發行規模已超綠色債券發行規模的60%，積極利用綠色債券非常重要。

中國人民銀行金融研究所副所長雷曜在《“碳中和”下的綠色金融支持綠色建筑前景》演講中表示，建筑部門的綠色發展、低碳轉型，孕育著巨大的市場潛力，并為綠色金融的發展提供很大的空間。有機構預測，為實現碳達峰、碳中和，“十四五”期間，中國每年需要投入幾十萬億與綠色建筑相關的資金。資金需求如此之大，僅依靠財政投入顯然是不夠的，綠色金融應該更好的發揮支持引導作用。

雷曜指出，發展綠色建筑對促進房地產建筑業的節能減排，改善城鄉人居環境，實現人和自然的和諧共生具有重要的作用。下一步，人民銀行還將采取積極有效的措施，強化綠色金融的引導支持作用。一是要逐步推動建立更加嚴格的環境信息的披露制度，統一披露的標準，推動金融機構和企業實現信息的共享，為各地建立綠色建筑的項目庫，為金融機構落實參與化的信貸政策提供很好的數據基礎。二是要積極探索多元化綠色金融的支持方式，提升金融機構服務的能力，為綠色建筑提供覆蓋全生命周期多個渠道這樣的資金支持，特別是鼓勵社會資本、各級相關的產業投資基金積極地參與綠色建筑的發展，以及其它相關的綠色新技術發展，不斷地豐富相關的掠視金融產品，加快推廣一些好的金融產品試點范圍和應用。三是要完善金融支持綠色建筑的激勵約束機制，還要強化宏觀信貸的政策指導，實現多個政策目標的協調發展。

廣州市地方金融監管局副局長何華權在致辭中介紹，獲批建設綠色金融改革創新試驗區四年以來，廣州市以體制機制創新為動力，以推動經濟發展方式轉變、產業結構優化為目標，在平臺建設、信息披露、融資模式等方面不斷創新，形成了一系列全國首創的綠色金融成果，連續多次在全國綠色金融改革創新試驗區建設成果評估中名列前茅。

截至今年6月，廣州地區金融機構綠色貸款余額接近5000億，同比增長42%，全市累計發行各類綠色債券780多億，總量居各試驗區的第一，廣州碳排放權交易中心碳配額實現交易累計成交接近2億元，占全國成交額的三分之一以上，在全國的碳排放試點區域里面也是排名第一。2020年，廣州新增民間建筑中綠色建筑占比已經達到80%。

廣州開發區管委會副主任張暉在致辭中表示，廣州開發區已列入國家綠色產業示范基地，全區綠色產業規模以上企業211家，產值約2364億元，接下來開發區將以資本市場為牽引，吸引創新資本集聚，引導金融資源向科技創新領域傾斜，推動金融產品和服務的模式創新，力爭把開發區建設成為服務粵港澳大灣區具有國際影響力的創新資本中心、科技金融創新中心、可持續金融中心、金融科技高地，促進實體經濟高質量發展、可持續發展。廣州開發區金融工作局黨組書記、局長湯克明等出席了本次論壇。

此次論壇得到國內外綠色金融市場的廣泛關注與支持。氣候債券倡議組織中國區總經理謝文泓在論壇演講中介紹，全球發行的綠色債券約有30%的募集資金流向綠色建筑領域，但是在國內發行的綠色債券只有6%的募集資金流向這一領域，這也預示著國內綠色債券和綠色建筑領域有著非常廣闊的增長空間。究其原因，一是監管部門沒有將房地產調控和綠色建筑開發區別對待，二是綠色建筑成本較高，“綠色”效果難以保障，比如設計階段很綠，但在運行階段脫鉤非常嚴重，運行上沒有辦法保證足夠的節能減排效益。

中央國債登記結算有限責任公司深圳中心副總經理程振華介紹了綠色債券的發展前景，重點講解了環境效益披露的指標體系。程振華強調，只有將環境效益量化，綠色金融工作才能落到實處。在綠色建筑領域，目前有18支綠色債券，貼標的14支綠色債券當中，綠色建筑類債券共12支，其他為裝配式建筑類綠色債券和其他類別債券。這些債券發行時都做了專業的節能報告，披露了綠色建筑或裝配式建筑的節能量、碳減排量、二氧化硫消減量等，披露最多的是綠色建筑面積，成為實質綠債券的典范。

新加坡交易所副總監王敏在演講中介紹，國際上房地產建筑行業發行綠色債券非常普遍，在新交所上市的219支綠色債券中，房地產相關行業的綠色債券有34支，占比為16%。比如，7月份剛剛上市的香港置地10年期的5億美元的高級無抵押募集債券就是一筆綠色債券，票面利率為2.25%，融資所得用于香港置地及其為子公司提供貸款，這是根據香港置地的綠色融資框架資助合格的項目。還比如，仁恒置地今年發行的5年期5億美元的高級綠色債券，票面利率為5.125%。

