今年以來，受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、居民收入增長(zhǎng)放緩、企業(yè)資金不足等多重因素影響，全省房地產(chǎn)開發(fā)呈放緩趨勢(shì)，但相對(duì)全國(guó)其他地區(qū)我省下行趨勢(shì)較為緩慢。1-4月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)小幅回落，新開工面積降幅收窄，施工面積下降速度稍有加快；商品房銷售繼續(xù)下降，部分地區(qū)下降幅度較大；竣工速度加快和商品房銷售速度減緩拉動(dòng)待售面積量速齊升，部分地區(qū)待售面積增長(zhǎng)過快；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地更趨謹(jǐn)慎，土地購置下降幅度加大；定金及預(yù)收款和自籌資金到位減緩導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金持續(xù)收緊。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)減緩

　　受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行大環(huán)境影響，1-4月我省房地產(chǎn)開發(fā)整體趨緩，完成投資增速有所回落。2022年1-4月我省房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1004.47億元，同比增長(zhǎng)4%，比1-3月回落1個(gè)百分點(diǎn)，比全國(guó)高6.7個(gè)百分點(diǎn)，增速位居全國(guó)第6位，比一季度前移7個(gè)位次。

　　分區(qū)域來看，1-4月，寶雞、渭南、延安、漢中和安康5個(gè)市的投資增速比一季度有所回落，其中寶雞和延安回落幅度較大，超過10個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、新開工面積降幅收窄房屋施工面積下降速度稍有加快

　　1-4月，我省房屋施工速度稍有減緩。房屋施工面積25464.86萬平方米，同比下降0.8%，比一季度擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開工面積1234.83萬平方米，同比下降15.4%，降幅比一季度收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　三、商品房銷售下降速度又開始加快

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回冷，1-4月商品房銷售降幅又開始擴(kuò)大。1-4月，全省商品房銷售面積857.95萬平方米，同比下降11.8%，降幅比一季度擴(kuò)大3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積754.4萬平方米，同比下降12.2%，降幅比一季度擴(kuò)大3.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額815.68億元，同比下降12.5%，降幅比一季度擴(kuò)大3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額726.6億元，同比下降9.1%，降幅比一季度擴(kuò)大4.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　分區(qū)域來看，全省有8個(gè)市的銷售面積增速比一季度有所回落，其中，咸陽、榆林、商洛回落幅度較大。

　　四、商品房待售面積量速同升

　　房屋竣工速度加快，同時(shí)商品房銷售面積速度減緩，影響全省商品房待售面積增加，增速提高。1-4月全省房屋竣工面積497.49萬平方米，同比增長(zhǎng)4.6%，比一季度提高5.2個(gè)百分點(diǎn)。4月末，全省商品房待售面積693.37萬平方米，同比增長(zhǎng)5.9%，比3月末提高2.9個(gè)百分點(diǎn)，待售面積比3月末增加27.73萬平方米。

　　分區(qū)域來看，待售面積增速比3月末有所提高有西安、寶雞、咸陽、渭南、漢中和商洛等6個(gè)市，其中寶雞和咸陽市提高幅度較大。

　　五、企業(yè)購地速度持續(xù)下降

　　基于房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀考慮，企業(yè)購地更加謹(jǐn)慎，購地速度持續(xù)下降。1-4月，全省土地購置面積11.83萬平方米，同比下降78.3%，降幅比一季度擴(kuò)大3.3個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款10.27億元，同比下降19.4%，降幅比一季度擴(kuò)大14.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)到位資金收緊

　　從房地產(chǎn)開發(fā)資金到位來看，主要受定金及預(yù)收款和自籌資金減速影響房地產(chǎn)企業(yè)到位資金持續(xù)收緊，隨著銀行和金融政策對(duì)房地產(chǎn)有所松綁，國(guó)內(nèi)貸款和個(gè)人按揭貸款到位加快。1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金1386.47億元，同比下降9.4%，降幅比一季度擴(kuò)大3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款115.04億元，同比下降2.5%，降幅比一季度收窄20.3個(gè)百分點(diǎn)，占到位資金的8.3%；自籌資金643.03億元，同比下降4.9%，降幅比一季度擴(kuò)大9.4個(gè)百分點(diǎn)，占到位資金46.4%；定金及預(yù)收款422.22億元，同比下降12.1%，降幅比一季度擴(kuò)大5.6個(gè)百分點(diǎn)，占到位資金30.4%；個(gè)人按揭貸款152.34億元，同比下降17.3%，降幅比一季度收窄5.4個(gè)百分點(diǎn)，占到位資金11%；其他到位資金53.85億元，同比下降24.4%，降幅比一季度收窄4個(gè)百分點(diǎn)，占到位資金3.9%。