近日，海南省自然資源和規(guī)劃廳、海南省財(cái)政廳、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、國(guó)家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），推動(dòng)解決因歷史遺留問題導(dǎo)致的不動(dòng)產(chǎn)“登記難”，切實(shí)維護(hù)群眾權(quán)益。

　　《通知》明確，尊重歷史，穩(wěn)定連續(xù)，堅(jiān)持“誰審批，誰負(fù)責(zé)”，克服“新官不理舊賬”的慣性思維。本通知適用于城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地上，土地和房屋權(quán)屬無爭(zhēng)議，經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)并已實(shí)際出售，購(gòu)房人房屋來源合法且無過錯(cuò)，因各種原因長(zhǎng)期不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的住宅項(xiàng)目。

　　《通知》對(duì)開發(fā)建設(shè)主體滅失、用地手續(xù)不完善、未通過建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)、未通過竣工驗(yàn)收備案、欠繳土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)等不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題處理提出了具體解決政策和方法。

　　《通知》明確了不動(dòng)產(chǎn)登記補(bǔ)辦的手續(xù)或等效文件的效力、原分散登記的房屋和土地信息不一致、土地用途為商住年限為70年、土地分?jǐn)偂潛芡恋厣弦奄?gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等5類問題解決途徑。

　　《通知》還明確，在海南限購(gòu)政策出臺(tái)前，購(gòu)房人已簽訂購(gòu)房（含二手房）合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并已按約定支付相應(yīng)房款的，購(gòu)房人可憑購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議以及付款憑證，補(bǔ)辦購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案和不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，在解決國(guó)有土地上已經(jīng)出售的城鎮(zhèn)住宅歷史遺留問題過程中，對(duì)拒不配合完善相關(guān)手續(xù)，影響購(gòu)房人辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的開發(fā)建設(shè)單位或個(gè)人，由行業(yè)主管部門或有關(guān)部門依法依規(guī)納入失信聯(lián)合懲戒名單，并予以公告。

　　《通知》要求，各市縣要高度重視歷史遺留問題化解，嚴(yán)格落實(shí)屬地管理主體責(zé)任，堅(jiān)持“閉環(huán)監(jiān)管”堵塞漏洞，“疏堵結(jié)合”嚴(yán)控新增，從源頭上避免出現(xiàn)新的歷史遺留問題。