香港品質保證局技術支援總經理馮學海介紹說，該局綠色金融自認證計劃推出到今年6月，已經完成了111個認證個案，獲認證的綠色金融及貸款發行金額超過250億美元，參加這一計劃的公司來自金融、地產、公用事業及制造業。

房地產建筑業“碳中和”前景

住房和城鄉建設部科技產業中心綠色建筑發展處負責人梁浩對綠色建筑發展現狀與融資短板做了解讀，梁浩介紹說，建筑全產業鏈包括從建材生產、制造、施工、運維，大約占40%的碳排放量。截止去年年底，全國綠色建筑星級標識項目達2.47萬個，建筑面積超過25.69億平方米。在“碳達峰”“碳中和”政策下，綠色建筑發展有望駛入快車道。市場加速培育，并爆發巨大需求。每年新增綠色建筑體量約為4億～6億平方米，既有建筑綠色改造市場達上萬億元，市場空間極大。

為此梁浩提出如下發展建議：一是制定優先發展綠色建筑的金融政策，二是打通綠色建筑技術標準與綠色債券支持項目標準、綠色金融支持項目標準的“最后一公里”，三是解決取得綠色建筑標識與綠色金融的期限錯配問題，四是解決房地產建筑產業鏈大量中小企業融資困境。

廣東南方碳捕集與封存產業中心秘書長梁希在論壇中《建筑業碳中和和碳交易的路徑與方法》主題演講中介紹，碳中和工作可以貫穿建筑業全過程，將帶來全產業鏈的深刻變革，從建筑材料生產、建筑規劃設計、施工建設、裝修拆除等全產業鏈流程都需要注重節能減排，其中裝配式建筑是實現建筑行業“碳達峰”和“碳中和”的重要技術路徑，未來國家將大力推動裝配式建筑發展。

此外，歐美和中國碳交易市場均已覆蓋建筑行業，深圳碳交易市場在試點階段首先納入工業和建筑兩個碳排放重點行業。對于建筑碳交易，深圳市核算了350棟大型公共建筑物的碳排放量，面積超過2萬平方米以上的建筑均入選，如市民中心、會展中心等。碳配額不足的業主需要購買碳配額，否則將受到處罰，碳配額富余的業主可出售剩余的碳配額獲得“碳收益”。

中新廣州知識城建設分局副局長何興在論壇詳細介紹了《中新廣州知識城綠色建筑高質量發展規劃》，中新廣州知識城是繼蘇州工業園、天津生態城之后，中國與新加坡兩國合作的又一標志性項目，是廣東省以及新加坡政府共同倡導創立的廣東經濟轉型樣板。建設之初，中新廣州知識城便著力打造特色綠色建筑體系，綠色建筑率達100%，其中綠色建筑三星級比例達40%，如今知識城已獲得68個綠色建筑評價標識，共計474棟建筑獲得綠色建筑專業認證，合計綠色建筑面積達717.5萬平方米。

在論壇上，央企中海企業發展有限公司董事兼設計部總經理、科技公司副董事長李劍從健康生活、綠色低碳、回歸初心三個方面分享了中海40年來致力于發展綠色建筑、健康建筑，服務客戶以及與城市共美好的心路歷程。第一服務聯席CEO賈巖解讀了《“碳中和”戰略下建筑科技企業的實踐與思考》。

在下午的“綠色金融與綠色建筑”圓桌沙龍，中國人民銀行中國金融出版社總編輯郭建偉、國家氣候戰略中心戰略規劃部主任柴麒敏、中國建筑節能協會常務副秘書長鄒燕青、中國城市科學研究會綠建中心副主任郭振偉、興業銀行廣州分行綠色金融部總經理潘兆釧、粵開證券首席市場分析師李興和金科集團研發設計總監藍鵬針對綠色金融助力綠色建筑展開了深入探討。

龍頭房企領跑綠色風潮

中國投資協會投資咨詢專業委員會綠創辦公室副主任郭海飛還在論壇上發布了中國投資協會創新委與《環境保護》雜志、標準排名聯合出品的《2021中國綠色地產指數TOP30報告》。該報告根據房企百強的綠色建筑、裝配式建筑和全裝修成品房等綠色發展數據、碳排放、污染氣體排放、固體廢棄物排放、水資源消耗和環境信息披露等六大方面、10個細分指標系數、200多個原始數據，經過詳細分析測算，最終得出2021中國綠色地產指數TOP30。

其中中海發展、萬科集團、首開地產、綠城中國、當代置業、中國金茂、世茂房地產、龍湖集團、金科股份、中國恒大、榮盛發展、金地集團、朗詩集團、碧桂園和寶龍地產躋身2021中國綠色地產指數TOP30前10名。

2021中國綠色地產指數TOP30中的前10名企業，在2020年的新開工面積高達2.74億平方米，占上榜企業總計5.9億平方米的新開工面積的45.5%;而前10名企業獲得綠色建筑二三星級認證的面積為7048萬平方米，占2021中國綠色地產指數TOP30共41家上榜企業總面積的48.7%。前10名企業新開工裝配式建筑面積達3747萬平方米，新開工全裝修成品房面積為7032萬平方米，在上榜企業相應總面積中占比分別為49.8%、73.2%，充分顯示出頭部房企在綠色地產領域的貢獻度與集中度。

當代置業、首開地產、碧桂園、恒通建設、寶龍地產、朗詩集團、中海發展、遠洋集團、中國恒大和萬科集團入選2021中國綠色地產運行指數TOP10。值得關注的是，金融街控股和葛洲壩由2020年數據不佳未能入選。

佛山當代萬國府MOMA、首開金地&華樾北京、蕪湖恒大華府、朗詩奧和雅苑熙華府(南京)、寶龍奉甬新城、廣州中海觀瀾府、綠城禮賢未來社區(衢州)、武地濱江國際、徐州榮盛城和金科西安博翠天宸入選2021中國綠色樓盤TOP10。

入選2021中國綠色公共建筑 TOP10榜首的是國家會展中心(上海)。2020年，該項目榮獲國家綠色建筑運行三星認證，成為國內首家大型會展類三星級綠色建筑。緊隨其后的是獲得綠色建筑三星級運行標識認證的上海中心大廈。論壇主會場——廣州中新知識城大廈于2020年獲得綠色建筑三星級設計認證，榮登2021中國綠色公共建筑TOP10探花。

入選2021中國綠色園區TOP10的項目均通過綠色建筑三星級認證。其中，除天津泰達現代服務產業區獲得綠色建筑運營認證三星級認證，北京市智能網聯汽車制造業創新中心、上海現代汽車服務產業集聚區、武漢開發區人工智能科技園、廣州國際創新城一期、珠海市斗門區珠峰科創中心、云浮環保科技企業孵化器(一期)、長春汽開區繁榮智能制造產業園、廣州新一代信息技術價值創新園和上海智慧島數據產業園等9個項目均通過綠色建筑設計三星級認證。此外包括基地、廠房在內的工業建筑也在發力綠色建筑。盡管2020年工業建筑通過綠色二星級、三星級認證的項目數量僅為14個，但有9個項目獲得三星級認證，其中4個取得運行認證。

在綠色低碳的發展浪潮下，金融機構實現綠色運營的手段之一，便是開發建設(或租賃)節能減排效果更好的高星級綠色建筑。復地濟南國際金融中心、新開發銀行總部大樓(上海)、灃西新城平安大廈、上海華泰金融大廈、寧波國華金融大廈和中信銀行信息技術研發基地6大三星級綠色建筑，以及天津票據清算中心、中美信托金融大廈、高郵金融中心、鎮江句容農村商業銀行和中國人民銀行安順支行5個二星級綠色建筑入選2021中國綠色金融中心TOP10。

2020年新增綠色醫院建筑認證項目的數量為40個，打破了2019年沒有三星級綠色醫院建筑項目的局面，2020年年內通過了5個綠色建筑三星級認證項目。其中，上海海軍軍醫大學第三附屬醫院安亭院區項目獲得綠色建筑三星級運行認證。而南京國際醫院項目、銅川人民醫院新區二期項目、浙江大學醫學院附屬婦產科醫院錢江院區 ( 一期 )項目和中山大學附屬第一(南沙)醫院項目均獲得綠色建筑三星級設計認證。

據標準排名監測數據顯示，2020年獲得綠色建筑二星級、三星級認證的幼兒園、中小學以及大學項目增至334個。其中，取得綠色建筑二星級認證的項目數量高達319個，占監測的全部1658個綠色建筑二星級項目的五分之一，這說明學校越來越重視學生的生活環境安全與健康。

與會嘉賓還冒雨參觀考察了論壇主辦地——中新廣州知識城的綠色建筑代表項目。何興介紹，為了積極支持該規劃落地、營造綠色社區共建共享文化，中新廣州知識城開發建設辦公室、共青團黃埔區委員會聯合相關企業、高校、社會組織計劃舉辦以“相 Transition”為設計主題的“城市共生，社區共建”2021凱德青少年建筑師暨中新廣州知識城零碳公共空間營造大賽。

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